70000套！王文學(xué)的交房計劃

來源：智能家居時間：2022-03-09 09:20

（固安主會場）

文/樂居財經(jīng) 嚴(yán)明會

在化債取得階段性成果后，華夏幸福(600340)項目的大規(guī)模復(fù)工也即將開始。

3月4日，華夏幸福舉行2022年春季集體開工大會。本次開工覆蓋京南、京東、南京、杭州、合肥、鄭州、武漢等全國33個區(qū)域近80個住宅項目同步復(fù)工。

華夏幸福董事長王文學(xué)在會上表示，在各方共同努力下，華夏幸福流動性風(fēng)險化解工作已經(jīng)取得了階段性成果，將全力以赴妥善化解流動性風(fēng)險，完成保交房任務(wù)。

據(jù)此前報道，華夏幸福于今年2月22日對已簽署債務(wù)重組協(xié)議的“兌抵接”類債權(quán)人實施首筆現(xiàn)金兌付，合計金額約5億元。該次現(xiàn)金兌付，意味著華夏幸福在償債之路上又邁出了實質(zhì)性的一步。

本次開工大會的舉行，無疑是現(xiàn)金兌付之后又一可以提振市場信心的消息，意味著華夏幸福經(jīng)營即將邁入正規(guī)，日后的償債能力或有所提升。華夏幸福總裁孟驚在會上表示，華夏幸福以“切實履行主體責(zé)任、推動公司有序發(fā)展”為核心目標(biāo)，在最短時間內(nèi)恢復(fù)了企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營秩序。

目標(biāo)“70000套，1000萬平米”

陷入流動性危機(jī)的華夏幸福在2021年也并未躺平。從數(shù)據(jù)來看，華夏幸福2021年度實現(xiàn)了148個項目、2154萬平米的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，基本實現(xiàn)了全面復(fù)工；順利完成了年度住宅54個項目、近50000套約500萬平米的住宅交付。

據(jù)樂居財經(jīng)了解，2021年華夏幸福孔雀城全國多個項目都在推進(jìn)施工，11月以來，嘉興新西塘孔雀城、翡翠天成、固安永定河孔雀城空港時代等項目都已陸續(xù)交付。

伴隨著債務(wù)情況的逐步明朗，華夏幸福在春季開工大會上也給2022年定下了新的目標(biāo)，“2022年公司將繼續(xù)攻堅克難，保障近80個住宅項目、超70000套約1000萬平米工程按期交付。” 這部分?jǐn)?shù)據(jù)，較2021年實際完成的量又有著不小的提升。

華夏幸福的這一年度目標(biāo)并不是憑空而立。在開工大會上，孔雀城副總裁王峰對此次住宅集團(tuán)春季開工、重點(diǎn)是保交房工作做了詳細(xì)工作部署，提出了新一年各條線的工作目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)及策略。

同時，江蘇標(biāo)龍、中天建設(shè)、蘇中建設(shè)等資源單位主要領(lǐng)導(dǎo)也紛紛表態(tài)發(fā)言，稱將華夏幸福的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，確保工程保質(zhì)保量高效完成。

華夏幸福的債務(wù)危機(jī)始于去年。2021年2月，華夏幸福公告第一筆債務(wù)逾期后，公司迅速陷入“漩渦”，遭評級機(jī)構(gòu)先后下調(diào)評級，債務(wù)接連違約。

而房企暴雷，受害最深的還是購房者。在2021年初華夏幸福陷入流動性危機(jī)時，不少購買了孔雀城期房的業(yè)主擔(dān)心會出現(xiàn)爛尾狀況。而華夏幸福工作人員則表示，華夏幸福現(xiàn)在不會出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象，所有的房款都要打到房管局的監(jiān)管賬戶。以前的時候不是監(jiān)管賬戶，所以才出現(xiàn)了資金鏈斷裂。

化債進(jìn)行時

債務(wù)危機(jī)來臨之時，面對千名員工及各路債主，王文學(xué)表態(tài)稱，“華夏幸福堅決不逃廢債”，懇請以時間換空間，推動債務(wù)化解，維持員工穩(wěn)定。

去年國慶前夕，華夏幸?；瘋桨刚匠鰻t。彼時華夏幸福宣布，將通過“賣、帶、展、兌、抵、接”等7個方式，償還2192億金融債務(wù)。公布償債方案兩個月后，獲得了金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會82票同意票數(shù)，占債委會全體成員總票數(shù)的71.93%。自此，華夏幸福債務(wù)重組邁入實質(zhì)性落地階段。

而在債務(wù)重組計劃獲得通過之前，華夏幸福已對到期需要償還的14只公司債券以及3只中期票據(jù)給了具體的化債細(xì)則。其中在償還期限方面，信托計劃期限初定為8年，債務(wù)本金展期至債務(wù)重組協(xié)議簽署日后8年期滿，置換后債務(wù)本金期限至債務(wù)重組協(xié)議簽署日后5年期滿。

在償債計劃中，華夏幸福打算通過出售資產(chǎn)解決的債務(wù)約為1250億元，為總債務(wù)57%。據(jù)了解，華夏幸福2021年陸續(xù)處置的資產(chǎn)包括嘉興南湖項目、南京上秦淮地塊武漢的新洲雙柳地塊、武漢新洲項目51%的股權(quán)、南方總部旗下舊改項目、孔雀城上元府及北京豐臺科技園等項目。

今年年初，華夏幸福首次公布了化債的進(jìn)度。1月19日，華夏幸福發(fā)布公告稱，與相關(guān)債權(quán)人簽署的《債務(wù)重組協(xié)議》涉及公司及下屬子公司債務(wù)金額累計為88.57億元，減免債務(wù)利息、豁免罰息共計5.47億元，占該公司最近一期經(jīng)審計歸屬于公司股東的凈利潤36.65億元的14.91%。

2月9日，華夏幸福再次宣布，《債務(wù)重組計劃》中的金融債務(wù)已簽約實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計為429.18億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計28.69億元。

從債務(wù)重組計劃的公布到通過，再到對部分債務(wù)簽署重組協(xié)議的落地，華夏幸福動作很快。4個月左右的時間，華夏幸福的償債進(jìn)度已經(jīng)將近20%。

華夏幸福表示，公司將堅決恪守誠信經(jīng)營理念，按照市場化、法治化、公平公正、分類施策的原則，穩(wěn)妥化解華夏幸福債務(wù)風(fēng)險。

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（責(zé)任編輯：徐帥）