58.87億招商蛇口拿下武漢硚口區(qū)新單價(jià)地王

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-19 12:08

5月19日，經(jīng)過11輪出價(jià)，招商蛇口全資子公司招商局地產(chǎn)（武漢）有限公司最終以總價(jià)58.87億元、溢價(jià)率0.86%斬獲武漢硚口區(qū)新單價(jià)地王，樓面價(jià)達(dá)15633元/平米。

資料顯示，該地塊地塊位于武漢市硚口區(qū)解放大道與建一路交叉口的P（2020）022號(hào)地塊，出讓面積10.21萬(wàn)平方米，容積率3.69，地塊用途為住宅、商服、交通運(yùn)輸、公園與綠地，起價(jià)58.373億元，起拍樓面地價(jià)15500元/平米，未設(shè)置出讓最高價(jià)。

據(jù)了解，該地塊此前曾遭遇兩次流拍，后修改了部分指標(biāo)重新掛牌：起始價(jià)由78.6億下調(diào)20億元至58.37億；容積率從4.22調(diào)整為3.69，且取消了地下用地指標(biāo)。

市場(chǎng)媒體報(bào)道稱，盡管該地塊拿地條件有所降低，但即便以起拍樓面地價(jià)15500元/平米成交，也是武漢硚口區(qū)新的單價(jià)地王。此前，硚口區(qū)的單價(jià)地王是融創(chuàng)于2019年4月23日以低價(jià)70億拿下的P（2019）039號(hào)地塊，樓面價(jià)約14471元/平米，現(xiàn)在為在售的融創(chuàng)一江源項(xiàng)目。

在規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)日趨競(jìng)爭(zhēng)激烈的地產(chǎn)“白銀時(shí)代”，昔日在“招保萬(wàn)金”排行老大的招商蛇口逐漸掉出行業(yè)第一梯隊(duì)。

規(guī)模焦慮之下，近幾年，招商蛇口在土地投入上持續(xù)加大，2017-2019年拿地總金額分別達(dá)到882億元、954億元及976億元。2020年，招商蛇口雖沒有給出明確的拿地預(yù)算，但招商蛇口總經(jīng)理蔣鐵峰表示，2020年拿地金額規(guī)劃應(yīng)該會(huì)超過2019年，在保證效益和質(zhì)量的前提下，規(guī)模也能夠得到穩(wěn)定增長(zhǎng)，在行業(yè)內(nèi)不掉隊(duì)。

同時(shí)，蔣鐵峰還提到，今年招商蛇口將更關(guān)注拿地的平衡性，關(guān)注貨地比，希望地價(jià)不能太高。所以堅(jiān)定一點(diǎn)，不拿地王，貨地比比較安全，重點(diǎn)在省會(huì)城市、強(qiáng)三線城市擴(kuò)展。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2020年1-4月，招商蛇口共斥資192億元拿地，位于同期房企拿地排行榜第8位。