??走進(jìn)房企

??保利發(fā)展擬發(fā)行不超100億元租賃住房資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品

??中南建設(shè)：控股股東中南城投質(zhì)押3355萬(wàn)股公司股份

??石榴集團(tuán)招股書(shū)失效

??賈躍亭旗下樂(lè)視大廈第三次拍賣終脫手

??綠地?cái)M30億元轉(zhuǎn)讓創(chuàng)驛大廈60%股權(quán)予國(guó)資股東

??奧園美谷回復(fù)問(wèn)詢函：不存在向關(guān)聯(lián)方輸送利益的情況

??融創(chuàng)服務(wù)收購(gòu)第一服務(wù)32.22%股份終止日延長(zhǎng)至本月底

??藍(lán)光發(fā)展新增違約債務(wù)17.1億元

??【1】11月30日，保利發(fā)展對(duì)外發(fā)布公告稱，擬發(fā)行租賃住房資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品。根據(jù)公告，保利發(fā)展此次資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品擬發(fā)行規(guī)模不超過(guò)100億元，初步選定廣州天悅養(yǎng)老公寓、長(zhǎng)沙麓谷林語(yǔ)、長(zhǎng)沙保利國(guó)際廣場(chǎng)、重慶林語(yǔ)溪、沈陽(yáng)溪湖林語(yǔ)、天津大都會(huì)、汕尾金町灣、成都198拉斐等項(xiàng)目作為首次資產(chǎn)標(biāo)的，首期發(fā)行規(guī)模約10億元（具體根據(jù)發(fā)行情況確定）。其中，優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模占比90%，次級(jí)資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模占比10%，公司直接或間接認(rèn)購(gòu)次級(jí)資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品，并可根據(jù)市場(chǎng)情況出售所持次級(jí)資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品，最終持有比例不超過(guò)資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品規(guī)模的10%。資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品期限為2N+1年，最長(zhǎng)不超過(guò)19年。

??【2】11月30日，中南建設(shè)發(fā)布公告稱，公司近日收到控股股東中南城投有關(guān)所持公司股份質(zhì)押情況的通知，中南城投合計(jì)質(zhì)押3355萬(wàn)股公司股份，占其所持比例的1.62%，占中南建設(shè)總股本的0.88%。截至公告披露日，中南城投及其一致行動(dòng)人所持中南建設(shè)股份約為20.85億股，占總股本的54.49%，累計(jì)質(zhì)押股份數(shù)量約為13.91億股，占其所持股份比例66.72%，占公司總股本比例36.36%。

??【3】11月30日，據(jù)港交所披露文件顯示，石榴投資集團(tuán)有限公司上市申請(qǐng)資料處于“失效”狀態(tài)。據(jù)悉，該公司于今年5月31日遞表港交所。此前披露的招股書(shū)顯示，作為一家總部設(shè)于北京的房企，石榴投資的業(yè)務(wù)布局已包括京津冀城市群、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及成渝經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域。截至今年2月28日，石榴投資集團(tuán)擁有86個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)占總建筑面積919萬(wàn)平方米，其中京津冀城市群的占比約44%，其次為長(zhǎng)三角地區(qū)的江蘇、安徽。

??【4】11月30日，據(jù)阿里拍賣平臺(tái)信息顯示，北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園路105號(hào)3號(hào)樓1-14層不動(dòng)產(chǎn)（原樂(lè)視大廈）拍賣引來(lái)超過(guò)1萬(wàn)人圍觀，但僅有1人報(bào)名。該物業(yè)最終被北京衡盈物業(yè)管理有限公司，以5.73億元的價(jià)格競(jìng)得。天眼查信息顯示，北京衡盈物業(yè)管理有限公司于2021年11月25日成立，由北京澤瀚物業(yè)管理有限公司全資持股，最終實(shí)控人是青島星悅卉泰投資有限公司。據(jù)悉，這已經(jīng)是樂(lè)視大廈第三次被放上拍賣臺(tái)。5.73億元的成交價(jià)，較第一次拍賣起拍價(jià)降低了1億元，與第二次拍賣起拍價(jià)持平；評(píng)估價(jià)也由最初的9.69億元降為8.18億元。

??【5】11月30日，綠地控股發(fā)布一則公告稱，將以30億元轉(zhuǎn)讓上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%股權(quán)，受讓方為公司控股股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司以及股東上海城投（集團(tuán)）有限公司的全資子公司上海城投資產(chǎn)管理（集團(tuán)）有限公司。公告顯示，上海地產(chǎn)、上海城投擬分別出資15億元購(gòu)買(mǎi)綠地控股全資子公司綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有的上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司各30%股權(quán)，合計(jì)60%股權(quán)。據(jù)了解，上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)主要從事綠地創(chuàng)驛大廈的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。該項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)洋涇街道308街坊5/4丘，土地使用權(quán)面積37433.9平方米，項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括一棟超高層寫(xiě)字樓、一棟高層寫(xiě)字樓及一棟商業(yè)樓，項(xiàng)目工程已竣工，正辦理竣備手續(xù)，預(yù)計(jì)2021年底前獲得竣備證。

??【6】11月30日，奧園美谷科技股份有限公司公告回復(fù)深交所問(wèn)詢函中，有關(guān)公司購(gòu)買(mǎi)的3間商鋪交易是否存在涉嫌向關(guān)聯(lián)方輸送利益的情形。奧園美谷表示，目前公司購(gòu)買(mǎi)的3間商鋪，按照30年折舊期限的單方折舊為75-87元/平方米/月，其中2021年預(yù)計(jì)合計(jì)折扣為41.94萬(wàn)元。經(jīng)核查，公司不存在控股股東及其關(guān)聯(lián)方非經(jīng)營(yíng)性占用公司資金的情況，同時(shí)，此次交易不存在向關(guān)聯(lián)方輸送利益的情形，不存在控股股東及其關(guān)聯(lián)方占用上市公司資金或?yàn)槠溥`規(guī)提供擔(dān)保的情形。

??【7】11月30日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司及第一服務(wù)控股有限公司發(fā)布聯(lián)合公告稱，因控股股東股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議的完成須待（其中包括）協(xié)議各方已簽署正式協(xié)議后，方可作實(shí)；及管理層股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議及鼎暉股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議的完成須待（其中包括）控股股東股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議完成后，方可作實(shí)；各方將控股股東股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議的最后終止日從2021年11月30日延長(zhǎng)至2021年12月31日。除此之外，管理層股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議及鼎暉股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議各自的最后終止日也將相應(yīng)延長(zhǎng)。

??【8】11月30日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告顯示，近期，藍(lán)光發(fā)展及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額17.10億元。截止2021年11月30日，藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)258.81億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式）。目前該公司正在與涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)解決方案。對(duì)于債務(wù)逾期原因，藍(lán)光發(fā)展解釋稱，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，自2020年年度末至今，公司公開(kāi)市場(chǎng)再融資受阻，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流回速放緩，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，加之部分金融機(jī)構(gòu)提前宣布到期，導(dǎo)致公司出現(xiàn)部分債務(wù)未能如期償還的情況。

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