5月19日，在教育部發(fā)布會上，國務(wù)院教育督導(dǎo)委員會辦公室主任田祖蔭回應(yīng)近期的義務(wù)教育入學(xué)“擇校”問題稱，就近入學(xué)政策不會變，下一步要繼續(xù)推進(jìn)教育優(yōu)質(zhì)均衡，“如果都優(yōu)質(zhì)了，自然就不擇校了?！?/p>

新京報記者注意到，目前北京西城區(qū)大量購房者為確保對口學(xué)校的確定性，趕在7月31日前加快入市，尤其是金融街和德勝片區(qū)的成交活躍度最高。不過，價格方面依舊以平穩(wěn)為主。業(yè)內(nèi)預(yù)計，7月31日新政實(shí)施后，西城二手房成交量將會明顯回落，價格方面預(yù)計會下跌5個百分點(diǎn)左右。

教育部：就近入學(xué)會強(qiáng)力度往下推進(jìn)

據(jù)教育部的部署，義務(wù)教育推行免試就近入學(xué)，自今年起，更是全國范圍內(nèi)實(shí)施“公民同招”，以給“擇校熱”降溫。不過，近期北京部分片區(qū)出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房暴漲”等現(xiàn)象，引起輿論關(guān)注。對此，田祖蔭作出回應(yīng)：“關(guān)于就近入學(xué)的問題，教育部的政策沒有改變，始終會強(qiáng)力度往下推進(jìn)。至于說不同的群體，有不同的需求，這是正常的。”

田祖蔭表示，現(xiàn)在正在推的學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、義務(wù)教育基本均衡以及優(yōu)質(zhì)均衡，出發(fā)點(diǎn)就是要解決這一問題，把每所學(xué)校建合格，讓每一個地區(qū)的學(xué)校都均衡。“如果都均衡了，都優(yōu)質(zhì)了，自然就不擇校了。”

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評稱，最近大家很關(guān)心學(xué)區(qū)房，因此，教育部也是回應(yīng)了老百姓關(guān)注的問題，同時更加強(qiáng)調(diào)教育均衡，后續(xù)肯定還要推進(jìn)，但實(shí)際操作過程中肯定還要穩(wěn)妥進(jìn)行，循序漸進(jìn)，不至于尺度過大。

新京報記者了解到，多年來，優(yōu)質(zhì)的教育資源集中分布在北京西城區(qū)、海淀區(qū)和東城區(qū)，俗稱“東西?！薄Ｆ渲?，西城區(qū)的教育資源尤為密集。而在西城區(qū)中，金融街片區(qū)不僅是這座繁華都市的一道標(biāo)識，四周也是北京最為知名的學(xué)區(qū)之一。除了金融街片區(qū)外，德勝片區(qū)由于擁有育翔小學(xué)、三帆附小、五路通小學(xué)、西師附小等多個重點(diǎn)小學(xué)，一直以來也是“學(xué)區(qū)房”成交熱點(diǎn)區(qū)域。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，教育資源的不均衡性，是學(xué)區(qū)房這一特殊品類存在的本質(zhì)因素，從學(xué)區(qū)房的價格來看，一部分是房產(chǎn)本身的地段以及品質(zhì)，體現(xiàn)出的基礎(chǔ)價格水平，另一部分則是學(xué)區(qū)這一附加資源帶來的價格提升空間。不打破學(xué)區(qū)的附加價值，房價高位運(yùn)行這一問題很難解決。

機(jī)構(gòu)：西城學(xué)區(qū)房成交量大漲，價格以穩(wěn)為主

值得一提的是，實(shí)行“就近入學(xué)”本為倒逼義務(wù)教育均衡，但近期北京卻出現(xiàn)了學(xué)區(qū)房升溫的情況。

據(jù)悉，4月30日，北京市西城區(qū)教委發(fā)布2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見，自2020年7月31日后在西城區(qū)購房將全部以“多校劃片”方式入學(xué)，且六年內(nèi)只提供一個學(xué)位。至此，北京最后一個未實(shí)行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域也加入“大部隊(duì)”。當(dāng)“多校劃片“成為幼升小、小升初的主流，意味著靠購買學(xué)區(qū)房上名校已經(jīng)不是定數(shù)。對于學(xué)區(qū)房“會不會涼”的討論也再次升溫。

一石激起千層浪，受“多校劃片”政策的影響，西城區(qū)的掛牌量和成交量都出現(xiàn)明顯增長，量價上漲幅度高于其他區(qū)域。

來自北京中原的統(tǒng)計顯示，5月1日-5月17日，北京西城區(qū)二手住宅成交638套，相比4月同期的349套，成交套數(shù)環(huán)比上漲83%，二手房市場成交量大幅上漲。

我愛我家的統(tǒng)計也顯示，5月1日-5月10日，北京西城區(qū)二手房簽單量較4月同期增長156.67%，較去年5月同期增長136.92%；其他區(qū)域簽單量，較4月同期僅增長50.81%，較去年5月同期增長112.34%，增幅均不及西城區(qū)。

此外，從鏈家實(shí)時的交易數(shù)據(jù)來看，北京西城區(qū)5月前10天的交易量和4月整月相當(dāng)，截至5月18日，西城區(qū)的成交量較4月增長50%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙指出，西城下發(fā)學(xué)區(qū)房新政后，很多家長五一期間搶購西城學(xué)區(qū)房，搶在7月31日之前落戶。這也刺激了近期正在看房以及正在觀望的購房者加速入市。

此外，新京報記者獲得的數(shù)據(jù)顯示，金融街和德勝片區(qū)的成交活躍度最高。不過，價格方面依舊以平穩(wěn)為主。

從58同城安居客線上的數(shù)據(jù)來看，北京涉及學(xué)區(qū)房掛牌均價，并沒有出現(xiàn)明顯上漲，4月環(huán)比3月價格變化區(qū)間在0.2%-1.9%不等，但找房熱度環(huán)比上升較為明顯。因此，近期學(xué)區(qū)房炒作聲音較大，但落實(shí)到實(shí)際掛牌以及成交價格，價格的變化幅度和整體樓市保持同步，不過部分小區(qū)個別房源的確有成交價上漲較明顯的情況。

業(yè)內(nèi)：新政實(shí)施后二手房成交量將明顯回落

不過，據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計顯示，從日度數(shù)據(jù)來看，目前的二手房交易量已開始平穩(wěn)回落。綜合東城區(qū)和海淀區(qū)政策后市場走勢的經(jīng)驗(yàn)，貝殼研究院預(yù)計，市場對這類政策的消化周期在1-2個月，7月31日，西城區(qū)新政實(shí)施以后，西城二手房成交量將會明顯回落，價格方面預(yù)計會下跌5個百分點(diǎn)左右。

王小嬙也預(yù)計，五六月西城區(qū)的交易量或達(dá)到一個小高峰。但六七月后到明年新的入學(xué)政策出臺前，購房者預(yù)計會一直觀望，等待明年政策出臺后再做決定。

張波指出，對于學(xué)區(qū)房價格虛高的問題，未來會隨著教育資源的均衡化逐步解決，并且基礎(chǔ)教育階段資源的均衡化，也有利于人的培養(yǎng)，推動中小學(xué)教育更好發(fā)展。

新京報

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