【環(huán)球網房產報道】12月24日，為加強上海住房租賃交易資金監(jiān)管，上海市房屋管理局、中國銀行(601988)保險監(jiān)督管理委員會上海監(jiān)管局日前聯(lián)合印發(fā)《上海市住房租賃交易資金監(jiān)管實施細則（試行）》。

《細則》明確，自2022年1月1日起，上海的住房租賃經營機構應在上海注冊的商業(yè)銀行開立全市唯一的住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。該賬戶資金不得與住房租賃經營機構其他經營性資金混用、不得支取現(xiàn)金，該賬戶原則上不得變更。

實施細則所稱的住房租賃交易資金，是指住房租賃經營機構按照合同約定，向住房承租人收取的租金、押金；所稱的住房出租人，是指住房租賃經營機構通過非自持方式籌措的存量住房產權人或法律法規(guī)規(guī)定的其他權利人。

住房租賃經營機構與承辦銀行簽訂住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶協(xié)議，應當根據本實施細則的規(guī)定，明確監(jiān)管內容、方式、流程，以及雙方的責任和義務。住房租賃經營機構在申請上海市住房租賃公共服務平臺用戶認證時，應當提交監(jiān)管賬戶的開戶信息并通過租賃平臺公示，同時在經營活動場所、信息發(fā)布渠道和租賃合同中明示監(jiān)管賬戶信息。

住房租賃經營機構在申請本市住房租賃公共服務平臺用戶認證時，應當提交監(jiān)管賬戶的開戶信息并通過租賃平臺公示，同時在經營活動場所、信息發(fā)布渠道和租賃合同中明示監(jiān)管賬戶信息。

住房租賃經營機構達成住房租賃交易后，應當及時為承租人提供合同網簽、備案服務。承辦銀行應當根據住房租賃經營機構網簽、備案的租賃合同信息，按照本實施細則的規(guī)定對租金、押金進行釋放。

承辦銀行應當與本市住房租賃公共服務平臺聯(lián)網對接，共享網簽、備案的合同信息。

住房租賃經營機構向承租人收取的租金、押金，應當由承租人直接存入監(jiān)管賬戶；利用個人“租金貸”獲得的資金，由貸款機構直接放款至監(jiān)管賬戶。

承租人支付租金周期在三個月以上的（不含三個月），租金應當按月釋放給住房租賃經營機構；承租人支付租金周期在三個月以下的（含三個月），由住房租賃經營機構與承辦銀行約定釋放。

承辦銀行僅對基于租賃合同網簽備案的房源且進入監(jiān)管賬戶的資金承擔監(jiān)管責任，并按照相關交易指令和合同約定進行資金劃轉。根據《金融機構協(xié)助查詢、凍結、扣劃工作管理規(guī)定》等相關規(guī)定，對于住房租賃經營機構因第三方糾紛或違法犯罪行為造成的監(jiān)管資金被人民法院、稅務機關、海關等有權機關查封、凍結、扣劃的，承辦銀行不承擔責任。

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