昔日“合肥地王”如今風雨飄搖文一地產(chǎn)赴港上市紓解困境|IPO研究院

來源：智能家居時間：2020-05-22 11:11

從昔日的合肥地王到如今官司纏身的處境，文一地產(chǎn)難免令人唏噓。

出品 | 每日財報

作者 | 何洛

近日，安徽房企文一地產(chǎn)有限公司（下稱“文一地產(chǎn)”）“正與投行密切接觸、籌備赴港上市”的消息傳出后，備受外界關注。

不過縱觀文一地產(chǎn)這幾年的處境，其深受“地王”項目拖累，同時官司纏身、頻出破產(chǎn)等負面消息，文一地產(chǎn)的IPO之路恐怕不是坦途。

官司纏身地產(chǎn)涉訴百余起

《每日財報》注意到，近年來文一地產(chǎn)在土地市場上顯得并不積極。但是，訴訟、通報卻接二連三不斷出現(xiàn)。

據(jù)統(tǒng)計，文一地產(chǎn)目前面臨108起法律訴訟。數(shù)據(jù)顯示，文一地產(chǎn)牽涉司法案件45宗、法院下發(fā)裁判文書44起、開庭公告6宗以及1起被執(zhí)行人信息。

這些案件涉及房屋買賣合同糾紛、追償權糾紛、民間借貸糾紛、建設工程施工合同糾紛、金融借款合同糾紛等。2020年4月8日，文一地產(chǎn)就因未按時履行法律義務被合肥市包河區(qū)人民法院強制執(zhí)行，執(zhí)行標的215838元。

不僅如此，文一地產(chǎn)還多次被曝出“打人”事件。根據(jù)以往報道，2015年9月30日和2016年1月7日，合肥文一名門華府一二期業(yè)主因房屋層高問題維權，先后遭到不明人員圍毆。2016年5月1日，合肥文一名門名城樓盤開盤現(xiàn)場，亦有購房者遭身著迷彩服人員毆打，上述負面消息給外界留下了非常不好的印象。

另外，2019年10月31日，文一地產(chǎn)旗下文一春風里2號樓發(fā)生了因工人操作不當引發(fā)火災。據(jù)當時合肥市城鄉(xiāng)建設局通報顯示，項目建設施工存在現(xiàn)場管理混亂、墜落半徑內堆放建筑材料等安全問題，被責令全面停工整改，掛“黃牌”警告，且被列為重點監(jiān)管對象。

無獨有偶，就在最近上個月25日，文一地產(chǎn)旗下長豐縣文一錦門繁華里項目，因設備安全維保不到位被合肥市城鄉(xiāng)建設局通報，并將其列為重點監(jiān)管對象，記不良行為記錄一次。對此，業(yè)內人士認為，“主要是由于管理不善，導致帶病設備工作仍在運作?！?

不得不說，從昔日的合肥地王到如今官司纏身的處境，文一地產(chǎn)難免令人唏噓。

地王拖累曾深陷破產(chǎn)傳聞

2016年，文一地產(chǎn)以溢價三四倍的高價在合肥就拿下合計8宗土地，面積1245.72畝，總價約152.1億元，一炮打響“地王收割機”之稱。

早年，文一地產(chǎn)曾放言：2年內進入并穩(wěn)居全國房企30強，3年內進入全國20強，成為全國一線房企陣營的一員，然而天不遂人愿。

2016年末開始，隨著合肥市房地產(chǎn)“三限”政策陸續(xù)出臺，樓市步入調整期。有統(tǒng)計資料顯示，限購政策出臺后，合肥新房價格漲幅排名從全國前列迅速下滑，并跌出前50。

由于過于依賴合肥，文一地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)也開始節(jié)節(jié)后退，文一地產(chǎn)因高價拿地，利潤受損，在這股調控風中，迅速跌落?！睹咳肇攬蟆吠ㄟ^梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2017、2018、2019年，文一地產(chǎn)銷售額分別為142.8億元、119.1億元、100.5億元，相應排名也接連下滑分別為110、142、160。

以合肥濱湖總價地王為例，該項目拿地樓面價為1.98萬元/平方米，吹風價曾達到3萬元/平方米，但目前網(wǎng)上可見均價僅為2萬元/平方米。與此同時，因限價等原因，項目自2017年首開，至目前仍未售完。

后來甚至傳出了文一集團申請破產(chǎn)的消息。彼時，文一集團董事長周文育也不得不出面澄清：公司經(jīng)營正常?；蛟S破產(chǎn)傳聞有夸張的成分，但文一地產(chǎn)資金困境卻是事實。近幾年，文一地產(chǎn)已鮮少出現(xiàn)在土拍市場，昔日“地王”風光不再。

赴港上市再尋融資欲解困

其實，為輔助地產(chǎn)業(yè)務的融資，文一地產(chǎn)在很早之前就謀劃上市之策。追溯文一地產(chǎn)最早的上市路，源于其收購A股上市公司中發(fā)科技。

早在2016年6月1日，文一地產(chǎn)通過股權收購方式正式成為A股上市公司中發(fā)科技（后改名為文一科技(600520,股吧)）的實際控制人。通過質押上市公司的股權，文一地產(chǎn)為自己的地產(chǎn)業(yè)務取得了融資。

但是，文一集團的資本之路走得并不順暢。2016年文一集團收購中發(fā)科技時，復牌后市值為28.47億元，如今四年時間過去，文一科技的市值持續(xù)走低，目前總市值不足12億元。在最新披露的2019年業(yè)績預告中，文一科技盈利能力也出現(xiàn)問題，報告期內公司歸母凈利潤或將虧損超過6500萬元至8000萬元。

眼看著文一科技這般困局，文一地產(chǎn)又再積極接觸投行謀求上市之舉便不難理解。

但是不同于以往，今年以來，宏觀環(huán)境的不確定性疊加，中小房企赴港上市突圍之路越來越艱難。截至目前，在港交所遞交招股書的內房企中，已有超過5家房企上市遇阻。

文一地產(chǎn)目前規(guī)模較小、同時還面臨著較大的資金壓力，上市能否成功，尚未可知，《每日財報》將持續(xù)關注。

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（責任編輯：董云龍）