我省印發(fā)通知規(guī)范房交易和住房租賃市場秩序

來源：智能家居時間：2021-02-03 10:06

近日，省建廳、省發(fā)改委等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于貫徹落實規(guī)范住房租賃市場秩序意見的通知》，進一步規(guī)范全省存量房交易和住房租賃市場秩序。

經(jīng)營范圍只有房產(chǎn)經(jīng)紀服務的不得賺取租房差價

依據(jù)《通知》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)要嚴格按照經(jīng)營范圍從事市場經(jīng)營活動，經(jīng)營范圍中只有房地產(chǎn)經(jīng)紀而無住房租賃的企業(yè)，只能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，不得賺取住房出租差價；經(jīng)營范圍中只有住房租賃而無房地產(chǎn)經(jīng)紀的企業(yè)，只能從事住房租賃業(yè)務，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。

各地住建部門要加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)“雙隨機、一公開”檢查，加強與不動產(chǎn)登記部門協(xié)作，確保房源的真實性和可交易。

私自拆改既有房屋行為將被依法查處

《通知》提出，各市（地）住建部門要加快租賃網(wǎng)簽備案系統(tǒng)建設，應建立或升級統(tǒng)一（包含所轄縣市）的租賃網(wǎng)簽備案管理系統(tǒng)。要全面實施房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，住房租賃當事人應將房屋租賃合同通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。承租人按照有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證、提取住房公積金等，相關(guān)部門應通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢住房租賃合同信息。經(jīng)網(wǎng)簽備案的非住宅租賃合同，可作為法人住所憑證。

要加強對租賃住房的安全排查管理，住建、城管部門要會同自然資源、公安、市場監(jiān)管等部門，加強廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室和地下室出租用于居住、違法建筑出租等行為的治理，對私自拆改既有房屋、違規(guī)改建為租賃住房的行為依法依規(guī)進行查處。

住房租賃消費貸款不得納入房屋租賃合同

銀保監(jiān)部門要督促商業(yè)銀行謹慎開展住房租金貸款業(yè)務，嚴格貸款“三查”（貸前調(diào)查、貸時審查、貸后檢查），加強執(zhí)行住房租賃合同網(wǎng)簽備案信息查詢核實，并對商業(yè)銀行相關(guān)違規(guī)行為進行處理。

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得與未經(jīng)金融監(jiān)管部門批準設立、無金融許可證的機構(gòu)合作開展個人住房租賃消費貸款業(yè)務。金融機構(gòu)開展住房租金貸款業(yè)務，應當以經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋租賃合同為依據(jù)，住房租賃貸款額度不得高于租賃合同金額，貸款期限不得長于租賃合同約定的租期，貸款資金只能劃入承租人賬戶，不得將住房租賃消費貸款等相關(guān)內(nèi)容納入房屋租賃合同。

住房租賃企業(yè)開立資金監(jiān)管專用賬戶

住房租賃企業(yè)要在商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶?？顚簦饨?、押金等全部存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行應與住房租賃企業(yè)簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，開立監(jiān)管賬戶時，需核驗住房租賃企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)范圍未明確住房租賃業(yè)務的，不予開設監(jiān)管賬戶。

監(jiān)管銀行應嚴格遵守相關(guān)規(guī)定，履行監(jiān)管職責，承擔相應義務，建立監(jiān)管資金臺賬管理制度，對每份住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議實現(xiàn)資金收存、劃轉(zhuǎn)、暫停及終止，具備與各地住建部門信息系統(tǒng)對接互聯(lián)的技術(shù)條件，能及時提供住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。

各地住建部門與不動產(chǎn)部門建立房屋登記信息共享數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)對房源信息的實時核驗；為符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)開通網(wǎng)簽端口，對成交的房屋居間服務合同、房屋租賃合同即時網(wǎng)簽備案。

（稿源：哈爾濱新聞網(wǎng)-哈爾濱日報 )