獨(dú)棟別墅面積如何算獨(dú)棟別墅有沒有公攤面積

來源：智能家居時間：2020-05-22 20:48

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活質(zhì)量也逐漸提高很多人都向往獨(dú)棟別墅生活，可是獨(dú)棟別墅一般都在一些郊區(qū)不說而且面積也比較大。那么，獨(dú)棟別墅面積如何算？獨(dú)棟別墅有沒有公攤面積？接下來我們跟著小編一起來了解吧！

一、獨(dú)棟別墅面積如何算

1、首先獨(dú)棟別墅面積有大有小，在購買獨(dú)棟別墅之前必須要按照自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算挑選合適的獨(dú)棟別墅面積，這樣才不會影響以后的生活。

2、實(shí)際上別墅它的面積計(jì)算有兩種，一個是購買面積和使用面積。而別墅定義一般都是說獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，這種是兩至三層樓形式，占地面積又比較大，容積率比較低。一般別墅都包含地下層在內(nèi)多者三層獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。

3、容積率它指的是建筑總面積和建筑面積比例，比如說是1萬平方米用地地上，其中就有4000平方米為建筑總面積，那容積率就是0.4。規(guī)劃對低密度住宅大概標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率一般不能大于2.2，多層低密度住宅容積率不能大于1.2。

二、獨(dú)棟別墅有沒有公攤面積

1、別墅一般都沒有公攤面積，而且別墅花園占地面積房地證上就有使用權(quán)面積。如果是別墅買賣雙方合同就要注明，商品房戶型是別墅，獨(dú)立別墅所屬地塊占地多少平方米。

2、別墅一般都包含了地下層在以內(nèi)的多三層獨(dú)棟住宅形式，還有帶室內(nèi)車庫等。比如像一些別墅四層獨(dú)立洋房，聯(lián)排和雙拼排屋和疊加小高層這些都屬于高檔住宅，另外一個名稱就叫排屋和洋房，并不是人們說的別墅。

3、隨著土地資源的稀少，每個城市的政府都會市場供應(yīng)量的一些控制引發(fā)別墅售額價格直接上漲，在現(xiàn)在很多各級城市暫時都沒有新建或建別墅樓盤，就算已經(jīng)拿了土地暫時還沒有開發(fā)的，也不可以開發(fā)別墅項(xiàng)目，只能設(shè)計(jì)一些排屋，洋房和高檔住宅。