近日，省建廳、省發(fā)改委等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序意見(jiàn)的通知》，進(jìn)一步規(guī)范全省存量房交易和住房租賃市場(chǎng)秩序。

經(jīng)營(yíng)范圍只有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的不得賺取租房差價(jià)

依據(jù)《通知》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)要嚴(yán)格按照經(jīng)營(yíng)范圍從事市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)范圍中只有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而無(wú)住房租賃的企業(yè)，只能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得賺取住房出租差價(jià)；經(jīng)營(yíng)范圍中只有住房租賃而無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)，只能從事住房租賃業(yè)務(wù)，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

各地住建部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”檢查，加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)協(xié)作，確保房源的真實(shí)性和可交易。

私自拆改既有房屋行為將被依法查處

《通知》提出，各市（地）住建部門(mén)要加快租賃網(wǎng)簽備案系統(tǒng)建設(shè)，應(yīng)建立或升級(jí)統(tǒng)一（包含所轄縣市）的租賃網(wǎng)簽備案管理系統(tǒng)。要全面實(shí)施房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，住房租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案。承租人按照有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證、提取住房公積金等，相關(guān)部門(mén)應(yīng)通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢住房租賃合同信息。經(jīng)網(wǎng)簽備案的非住宅租賃合同，可作為法人住所憑證。

要加強(qiáng)對(duì)租賃住房的安全排查管理，住建、城管部門(mén)要會(huì)同自然資源、公安、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)，加強(qiáng)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室和地下室出租用于居住、違法建筑出租等行為的治理，對(duì)私自拆改既有房屋、違規(guī)改建為租賃住房的行為依法依規(guī)進(jìn)行查處。

住房租賃消費(fèi)貸款不得納入房屋租賃合同

銀保監(jiān)部門(mén)要督促商業(yè)銀行謹(jǐn)慎開(kāi)展住房租金貸款業(yè)務(wù)，嚴(yán)格貸款“三查”（貸前調(diào)查、貸時(shí)審查、貸后檢查），加強(qiáng)執(zhí)行住房租賃合同網(wǎng)簽備案信息查詢核實(shí)，并對(duì)商業(yè)銀行相關(guān)違規(guī)行為進(jìn)行處理。

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得與未經(jīng)金融監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立、無(wú)金融許可證的機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展個(gè)人住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展住房租金貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋租賃合同為依據(jù)，住房租賃貸款額度不得高于租賃合同金額，貸款期限不得長(zhǎng)于租賃合同約定的租期，貸款資金只能劃入承租人賬戶，不得將住房租賃消費(fèi)貸款等相關(guān)內(nèi)容納入房屋租賃合同。

住房租賃企業(yè)開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶

住房租賃企業(yè)要在商業(yè)銀行開(kāi)立唯一的住房租賃資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，該賬戶專(zhuān)款專(zhuān)戶，租金、押金等全部存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行應(yīng)與住房租賃企業(yè)簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)立監(jiān)管賬戶時(shí)，需核驗(yàn)住房租賃企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)范圍未明確住房租賃業(yè)務(wù)的，不予開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶。

監(jiān)管銀行應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，履行監(jiān)管職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，建立監(jiān)管資金臺(tái)賬管理制度，對(duì)每份住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議實(shí)現(xiàn)資金收存、劃轉(zhuǎn)、暫停及終止，具備與各地住建部門(mén)信息系統(tǒng)對(duì)接互聯(lián)的技術(shù)條件，能及時(shí)提供住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。

各地住建部門(mén)與不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)建立房屋登記信息共享數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)房源信息的實(shí)時(shí)核驗(yàn)；為符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)開(kāi)通網(wǎng)簽端口，對(duì)成交的房屋居間服務(wù)合同、房屋租賃合同即時(shí)網(wǎng)簽備案。

 （稿源： 哈爾濱新聞網(wǎng)-哈爾濱日?qǐng)?bào) )    

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