多個城市要求住房租賃企業(yè)開立資金監(jiān)管賬戶減少被挪用可能

來源：智能家居時間：2020-11-23 09:08

來源：北京日報/趙瑩瑩

當租客每月按時向銀行賬戶支付租金時，他可能不知道的是，他已經(jīng)成了“消費貸”的貸款人，金融機構(gòu)早已一次性將年租金支付給了長租公寓運營商，而運營商可能已將這筆錢挪作他用。為了遏制這一亂象，近日，深圳、成都、西安、重慶等地相繼就規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為發(fā)布通知，要求住房租賃企業(yè)開立資金監(jiān)管賬戶。

兩天前，重慶市住建委聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于實施住房租賃資金監(jiān)管加強住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營的通知》，第一次將住房租賃企業(yè)的資金納入監(jiān)管“籠子”。通知規(guī)定，即日起，在營住房租賃企業(yè)在渝機構(gòu)總部應(yīng)在一個月內(nèi)與住房租賃資金監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開立監(jiān)管賬戶，用于歸集在渝所有分支機構(gòu)需監(jiān)管資金。凡是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應(yīng)納入監(jiān)管。

這已是3個月來第四個出手監(jiān)管長租公寓資金的城市。成都、深圳、西安已經(jīng)陸續(xù)推行住房租賃資金監(jiān)管。

近年來長租公寓運營機構(gòu)對“租金貸”過于倚重。中國房產(chǎn)經(jīng)紀公義聯(lián)合會主席胡景暉表示，長租公寓運營商將收來的租金貸款用于“搶地盤”，成為加杠桿的一種方式。應(yīng)該對沉淀在長租公寓運營機構(gòu)的實行托管或集中存管，減少資金被挪用的可能性。

“當前，有不少住房租賃企業(yè)仍存在誘導(dǎo)消費者使用‘租金貸’的情況?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，在租賃市場長期穩(wěn)定的情況下，弊端暫時看不見，一旦市場出現(xiàn)短期波動，租賃企業(yè)資金鏈條斷裂“跑路”，房東和承租人就都成了受害者。樓建波提出，應(yīng)將租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金納入專項監(jiān)管賬戶，并要求企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模和自有資金相匹配。