中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 4月9日，佛山市南海區(qū)1宗商住用地成功出讓，最終，中交城市投資控股有限公司以52.65億元競(jìng)得，溢價(jià)率35%。

地塊編號(hào)TD2020(NH)WG0005，地塊位于佛山市南海區(qū)桂城街道林岳大道南側(cè)、廣珠西線東側(cè)地段（林岳車輛段TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目），土地用途為A區(qū)為配套停車場(chǎng)（對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地）、城鎮(zhèn)村道路用地；C區(qū)為城鎮(zhèn)住宅用地，兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、教育用地、公園與綠地。

出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地為七十年，零售商業(yè)用地、餐飲用地為四十年，城鎮(zhèn)村道路用地、教育用地、公園與綠地為五十年，車位使用權(quán)年限為七十年。土地面積25.93萬(wàn)平，起始價(jià)39億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，宗地位于佛山市南海區(qū)桂城街道林岳大道南側(cè)、廣珠西線東側(cè)地段，所在地塊是佛山市城市軌道交通2號(hào)線一期工程林岳車輛段TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“林岳車輛段TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目”），采用分層供地方式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。出讓范圍為A區(qū)、C區(qū)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，B區(qū)為劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

其中出讓范圍，A區(qū)：259347.37平方米(折合：389.0211畝）,為林岳車輛段蓋上開發(fā)物業(yè)配套首層架空停車場(chǎng)及崗中路（局部路段，用地面積5421.24平方米）、泰山路（局部路段，用地面積5489.78平方米），規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)1985國(guó)家高程基準(zhǔn)1.8米至7.23米之間的空間，出讓宗地的平面界址見《用地紅線圖》（地塊編號(hào)：YDCR44060500100367)所示；C區(qū)：236956.86平方米(折合：355.4353畝)（即林岳車輛段蓋板投影面積，作為指標(biāo)計(jì)算基準(zhǔn)面積）,該區(qū)為上蓋物業(yè)開發(fā)層，位于林岳車輛段蓋板上方，出讓宗地的平面界址見《用地紅線圖》（地塊編號(hào)：YDCR44060500100371)所示。

A區(qū)為配套停車場(chǎng)（對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地）、城鎮(zhèn)村道路用地；C區(qū)為城鎮(zhèn)住宅用地，兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、教育用地、公園與綠地，其中教育用地面積不少于53500平方米，城鎮(zhèn)住宅和零售商業(yè)、餐飲、公園與綠地合計(jì)的用地面積不多于183456.86平方米。 

競(jìng)得人須按要求在C區(qū)內(nèi)配建一個(gè)九年一貫制學(xué)校，于出讓宗地內(nèi)西側(cè)，用地面積≥53500㎡，計(jì)容建筑面積≥31400㎡，規(guī)模為60班（其中小學(xué)36班，初中24班）。學(xué)校建筑設(shè)計(jì)方案須在報(bào)送宗地總平面方案前經(jīng)桂城街道審核同意。由競(jìng)得人負(fù)責(zé)實(shí)施建設(shè)且須與宗地開發(fā)項(xiàng)目同步驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收后6個(gè)月內(nèi)，學(xué)校所有權(quán)須無(wú)償移交桂城街道或其指定的單位統(tǒng)一管理使用。項(xiàng)目分期開發(fā)的，配建教育設(shè)施必須與開發(fā)項(xiàng)目首期同步驗(yàn)收，且按《佛山市城鎮(zhèn)新建住宅區(qū)配建教育設(shè)施管理辦法》等文件相關(guān)要求執(zhí)行。

競(jìng)得人須按《規(guī)劃條件》設(shè)置社區(qū)用房，其中：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處（建筑面積≥1500㎡，首層建筑面積不小于500㎡）、文化活動(dòng)中心1處（建筑面積≥2400㎡）、托老所1處（建筑面積≥1000㎡）、社區(qū)警務(wù)室1處（建筑面積≥60㎡）、社區(qū)居委會(huì)1處（建筑面積≥200㎡）、社區(qū)服務(wù)中心1處（建筑面積≥200㎡）。競(jìng)得人對(duì)于社區(qū)用房的設(shè)置方案（選址、規(guī)模及建設(shè)時(shí)序）在報(bào)送總平面方案前需征得民政部門及桂城街道同意，并與宗地內(nèi)經(jīng)營(yíng)性建筑同期建設(shè)、驗(yàn)收和交付使用；若建設(shè)項(xiàng)目分期完成，上述社區(qū)用房應(yīng)按開發(fā)建設(shè)總量和居民使用需求進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，原則上應(yīng)安排在首期建設(shè)、驗(yàn)收和交付使用。由競(jìng)得人自竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)將其房屋所有權(quán)無(wú)償辦理至桂城街道或其指定單位名下，期間所產(chǎn)生辦證稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用全部由競(jìng)得人承擔(dān)。

B區(qū)土地權(quán)屬人須無(wú)償無(wú)條件提供豎向穿過(guò)B區(qū)且封閉的蓋板上物業(yè)包括但不限于核心筒、消防疏散梯、排煙排風(fēng)井道等空間予A、C區(qū)競(jìng)得人使用。

A、C區(qū)競(jìng)得人須無(wú)償無(wú)條件提供林岳車輛段周邊專屬于二層使用的包括但不限于消防疏散梯及蓋上出口、電梯機(jī)房等空間予B區(qū)土地權(quán)屬人使用，且保證使用暢通。

本宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣21.32億元元整。開發(fā)投資總額包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資，但不包括出讓地價(jià)款。

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