中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 4月9日，佛山市南海區(qū)1宗商住用地成功出讓，最終，中交城市投資控股有限公司以52.65億元競得，溢價率35%。

地塊編號TD2020(NH)WG0005，地塊位于佛山市南海區(qū)桂城街道林岳大道南側(cè)、廣珠西線東側(cè)地段（林岳車輛段TOD綜合開發(fā)項目），土地用途為A區(qū)為配套停車場（對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地）、城鎮(zhèn)村道路用地；C區(qū)為城鎮(zhèn)住宅用地，兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、教育用地、公園與綠地。

出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地為七十年，零售商業(yè)用地、餐飲用地為四十年，城鎮(zhèn)村道路用地、教育用地、公園與綠地為五十年，車位使用權(quán)年限為七十年。土地面積25.93萬平，起始價39億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，宗地位于佛山市南海區(qū)桂城街道林岳大道南側(cè)、廣珠西線東側(cè)地段，所在地塊是佛山市城市軌道交通2號線一期工程林岳車輛段TOD綜合開發(fā)項目（以下簡稱“林岳車輛段TOD綜合開發(fā)項目”），采用分層供地方式進行開發(fā)建設(shè)。出讓范圍為A區(qū)、C區(qū)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，B區(qū)為劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

其中出讓范圍，A區(qū)：259347.37平方米(折合：389.0211畝）,為林岳車輛段蓋上開發(fā)物業(yè)配套首層架空停車場及崗中路（局部路段，用地面積5421.24平方米）、泰山路（局部路段，用地面積5489.78平方米），規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)1985國家高程基準(zhǔn)1.8米至7.23米之間的空間，出讓宗地的平面界址見《用地紅線圖》（地塊編號：YDCR44060500100367)所示；C區(qū)：236956.86平方米(折合：355.4353畝)（即林岳車輛段蓋板投影面積，作為指標(biāo)計算基準(zhǔn)面積）,該區(qū)為上蓋物業(yè)開發(fā)層，位于林岳車輛段蓋板上方，出讓宗地的平面界址見《用地紅線圖》（地塊編號：YDCR44060500100371)所示。

A區(qū)為配套停車場（對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地）、城鎮(zhèn)村道路用地；C區(qū)為城鎮(zhèn)住宅用地，兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、教育用地、公園與綠地，其中教育用地面積不少于53500平方米，城鎮(zhèn)住宅和零售商業(yè)、餐飲、公園與綠地合計的用地面積不多于183456.86平方米。 

競得人須按要求在C區(qū)內(nèi)配建一個九年一貫制學(xué)校，于出讓宗地內(nèi)西側(cè)，用地面積≥53500㎡，計容建筑面積≥31400㎡，規(guī)模為60班（其中小學(xué)36班，初中24班）。學(xué)校建筑設(shè)計方案須在報送宗地總平面方案前經(jīng)桂城街道審核同意。由競得人負責(zé)實施建設(shè)且須與宗地開發(fā)項目同步驗收。竣工驗收后6個月內(nèi)，學(xué)校所有權(quán)須無償移交桂城街道或其指定的單位統(tǒng)一管理使用。項目分期開發(fā)的，配建教育設(shè)施必須與開發(fā)項目首期同步驗收，且按《佛山市城鎮(zhèn)新建住宅區(qū)配建教育設(shè)施管理辦法》等文件相關(guān)要求執(zhí)行。

競得人須按《規(guī)劃條件》設(shè)置社區(qū)用房，其中：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處（建筑面積≥1500㎡，首層建筑面積不小于500㎡）、文化活動中心1處（建筑面積≥2400㎡）、托老所1處（建筑面積≥1000㎡）、社區(qū)警務(wù)室1處（建筑面積≥60㎡）、社區(qū)居委會1處（建筑面積≥200㎡）、社區(qū)服務(wù)中心1處（建筑面積≥200㎡）。競得人對于社區(qū)用房的設(shè)置方案（選址、規(guī)模及建設(shè)時序）在報送總平面方案前需征得民政部門及桂城街道同意，并與宗地內(nèi)經(jīng)營性建筑同期建設(shè)、驗收和交付使用；若建設(shè)項目分期完成，上述社區(qū)用房應(yīng)按開發(fā)建設(shè)總量和居民使用需求進行統(tǒng)一規(guī)劃，原則上應(yīng)安排在首期建設(shè)、驗收和交付使用。由競得人自竣工驗收后6個月內(nèi)將其房屋所有權(quán)無償辦理至桂城街道或其指定單位名下，期間所產(chǎn)生辦證稅費、維修基金等費用全部由競得人承擔(dān)。

B區(qū)土地權(quán)屬人須無償無條件提供豎向穿過B區(qū)且封閉的蓋板上物業(yè)包括但不限于核心筒、消防疏散梯、排煙排風(fēng)井道等空間予A、C區(qū)競得人使用。

A、C區(qū)競得人須無償無條件提供林岳車輛段周邊專屬于二層使用的包括但不限于消防疏散梯及蓋上出口、電梯機房等空間予B區(qū)土地權(quán)屬人使用，且保證使用暢通。

本宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣21.32億元元整。開發(fā)投資總額包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資，但不包括出讓地價款。

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