越秀和龍光地產(chǎn)分別拿下當(dāng)天總價(jià)和單價(jià)最高的兩幅地塊。

記者 |黃昱

與樓市的緩慢復(fù)蘇相比，廣州土地市場(chǎng)升溫迅速。

5月18日，廣州一口氣推出12宗商住地塊，總起拍價(jià)超230億。無論是從數(shù)量還是含金量上來看，這次土拍都堪稱重量級(jí)，吸引了恒大、保利、中海、龍湖、陽(yáng)光城、時(shí)代中國(guó)、雅居樂、金科、中鐵建等超30家房企入場(chǎng)。

因圍觀人數(shù)太多，廣州公共資源交易中心網(wǎng)絡(luò)不穩(wěn)定，導(dǎo)致5宗地塊重新競(jìng)拍。

一波三折后，12宗土地中只有從化一幅宅地因無人報(bào)名而終止，另外11宗地塊全部成交，其中3宗位于從化、3宗位于白云、4宗位于增城、1宗位于番禺，總成交金額高達(dá)240.1億元，除三宗地塊底價(jià)成交外，其余溢價(jià)率位于11.9%-31.92%之間。

憑借著優(yōu)越的地段以及自身?xiàng)l件，白云區(qū)黃石街江夏村地塊成為此次土拍中最熱門的地塊，吸引了保利、中海、龍光、華發(fā)、新希望、中鐵建等多家家房企“參戰(zhàn)”。

該地塊為純住宅用地，位于廣州設(shè)計(jì)之都片區(qū)，鄰近白云新城，不僅配套齊全而且交通便利，總面積約3.08萬平方米，總建面約6.9萬平方米，掛牌總價(jià)為22.56億元，起拍樓面價(jià)高達(dá)32705元/平方米。

江夏村地塊最初于上午10點(diǎn)開始競(jìng)拍，但因11宗土地同時(shí)上線競(jìng)拍擠崩土拍系統(tǒng)，多家房企無法報(bào)價(jià)，引發(fā)申訴，最終決定下午4點(diǎn)重拍。最終的出讓結(jié)果顯示，江夏村地塊由深圳房企龍光地產(chǎn)以29.76億元斬獲，溢價(jià)率達(dá)31.92%，折合樓面價(jià)43144元/平方米。

該地塊周邊一手住宅首開龍湖天奕的單價(jià)近10萬元，二手盤包括保利山莊、保利云禧、中海云麓公館、珠江嶺南苑等，均價(jià)在7-8萬元/平方米左右，屬于不折不扣的豪宅片區(qū)。

今年以來，龍光地產(chǎn)拿地勢(shì)頭不小。5月15日在深圳經(jīng)過和16家房企激烈爭(zhēng)奪后，龍光地產(chǎn)以最高限價(jià)115.97億元拿下前海宅地，溢價(jià)率45%，樓面價(jià)為6.3萬元/平方米，并需配建4.08萬平方米人才房。

今年2月份，龍光地產(chǎn)曾以近10億元底價(jià)拿下白云區(qū)江高鎮(zhèn)中心城區(qū)政府儲(chǔ)備項(xiàng)目住宅二期-2號(hào)地塊，樓面價(jià)約14680元/平方米。

該區(qū)域的1號(hào)地塊在此次土拍中出讓，由奧園拿下，總價(jià)達(dá)到約22億元，樓面價(jià)約19067元/平方米，溢價(jià)率約20.9%。

此次出讓總價(jià)最高的番禺漢溪大道北側(cè)宅地同樣遭遇了重拍。該地塊總面積約為8.3萬平方米，掛牌起始價(jià)約為64.3億元。

經(jīng)過47輪競(jìng)價(jià)后，番禺漢溪大道北側(cè)宅地最終由越秀地產(chǎn)以總價(jià)約74.9億元拿下，折合樓面價(jià)約32405元/平方米，溢價(jià)率達(dá)16.5%。有消息稱，該地塊在首次競(jìng)拍時(shí)也是由越秀地產(chǎn)拿下，但當(dāng)時(shí)的總成交價(jià)只有65.9億元，溢價(jià)率只有約2.5%。

除白云江夏村地塊和番禺地塊外，在下午重拍的地塊還有從化區(qū)城郊街北星路東段南側(cè)地塊、增城區(qū)石灘鎮(zhèn)麻車村地塊以及增城區(qū)寧西街九如村、永寧街塔崗村地塊，分別由云星投資、敏捷、佳兆業(yè)拿下，與首次競(jìng)拍的結(jié)果無異。

包括從化良口鎮(zhèn)生態(tài)設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)地塊、從化區(qū)太平鎮(zhèn)S118與G105路口西北側(cè)地塊、增城區(qū)中新鎮(zhèn)坑貝村17號(hào)和19號(hào)地塊以及白云區(qū)永平街東平村均禾大道北工業(yè)區(qū)在內(nèi)的5宗地塊在當(dāng)天上午按時(shí)出讓，拿地企業(yè)分別為坤銀集團(tuán)、雅居樂、恒大、廣東粵寶置業(yè)。

值得一提的是，增城區(qū)寧西街九如村、永寧街塔崗村地塊、從化區(qū)太平鎮(zhèn)S118與G105路口西北側(cè)地塊以及增城區(qū)中新鎮(zhèn)坑貝村17號(hào)和19號(hào)地塊都屬于“回爐”地塊。

增城區(qū)寧西街九如村、永寧街塔崗村地塊曾在去年9月掛牌出讓過，為住宅用地，當(dāng)時(shí)掛牌起始總價(jià)為28.8億元，起拍樓面價(jià)11242元/平方米，因故終止。如今降價(jià)2.7億元重新出讓，起拍樓面價(jià)8534元/平方米，有恒大、合景、佳兆業(yè)三家房企報(bào)名，經(jīng)過29輪競(jìng)價(jià)后，由佳兆業(yè)以29.2億元拿下，折合樓面價(jià)約9547元/平方米，溢價(jià)率11.9%。

一位佳兆業(yè)的投資人員對(duì)界面新聞表示，疫情之后，公司的拿地策略跟以往相比沒有太大變化，2季度拿地會(huì)比較積極，因?yàn)檫@時(shí)拿的地還有可能實(shí)現(xiàn)年底供貨，到4季度，往往國(guó)企會(huì)更積極點(diǎn)。

從化區(qū)太平鎮(zhèn)S118與G105路口西北側(cè)地塊屬于居住及交通場(chǎng)站用地，曾在2018年12月、2019年6月及10月三次因故終止出讓。如今再次上架，被雅居樂以約5.66億元底價(jià)拿下，比第一次推出時(shí)少4.9億元；總面積約3萬平方米，比第一次推出時(shí)少約1.4萬平方米；樓面價(jià)約6513元 /平方米，比第一次推出時(shí)下降1287元/平方米。

曾在去年10月首次掛牌的增城區(qū)中新鎮(zhèn)坑貝村17號(hào)和19號(hào)地塊，也是兩塊宅地，在三次延期后，于2020年1月21日因故終止出讓。這次重新掛牌后被恒大以47億元底價(jià)包攬，其中，17號(hào)地塊的成交樓面價(jià)9827元/平方米，19號(hào)地塊的成交樓面價(jià)為10723元/平方米。

此次熱度不小的土拍再次證明了廣州土地市場(chǎng)明顯升溫的現(xiàn)狀。

受疫情影響，今年1-2月各地土拍市場(chǎng)十分冷清，廣州亦然。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前兩月廣州招拍掛共成交土地（含純住宅、商住、商辦和綜合用地）11宗，成交面積達(dá)76.2萬平方米，同比下跌了41%，創(chuàng)下近5年新低。

從出讓價(jià)格來看，除荔灣廣船一期地塊溢價(jià)率達(dá)封頂?shù)?5%外，其余3宗住宅用地幾乎全部底價(jià)成交。

進(jìn)入3月，隨著各行各業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，廣州地市也開始復(fù)蘇?？硕饛V州區(qū)域首席分析師肖文曉指出，第一季度廣州經(jīng)營(yíng)性用地的平均溢價(jià)率達(dá)到11.04%，高于過往三年的同期溢價(jià)水平，更是高于去年三季度的2.4%和四季度的0.96%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至5月15日，廣州今年經(jīng)營(yíng)性用地的成交金額達(dá)551.61億元，創(chuàng)下近年同期水平的新高，另外涉宅地塊的平均成交樓面價(jià)為14437元/平方米，平均溢價(jià)率為10.56%，均要高于2018年和2019年全年的平均水平。

對(duì)于土地市場(chǎng)的迅速回暖，肖文曉認(rèn)為，一方面是因?yàn)檎啾韧晖频毓?jié)奏更快。無論是從穩(wěn)增長(zhǎng)或是保地方財(cái)政的目的來說，地方政府都需要更多地出讓土地；另一方面是房企拿地戰(zhàn)略重回一二線城市。對(duì)于企業(yè)來說，目前市場(chǎng)的宏觀環(huán)境面臨不確定性較多，因此投資策略也需要審慎，所以更為聚焦基本面較好的一二線城市。

事實(shí)上，受益于較為寬松的融資環(huán)境和房企補(bǔ)庫(kù)的需求，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)回暖。東北證券指出，1-4月全國(guó)土地成交款為1669億元，同比增長(zhǎng)6.9%，1-3月份為下降18.1%，累計(jì)增速實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。4月百城土地成交樓面均價(jià)為4010元/平方米，溢價(jià)率達(dá)15.46%，已連續(xù)兩個(gè)月保持15%以上。

界面新聞轉(zhuǎn)

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