受疫情影響商品房交易可通過變更合同繼續(xù)履行

來源：智能家居時間：2020-05-20 17:12

受新冠肺炎疫情影響，零售餐飲等行業(yè)產(chǎn)生租賃合同糾紛怎么辦？商品房買賣賣方無法按期交房是否可以解除合同？有的未成年人參與網(wǎng)絡打賞，產(chǎn)生大額費用如何認定？ 5月19日，最高法在國新辦發(fā)布會上發(fā)布《關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）》（以下簡稱《意見》），提出了23條具體的指導意見。

“熊孩子”參與網(wǎng)絡打賞可退還

疫情期間，不少孩子上網(wǎng)時間增加，更有“熊孩子”在網(wǎng)絡直播平臺用父母支付寶、銀行卡“慷慨”打賞……面對這種情況，監(jiān)護人能否要回款項？

最高人民法院審判委員會專職委員劉貴祥表示，按照我國民法總則規(guī)定，不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人。實踐中涉及到網(wǎng)絡打賞等問題的多數(shù)是限制民事行為能力人，打賞時非?？犊械慕痤~達到幾千、幾萬，這顯然和年齡和智力水平不相適應?！昂翢o疑問，如果家長不追認，這屬于無效的行為?！眲①F祥說。

餐飲業(yè)無法及時繳租一般不予支持解除合同

針對餐飲等行業(yè)租賃糾紛，劉貴祥表示，《意見》要求，一般情況下不支持解除租賃合同的請求。劉貴祥解釋，這里所指的一般情況，主要是由于疫情和疫情防控措施，承租人營業(yè)額下降、資金回籠困難，無法及時或者足額繳納租金，出租方提出解除合同的，我們認為這種情況下不影響合同目的的實現(xiàn)，依據(jù)法律關于不可抗力及合同解除的規(guī)定，不支持其解除合同的訴訟請求。

此外，在一般情況下支持變更合同的請求。劉貴祥表示，營業(yè)額的下降，回籠資金的困難，主要是受疫情和疫情防控措施的影響，屬于不可抗力，這個時候應根據(jù)公平原則，結合當事人及其營業(yè)情況的具體事實，酌情調(diào)整租金或者是調(diào)整交付租金的期限。

商品房不能按期交房解除合同請求不予支持

最高法民二庭庭長林文學介紹，《意見》指出，疫情或者疫情防控措施導致當事人不能按照約定的期限履行買賣合同或者履行成本增加，繼續(xù)履行不影響合同目的實現(xiàn)，當事人請求解除合同的，人民法院不予支持。“也就是說，原則上只有在合同目的不能實現(xiàn)時，才可以解除合同。”林文學表示。

《意見》第2條則規(guī)定，當事人請求調(diào)整價款，請求變更履行期限的，人民法院應當結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則予以支持。

林文學解釋認為，當事人受疫情影響出現(xiàn)的合同履行困難，主要是履約成本增加或者履行期限延長這兩種情形，履約成本增加或者履行期限延長，往往不影響合同目的的實現(xiàn)，多數(shù)是可以通過變更合同繼續(xù)履行。

來源：新華社