現(xiàn)代快報訊（記者 張瑜）近年來，租賃托管公司 " 高進低出 "" 長收短付 " 等套路層出不窮，導致很多房東、房客被坑。近日，南京市房屋租賃指導中心歸納梳理了這類 " 爆倉 " 托管公司的高風險經營模式和常見套路，為房東、房客提供防坑指南，以避開房屋租賃過程中的陷阱。

劉女士近期十分煩惱，去年她將自己閑置的一套住房，委托給一家租賃托管公司進行出租，可在開年后遲遲沒有收到租賃托管公司的租金，當她找到公司辦公場所，發(fā)現(xiàn)公司已人去樓空。為此，市房屋租賃指導中心專門歸納梳理了一些租賃套路，為廣大消費者提個醒。

一種套路是 " 高進低出 "。這類租賃托管公司多是以 " 委托代理 "" 資產托管 "" 生活服務 " 等方式從房東手上收房。按照企業(yè)正常盈利模式，托管公司應該參考市場租金和企業(yè)運營成本進行收房，收房后通過裝修改造、配置家具、家電等設施設備、提供管家服務等方式提升租住品質來賺取差價，但這類托管公司通常不對托管的住房投入資金進行裝修改造、配置家具等設施設備，收房后直接轉手對外出租，支付房東的租金往往高于收取承租人的租金。

還有一種套路是 " 長收短付 "。據(jù)介紹，這類租賃托管公司一般與房東簽訂 3-5 年托管協(xié)議，再以代理人或出租人的身份與房客簽訂租賃合同。托管公司一般與房東約定按月或按季度支付租金，要求承租人按照半年或一年繳付租金；部分托管公司與金融機構合作，向房客提供 " 租金貸 "，從而獲取一年租金。由于托管公司收取承租人的租金周期長于付給房東的租金周期，從而占用大量資金，形成資金池。

值得注意的是，這類租賃托管公司除了采用 " 高進低出 "" 長收短付 " 經營模式外，企業(yè)資本實力和資信普遍不佳。查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，這類租賃托管公司注冊資本往往不超過 100 萬，且大多未實繳到位，企業(yè)法定代表人和經營場所也常變更，甚至被市場監(jiān)管部門列為異常經營名錄。這些租賃托管公司輕資產運營、缺乏現(xiàn)代企業(yè)經營管理制度和風控措施，不具備持續(xù)競爭力，實際上就是一些小型房產中介公司 " 穿了個長租公寓馬甲 "，個別托管公司涉嫌打著住房租賃企業(yè)的旗號行騙。

為此，南京市房屋租賃指導中心提醒廣大房東、房客，在租房過程中應擦亮眼睛，警惕部分租賃托管公司 " 高進低出 "" 長收短付 " 的套路，避免因托管公司爆倉、" 跑路 " 造成損失；如果托管公司已經爆倉 " 跑路 " 的，應及時報警，并向法院起訴托管公司要求其承擔違約責任。

（編輯 吳嫣然）

來源：現(xiàn)代快報   

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