周末重磅消息！如何解讀？

來源：智能家居時(shí)間：2021-10-24 16:50

周末有一個(gè)重磅消息，來自新華社10月23日下午消息：

全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定(2021年10月23日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過)。

房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，這回真要來了。

考慮到一周前，在上海陸家嘴(600663,股吧)，離某發(fā)生殺人事件酒店很近的一個(gè)老破小小區(qū)，據(jù)說有房東一下子拋出69套房源，均價(jià)大約350萬一套，秒光，而且還是全款……

有不明就里的網(wǎng)友說，這位房東是炒房團(tuán)的，提前知道消息，精準(zhǔn)套現(xiàn)。

因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)離我外婆家很近，也離我小時(shí)候的家隔了兩條馬路，所以我比較關(guān)心這件事。

實(shí)際上，我在以前媒體老同事群了解到，這次拋出房源的這個(gè)小區(qū)的房東，是開發(fā)商世貿(mào)，這是當(dāng)年世茂拿的地塊之一，本來是準(zhǔn)備拆遷的，但遲遲未推進(jìn)。

到了2014年，世茂請(qǐng)了第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)來“收購(gòu)”，大約收了160套，但不知什么原因，這次世茂會(huì)把收來的房子拿出來賣掉。

所以這并非是個(gè)人房東提前知道消息拿出來賣，而是開發(fā)商7年前收購(gòu)的房子，拿出來賣的。

這個(gè)消息我也是剛知道，也沒想到這樣的老破小，還有那么多的購(gòu)買力。

我一直堅(jiān)定這樣的觀點(diǎn)，對(duì)一線城市來說，人口不斷凈流入，剛需盤是永遠(yuǎn)存在的，有條件上車，就盡量早點(diǎn)上車。

比如這次的這個(gè)小區(qū)，陸家嘴核心區(qū)，還對(duì)口某9年制學(xué)校，雖然是老破小，甚至傳言危房，整個(gè)小區(qū)也沒車位，但總價(jià)不高，又是學(xué)區(qū)房，被搶購(gòu)是情理之中，符合李嘉圖定律。

那么該如何解讀這次的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)？我個(gè)人能力有限，而且我是個(gè)人號(hào)，不方便談這么宏觀的話題，還是借用外腦吧。

今天的一手基本面信息，就來看看各大賣方機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的解讀，我做了一些摘要，不一定對(duì)，僅供參考，：

1、申萬地產(chǎn)：

可能影響：在目前基本面下行以及企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)加大階段，后續(xù)政策大概率是房地產(chǎn)稅試點(diǎn)力度較弱+其他行業(yè)供需政策對(duì)沖，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，當(dāng)然可能也會(huì)加速行業(yè)的出清（中小高杠桿房企），格局加速優(yōu)化，并進(jìn)一步傾向于國(guó)企綠檔龍頭+多元化房企（比如：購(gòu)物中心等）。

2、安信策略陳果、朱海洋：

緩解住房結(jié)構(gòu)性矛盾、促進(jìn)共同富裕。對(duì)于穩(wěn)房?jī)r(jià)有些作用，對(duì)于拓財(cái)源作用有限。

3、國(guó)海政策&地產(chǎn)夏磊：

房地產(chǎn)稅短期影響預(yù)期，對(duì)預(yù)期的影響又取決于征收力度。當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)稅如驚弓之鳥，實(shí)際方案出臺(tái)也許會(huì)緩解焦慮；最近房地產(chǎn)很多新聞，都是乍看是利好、細(xì)想又未必；乍看是利空，細(xì)想是利空出盡。

4、天風(fēng)地產(chǎn)首席陳天誠(chéng)：

短期房?jī)r(jià)面對(duì)壓力（房產(chǎn)投資價(jià)值重估期）、長(zhǎng)期核心城市房?jī)r(jià)依舊面臨上漲壓力、對(duì)開發(fā)商短期影響較大：全球多國(guó)已經(jīng)征收房產(chǎn)稅多年，不但沒有見到房?jī)r(jià)系統(tǒng)性下跌，反而不斷上漲。如果稅率低于1%且有合理免征面積的基礎(chǔ)上，將導(dǎo)致低能級(jí)城市房產(chǎn)的持有價(jià)值不斷縮水，強(qiáng)化資產(chǎn)向核心城市轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，且核心城市供需矛盾依舊尚未解決，核心城市房產(chǎn)的配置價(jià)值將進(jìn)一步加大；但短期房?jī)r(jià)依舊面臨壓力，房地產(chǎn)作為大類資產(chǎn)的持有價(jià)值進(jìn)入質(zhì)疑否定階段，對(duì)于布局低能級(jí)城市的開發(fā)商或?qū)⑦M(jìn)一步面臨困難，因?yàn)殡m然低能級(jí)可能不是試點(diǎn)城市，但會(huì)導(dǎo)致大家減少或者延緩房產(chǎn)投資。

看了那么多觀點(diǎn)，我覺得有一句話挺有意思：乍看是利好、細(xì)想又未必；乍看是利空，細(xì)想是利空出盡。

今日，胖紙老揭觀點(diǎn)鮮明，依然簡(jiǎn)單直白，不模棱兩可：

房產(chǎn)稅打擊的是炒房客，投機(jī)客，或許將迫使這些資金，可能從樓市流出，轉(zhuǎn)向其他資產(chǎn)，比如權(quán)益類資產(chǎn)（股市）。

對(duì)于一線城市核心區(qū)域的房產(chǎn)，我是一枚樂觀的胖紙，有自主剛需的，有條件上車的，盡量上車。

對(duì)了，很多看官問最近語音變少了，主要是我現(xiàn)在忙的事比較多，有時(shí)候不方便語音，大家可以關(guān)注我的視頻號(hào)，我有時(shí)間就會(huì)把內(nèi)容同步到視頻噠，有勞大家動(dòng)動(dòng)手，關(guān)注下。

聲明：本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，本人不推薦任何個(gè)股，不收會(huì)員，沒有QQ群，也沒有微信群，也沒什么星球，更沒什么社群，從不與任何人發(fā)生任何利益關(guān)系。所有內(nèi)容不構(gòu)成投資建議，不作為買賣依據(jù)，買者自負(fù)！賣者也自負(fù)！本人不持有任何所提個(gè)股，未來6個(gè)月內(nèi)也沒有買入或者賣出計(jì)劃。

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）