4月9日，58同城、安居客發(fā)布《2020成渝經(jīng)濟(jì)圈購(gòu)房軌跡報(bào)告》，報(bào)告顯示，成都、重慶以GDP貢獻(xiàn)1萬(wàn)億及2萬(wàn)億站隊(duì)的快速發(fā)展儼然成為趕超型城市群。隨著成都向東、重慶向西相向發(fā)展，中間地帶成為兩座城市的橋梁，經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)一體化發(fā)展也在不斷推進(jìn)，新的樓市熱力板塊開(kāi)始瞄向中間區(qū)域。

在《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》提出支持成渝城市群高質(zhì)量發(fā)展的政策舉措以來(lái)，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)便成為西部高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。人員、產(chǎn)業(yè)、資金、信息等在兩地更自由的流動(dòng)，促進(jìn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)駛?cè)肟燔?chē)道。對(duì)房地產(chǎn)而言，兩大核心近郊的人居衛(wèi)星城、產(chǎn)業(yè)衛(wèi)星城，交通衛(wèi)星城，如渝西經(jīng)濟(jì)區(qū)、成都東部新城等成為未來(lái)成渝地區(qū)發(fā)力的重點(diǎn)。

“成渝都市圈總面積達(dá)18.5萬(wàn)平方公里，是西部經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)最好、實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域，同時(shí)處在聯(lián)動(dòng)“一帶一路”、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶與陸海新通道的關(guān)鍵區(qū)位?！贝鞯铝盒腥A西區(qū)總經(jīng)理張?jiān)ｙi表示，很看好成渝兩地未來(lái)以重大項(xiàng)目為抓手在推動(dòng)城際間TOD建設(shè)、“一帶一路”、科學(xué)城建設(shè)、科技創(chuàng)新領(lǐng)域的合作。

成渝兩地新房在線均價(jià)破萬(wàn)，一體化發(fā)展不斷深入

據(jù)58同城、安居客《2020成渝經(jīng)濟(jì)圈購(gòu)房軌跡報(bào)告》顯示，成都與重慶作為成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的核心城市，兩地樓市卻有著明顯區(qū)別。發(fā)展方向上成都“十字”發(fā)展方針，重點(diǎn)發(fā)力向東，格局由原來(lái)的“兩山夾一城”向“一山連兩翼”發(fā)展，打造東部新城，開(kāi)辟城市新的永續(xù)發(fā)展空間。重慶則呈現(xiàn)組團(tuán)式發(fā)展，隨著成渝雙經(jīng)濟(jì)圈概念的提出，外加西部地勢(shì)平坦的優(yōu)勢(shì)，向西發(fā)展一方向。

隨著成渝雙城相向發(fā)展，中間地帶成為兩座城市的橋梁，而新的樓市熱力板塊開(kāi)始逐漸凸顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)帶來(lái)的價(jià)值。成都向東、重慶向西置業(yè)成為成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈下兩大置業(yè)方向，中間地區(qū)樓盤(pán)則成為又一熱門(mén)選擇。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前，兩地新房在線均價(jià)都已經(jīng)突破萬(wàn)元，主城區(qū)部分樓盤(pán)新房在線均價(jià)甚至超過(guò)3萬(wàn)元，只有遠(yuǎn)郊盤(pán)處于千元水平。地價(jià)層面，最高樓面價(jià)都在2萬(wàn)以?xún)?nèi)，重慶甚至在1.5萬(wàn)/㎡內(nèi)。買(mǎi)房區(qū)域選擇方面，市區(qū)依然備受購(gòu)房者青睞。

值得一提的是，隨著成渝經(jīng)濟(jì)圈的不斷深化發(fā)展，兩地也按下了一體化的“快進(jìn)鍵”。除了之前登上熱門(mén)的公積金社?；フJ(rèn)互貸與通辦外，公共交通的“一卡通”、城市“1123”交通圈進(jìn)一步拉近兩地的空間距離。

高力國(guó)際咨詢(xún)服務(wù)部余氤翔董事表示，成渝兩個(gè)核心城市之間突破空間限制，共同促進(jìn)基礎(chǔ)交通建設(shè)，從鐵路、高鐵、高速公路等多層次的交通網(wǎng)絡(luò)布局，打造“1小時(shí)通勤圈”。有了交通網(wǎng)絡(luò)的內(nèi)聯(lián)外通，就有了拉動(dòng)人、財(cái)、力等要素流動(dòng)的必要條件，于是帶來(lái)協(xié)同發(fā)展產(chǎn)業(yè)體系的升級(jí)。

成渝兩地用戶(hù)傾向基本一致，但置業(yè)意向城市及外來(lái)購(gòu)房者差異明顯

58同城、安居客《2020成渝經(jīng)濟(jì)圈購(gòu)房軌跡報(bào)告》還對(duì)用戶(hù)偏好進(jìn)行了跟蹤，成都購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)對(duì)二室、三室、四室傾向占比分別為28.24%、44.01%、14.66%；重慶分別為28.12%、43.59%、15.49%。成渝購(gòu)房者置業(yè)時(shí)均青睞三室，其次是二室。不過(guò)重慶購(gòu)房者對(duì)于四室及以上戶(hù)型青睞度高于成都地區(qū)，三室及以下戶(hù)型低于成都購(gòu)房者，重慶購(gòu)房者更傾向于開(kāi)闊的大戶(hù)型。

在戶(hù)型面積方面，58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，成渝購(gòu)房者置業(yè)時(shí)均更能接受的面積段為70-120㎡之間的房源。其中重慶購(gòu)房者最青睞90-120㎡的房源，成都購(gòu)房者最青睞70-90㎡房源。成都購(gòu)房者對(duì)于50㎡及以下和144㎡及以上面積段偏好占比均略高于重慶購(gòu)房者，體現(xiàn)出成都置業(yè)者對(duì)于面積偏好的兩級(jí)分化態(tài)度。價(jià)格層面，成渝購(gòu)房者置業(yè)時(shí)均更能接受的房源總價(jià)為150萬(wàn)元以下。

報(bào)告對(duì)于成渝地區(qū)用戶(hù)意向購(gòu)房城市調(diào)查顯示，購(gòu)房者意向城市前十中，成渝購(gòu)房者置業(yè)時(shí)選擇意向城市均主要集中在成都、重慶、上海。不過(guò)，重慶購(gòu)房者意向置業(yè)城市向外擴(kuò)較多，主要偏好成都、西安、昆明等西部城市和北上廣深等一線城市。而成都購(gòu)房者意向城市內(nèi)聚較多，主要集中綿陽(yáng)、眉山、南充、德陽(yáng)等四川省內(nèi)。

其中，報(bào)告顯示最受關(guān)注度樓盤(pán)前十榜單中，成都和重慶備受關(guān)注的樓盤(pán)分別為潤(rùn)揚(yáng)觀瀾鷺島、首創(chuàng)西江閱。值得一提的是，受重慶科學(xué)城選址、高新區(qū)成立以及成渝經(jīng)濟(jì)圈影響，重慶西區(qū)關(guān)注度高，前十榜單中占5盤(pán)。受品牌效益影響，購(gòu)房者更青睞品牌房企，成都購(gòu)房者關(guān)注度前十樓盤(pán)中，恒大樓盤(pán)占4盤(pán)。

與此同時(shí)，58安居客房產(chǎn)研究院還對(duì)用戶(hù)軌跡進(jìn)行了追蹤，成都購(gòu)房者居住地和工作地前十均主要集中在四川和重慶，為地緣性客戶(hù)，尤其是成都周邊城市。其中68%的購(gòu)房者居住在成都，1.07%的購(gòu)房者居住在重慶；67.43%的購(gòu)房者工作在成都，1.65%的購(gòu)房者工作在重慶。重慶購(gòu)房者居住地和工作地前十均主要集中在北上廣深、四川和重慶。其中77.95%的購(gòu)房者居住在重慶，3.17%的購(gòu)房者居住在北上廣深；77.84%的購(gòu)房者工作在重慶，3.12%的購(gòu)房者工作在北上廣深。

對(duì)于成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的未來(lái)發(fā)展，西南交通大學(xué)公共政策研究中心主任陳光表示，建議加快建設(shè)以“兩核四線”為主要內(nèi)容的成渝科技創(chuàng)新走廊。充分發(fā)揮成渝各類(lèi)科技創(chuàng)新重要空間載體和頂尖科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)作用，依托成都、重慶“兩核”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，沿成渝、遂渝、成安渝高速公路沿線等重要跨區(qū)域通道，共建“創(chuàng)新四線”發(fā)展格局。

與此同時(shí)，四川產(chǎn)和城企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理林森認(rèn)為，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈，是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的2.0版本，強(qiáng)調(diào)是雙核獨(dú)立吸附能力，資源、人才、資金、產(chǎn)業(yè)也會(huì)分別向兩大都市圈的強(qiáng)力集聚。如成都的金融、科技、旅游、商貿(mào)優(yōu)勢(shì)，重慶的工業(yè)、智造、交通優(yōu)勢(shì)，吸引適合自身發(fā)展的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集群，從而實(shí)現(xiàn)真正的、更高層面上的協(xié)調(diào)發(fā)展。

58安居客房產(chǎn)研究院通過(guò)對(duì)用戶(hù)習(xí)慣分析發(fā)現(xiàn)，受疫情影響，成渝購(gòu)房者線上看房?jī)A向于采用微聊和臨感VR帶看等工具體驗(yàn)線上找房服務(wù)，另外用戶(hù)也通過(guò)400電話(huà)、訂閱和置業(yè)顧問(wèn)直播了解樓盤(pán)信息。58同城、安居客從臨感VR看房、直播看房、到有料頻道內(nèi)容矩陣打造了豐富的線上服務(wù)產(chǎn)品，從專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)到豐富資訊全方位滿(mǎn)足用戶(hù)線上置業(yè)需求。相信未來(lái)，58同城、安居客將不斷迭代升級(jí)產(chǎn)品，給用戶(hù)帶來(lái)周到的服務(wù)和貼心的保障，推動(dòng)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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