房屋租賃咋避坑?警惕“高進(jìn)低出”等套路

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-09 15:17

現(xiàn)代快報(bào)訊（記者張瑜）近年來(lái)，租賃托管公司 " 高進(jìn)低出 "" 長(zhǎng)收短付 " 等套路層出不窮，導(dǎo)致很多房東、房客被坑。近日，南京市房屋租賃指導(dǎo)中心歸納梳理了這類 " 爆倉(cāng) " 托管公司的高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式和常見套路，為房東、房客提供防坑指南，以避開房屋租賃過程中的陷阱。

劉女士近期十分煩惱，去年她將自己閑置的一套住房，委托給一家租賃托管公司進(jìn)行出租，可在開年后遲遲沒有收到租賃托管公司的租金，當(dāng)她找到公司辦公場(chǎng)所，發(fā)現(xiàn)公司已人去樓空。為此，市房屋租賃指導(dǎo)中心專門歸納梳理了一些租賃套路，為廣大消費(fèi)者提個(gè)醒。

一種套路是 " 高進(jìn)低出 "。這類租賃托管公司多是以 " 委托代理 "" 資產(chǎn)托管 "" 生活服務(wù) " 等方式從房東手上收房。按照企業(yè)正常盈利模式，托管公司應(yīng)該參考市場(chǎng)租金和企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行收房，收房后通過裝修改造、配置家具、家電等設(shè)施設(shè)備、提供管家服務(wù)等方式提升租住品質(zhì)來(lái)賺取差價(jià)，但這類托管公司通常不對(duì)托管的住房投入資金進(jìn)行裝修改造、配置家具等設(shè)施設(shè)備，收房后直接轉(zhuǎn)手對(duì)外出租，支付房東的租金往往高于收取承租人的租金。

還有一種套路是 " 長(zhǎng)收短付 "。據(jù)介紹，這類租賃托管公司一般與房東簽訂 3-5 年托管協(xié)議，再以代理人或出租人的身份與房客簽訂租賃合同。托管公司一般與房東約定按月或按季度支付租金，要求承租人按照半年或一年繳付租金；部分托管公司與金融機(jī)構(gòu)合作，向房客提供 " 租金貸 "，從而獲取一年租金。由于托管公司收取承租人的租金周期長(zhǎng)于付給房東的租金周期，從而占用大量資金，形成資金池。

值得注意的是，這類租賃托管公司除了采用 " 高進(jìn)低出 "" 長(zhǎng)收短付 " 經(jīng)營(yíng)模式外，企業(yè)資本實(shí)力和資信普遍不佳。查詢國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，這類租賃托管公司注冊(cè)資本往往不超過 100 萬(wàn)，且大多未實(shí)繳到位，企業(yè)法定代表人和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所也常變更，甚至被市場(chǎng)監(jiān)管部門列為異常經(jīng)營(yíng)名錄。這些租賃托管公司輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、缺乏現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理制度和風(fēng)控措施，不具備持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)際上就是一些小型房產(chǎn)中介公司 " 穿了個(gè)長(zhǎng)租公寓馬甲 "，個(gè)別托管公司涉嫌打著住房租賃企業(yè)的旗號(hào)行騙。

為此，南京市房屋租賃指導(dǎo)中心提醒廣大房東、房客，在租房過程中應(yīng)擦亮眼睛，警惕部分租賃托管公司 " 高進(jìn)低出 "" 長(zhǎng)收短付 " 的套路，避免因托管公司爆倉(cāng)、" 跑路 " 造成損失；如果托管公司已經(jīng)爆倉(cāng) " 跑路 " 的，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并向法院起訴托管公司要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（編輯吳嫣然）

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