十三年后優(yōu)山美地A區(qū)再現(xiàn)絕版獨棟

來源：智能家居時間：2020-12-01 13:40

憑借純獨棟“起家”的中央別墅區(qū)核心區(qū)，以優(yōu)山美地項目為代表，在經(jīng)歷十余年的獨棟放量真空期后，終于迎來新的獨棟供應(yīng)。近日獲悉，魯能優(yōu)山美地A區(qū)最后一期產(chǎn)品即將入市，此次面市主力產(chǎn)品是23棟獨棟別墅產(chǎn)品，這將是近十余年來中央別墅區(qū)核心區(qū)首次出現(xiàn)的獨棟新房，這也是具有傳奇色彩的優(yōu)山美地A區(qū)最后一次獨棟放量。

作為十年難得一見的獨棟新房，優(yōu)山美地A區(qū)不僅填補區(qū)域供應(yīng)空白，更是中央別墅區(qū)獨棟居住“傳統(tǒng)”的延續(xù)。

（優(yōu)山美地A區(qū)獨棟別墅效果圖）

事實上，支撐中央別墅區(qū)崛起的原本即為獨棟別墅，優(yōu)山美地B區(qū)、麗京花園、麗嘉花園等就是代表，然而過去十五年間，2003年原國土資源部便已停止別墅類用地的土地供應(yīng)，此外，2005、2008、2016年等政府更是多次發(fā)布“限墅令”，獨棟別墅用地在中央別墅區(qū)斷供，2018年，北京市公布《北京市新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄》，再度明確禁止新建“容積率小于1.0（含）的住宅項目”，獨棟別墅基本告別歷史。業(yè)內(nèi)多家機構(gòu)盤點，主流別墅區(qū)頂級獨棟別墅房源僅剩60多套，其中近一多半為二手房源。

另一方面，市場對獨棟的熱情持續(xù)上升，2018年北京獨棟別墅僅供應(yīng)81套，而成交則高達335套，是新增供應(yīng)的4倍多。到2020年，獨棟別墅供量出現(xiàn)斷崖式下跌，總成交面積僅0.97萬平米，同比下降85%，這還包括了二手房的交易。

在這一背景下即將入市的優(yōu)山美地A區(qū)無疑有著廣闊的市場前景，對于優(yōu)山美地A區(qū)新品來說，獨棟的產(chǎn)品形態(tài)不僅是占據(jù)物理屬性的土地資源和自然資源，更是在精神屬性上成為體現(xiàn)事業(yè)成就和財富等級的鑒別符號。從消費心理層面，優(yōu)山美地A區(qū)的獨棟別墅與其說是商品住宅，不如說是稀缺資源更為形象，這預示著優(yōu)山美地A區(qū)獨棟勢必會成為爭奪的焦點。

（優(yōu)山美地A區(qū)實景拍攝）

事實上，與市場上為數(shù)不多的獨棟競品相比，優(yōu)山美地A區(qū)所處的中央別墅區(qū)核心的區(qū)位則更易助力其跳脫競品，在經(jīng)過近三十年的發(fā)展沉淀后，中央別墅區(qū)已是國際化配套成熟、便利度不輸城市核心的板塊所在，這可能是優(yōu)山美地A區(qū)與其他獨棟項目的最大差異所在。

（責任編輯：李顯杰）