受疫情影響商品房交易可通過變更合同繼續(xù)履行

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-20 17:12

受新冠肺炎疫情影響，零售餐飲等行業(yè)產(chǎn)生租賃合同糾紛怎么辦？商品房買賣賣方無法按期交房是否可以解除合同？有的未成年人參與網(wǎng)絡(luò)打賞，產(chǎn)生大額費(fèi)用如何認(rèn)定？ 5月19日，最高法在國新辦發(fā)布會上發(fā)布《關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導(dǎo)意見（二）》（以下簡稱《意見》），提出了23條具體的指導(dǎo)意見。

“熊孩子”參與網(wǎng)絡(luò)打賞可退還

疫情期間，不少孩子上網(wǎng)時(shí)間增加，更有“熊孩子”在網(wǎng)絡(luò)直播平臺用父母支付寶、銀行卡“慷慨”打賞……面對這種情況，監(jiān)護(hù)人能否要回款項(xiàng)？

最高人民法院審判委員會專職委員劉貴祥表示，按照我國民法總則規(guī)定，不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人。實(shí)踐中涉及到網(wǎng)絡(luò)打賞等問題的多數(shù)是限制民事行為能力人，打賞時(shí)非?？犊?，有的金額達(dá)到幾千、幾萬，這顯然和年齡和智力水平不相適應(yīng)。“毫無疑問，如果家長不追認(rèn)，這屬于無效的行為?！眲①F祥說。

餐飲業(yè)無法及時(shí)繳租一般不予支持解除合同

針對餐飲等行業(yè)租賃糾紛，劉貴祥表示，《意見》要求，一般情況下不支持解除租賃合同的請求。劉貴祥解釋，這里所指的一般情況，主要是由于疫情和疫情防控措施，承租人營業(yè)額下降、資金回籠困難，無法及時(shí)或者足額繳納租金，出租方提出解除合同的，我們認(rèn)為這種情況下不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，依據(jù)法律關(guān)于不可抗力及合同解除的規(guī)定，不支持其解除合同的訴訟請求。

此外，在一般情況下支持變更合同的請求。劉貴祥表示，營業(yè)額的下降，回籠資金的困難，主要是受疫情和疫情防控措施的影響，屬于不可抗力，這個時(shí)候應(yīng)根據(jù)公平原則，結(jié)合當(dāng)事人及其營業(yè)情況的具體事實(shí)，酌情調(diào)整租金或者是調(diào)整交付租金的期限。

商品房不能按期交房解除合同請求不予支持

最高法民二庭庭長林文學(xué)介紹，《意見》指出，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致當(dāng)事人不能按照約定的期限履行買賣合同或者履行成本增加，繼續(xù)履行不影響合同目的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除合同的，人民法院不予支持。“也就是說，原則上只有在合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才可以解除合同?！绷治膶W(xué)表示。

《意見》第2條則規(guī)定，當(dāng)事人請求調(diào)整價(jià)款，請求變更履行期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則予以支持。

林文學(xué)解釋認(rèn)為，當(dāng)事人受疫情影響出現(xiàn)的合同履行困難，主要是履約成本增加或者履行期限延長這兩種情形，履約成本增加或者履行期限延長，往往不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，多數(shù)是可以通過變更合同繼續(xù)履行。

來源：新華社