昔日“合肥地王”如今風(fēng)雨飄搖文一地產(chǎn)赴港上市紓解困境|IPO研究院

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-22 11:11

從昔日的合肥地王到如今官司纏身的處境，文一地產(chǎn)難免令人唏噓。

出品 | 每日財(cái)報(bào)

作者 | 何洛

近日，安徽房企文一地產(chǎn)有限公司（下稱“文一地產(chǎn)”）“正與投行密切接觸、籌備赴港上市”的消息傳出后，備受外界關(guān)注。

不過縱觀文一地產(chǎn)這幾年的處境，其深受“地王”項(xiàng)目拖累，同時(shí)官司纏身、頻出破產(chǎn)等負(fù)面消息，文一地產(chǎn)的IPO之路恐怕不是坦途。

官司纏身地產(chǎn)涉訴百余起

《每日財(cái)報(bào)》注意到，近年來文一地產(chǎn)在土地市場上顯得并不積極。但是，訴訟、通報(bào)卻接二連三不斷出現(xiàn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，文一地產(chǎn)目前面臨108起法律訴訟。數(shù)據(jù)顯示，文一地產(chǎn)牽涉司法案件45宗、法院下發(fā)裁判文書44起、開庭公告6宗以及1起被執(zhí)行人信息。

這些案件涉及房屋買賣合同糾紛、追償權(quán)糾紛、民間借貸糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、金融借款合同糾紛等。2020年4月8日，文一地產(chǎn)就因未按時(shí)履行法律義務(wù)被合肥市包河區(qū)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的215838元。

不僅如此，文一地產(chǎn)還多次被曝出“打人”事件。根據(jù)以往報(bào)道，2015年9月30日和2016年1月7日，合肥文一名門華府一二期業(yè)主因房屋層高問題維權(quán)，先后遭到不明人員圍毆。2016年5月1日，合肥文一名門名城樓盤開盤現(xiàn)場，亦有購房者遭身著迷彩服人員毆打，上述負(fù)面消息給外界留下了非常不好的印象。

另外，2019年10月31日，文一地產(chǎn)旗下文一春風(fēng)里2號(hào)樓發(fā)生了因工人操作不當(dāng)引發(fā)火災(zāi)。據(jù)當(dāng)時(shí)合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局通報(bào)顯示，項(xiàng)目建設(shè)施工存在現(xiàn)場管理混亂、墜落半徑內(nèi)堆放建筑材料等安全問題，被責(zé)令全面停工整改，掛“黃牌”警告，且被列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。

無獨(dú)有偶，就在最近上個(gè)月25日，文一地產(chǎn)旗下長豐縣文一錦門繁華里項(xiàng)目，因設(shè)備安全維保不到位被合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局通報(bào)，并將其列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，記不良行為記錄一次。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“主要是由于管理不善，導(dǎo)致帶病設(shè)備工作仍在運(yùn)作?！?

不得不說，從昔日的合肥地王到如今官司纏身的處境，文一地產(chǎn)難免令人唏噓。

地王拖累曾深陷破產(chǎn)傳聞

2016年，文一地產(chǎn)以溢價(jià)三四倍的高價(jià)在合肥就拿下合計(jì)8宗土地，面積1245.72畝，總價(jià)約152.1億元，一炮打響“地王收割機(jī)”之稱。

早年，文一地產(chǎn)曾放言：2年內(nèi)進(jìn)入并穩(wěn)居全國房企30強(qiáng)，3年內(nèi)進(jìn)入全國20強(qiáng)，成為全國一線房企陣營的一員，然而天不遂人愿。

2016年末開始，隨著合肥市房地產(chǎn)“三限”政策陸續(xù)出臺(tái)，樓市步入調(diào)整期。有統(tǒng)計(jì)資料顯示，限購政策出臺(tái)后，合肥新房價(jià)格漲幅排名從全國前列迅速下滑，并跌出前50。

由于過于依賴合肥，文一地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)也開始節(jié)節(jié)后退，文一地產(chǎn)因高價(jià)拿地，利潤受損，在這股調(diào)控風(fēng)中，迅速跌落?！睹咳肇?cái)報(bào)》通過梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2017、2018、2019年，文一地產(chǎn)銷售額分別為142.8億元、119.1億元、100.5億元，相應(yīng)排名也接連下滑分別為110、142、160。

以合肥濱湖總價(jià)地王為例，該項(xiàng)目拿地樓面價(jià)為1.98萬元/平方米，吹風(fēng)價(jià)曾達(dá)到3萬元/平方米，但目前網(wǎng)上可見均價(jià)僅為2萬元/平方米。與此同時(shí)，因限價(jià)等原因，項(xiàng)目自2017年首開，至目前仍未售完。

后來甚至傳出了文一集團(tuán)申請(qǐng)破產(chǎn)的消息。彼時(shí)，文一集團(tuán)董事長周文育也不得不出面澄清：公司經(jīng)營正常?；蛟S破產(chǎn)傳聞?dòng)锌鋸埖某煞?，但文一地產(chǎn)資金困境卻是事實(shí)。近幾年，文一地產(chǎn)已鮮少出現(xiàn)在土拍市場，昔日“地王”風(fēng)光不再。

赴港上市再尋融資欲解困

其實(shí)，為輔助地產(chǎn)業(yè)務(wù)的融資，文一地產(chǎn)在很早之前就謀劃上市之策。追溯文一地產(chǎn)最早的上市路，源于其收購A股上市公司中發(fā)科技。

早在2016年6月1日，文一地產(chǎn)通過股權(quán)收購方式正式成為A股上市公司中發(fā)科技（后改名為文一科技(600520,股吧)）的實(shí)際控制人。通過質(zhì)押上市公司的股權(quán)，文一地產(chǎn)為自己的地產(chǎn)業(yè)務(wù)取得了融資。

但是，文一集團(tuán)的資本之路走得并不順暢。2016年文一集團(tuán)收購中發(fā)科技時(shí)，復(fù)牌后市值為28.47億元，如今四年時(shí)間過去，文一科技的市值持續(xù)走低，目前總市值不足12億元。在最新披露的2019年業(yè)績預(yù)告中，文一科技盈利能力也出現(xiàn)問題，報(bào)告期內(nèi)公司歸母凈利潤或?qū)⑻潛p超過6500萬元至8000萬元。

眼看著文一科技這般困局，文一地產(chǎn)又再積極接觸投行謀求上市之舉便不難理解。

但是不同于以往，今年以來，宏觀環(huán)境的不確定性疊加，中小房企赴港上市突圍之路越來越艱難。截至目前，在港交所遞交招股書的內(nèi)房企中，已有超過5家房企上市遇阻。

文一地產(chǎn)目前規(guī)模較小、同時(shí)還面臨著較大的資金壓力，上市能否成功，尚未可知，《每日財(cái)報(bào)》將持續(xù)關(guān)注。

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（責(zé)任編輯：董云龍）