合景泰富要在上海搞第二總部這件事，已經(jīng)傳了一年。

最近，濤哥得知，這件坊間傳言已久的事情，終于要水落石出了。

據(jù)獵頭朋友告訴濤哥，合景泰富可能會在近期宣布，將旗下商管公司總部搬到上海。

同時，據(jù)獵頭圈內(nèi)透露，合景泰富正溝通中的一位新商業(yè)高管人選，是原凱德華東總經(jīng)理林建瑞。

這件事情，合景泰富還沒有官宣，不排除存在一定的變數(shù)。

但是，因?yàn)?strong>今年凱德高管在市場上動作頗多，關(guān)注度較高，因此濤哥打算先行解讀一下，最終也是看這件事是否能成。

首先，合景泰富要做雙總部，從去年就開始做內(nèi)部研究了。

事實(shí)上，這幾年很多房企都想搞雙總部，目的在于拓展區(qū)域布局、吸引更多資源和人脈。

例如去年，佳兆業(yè)在北京設(shè)立第二總部，統(tǒng)籌北京的金融、傳媒、科技、人才等資源，強(qiáng)化京津翼及周邊地區(qū)的戰(zhàn)略布局及業(yè)務(wù)拓展。

今年，市場還傳出廣東方直集團(tuán)要在上海做第二總部，所以合景泰富在上海搞第二總部并不意外。

畢竟，華東是除華南外市場最好的區(qū)域之一，也是地產(chǎn)人才高地。

合景如果在這邊有個據(jù)點(diǎn)，可以幫助其拓展華東布局，及金融、人才等資源，濤哥還是比較期待此事落地。

同時，根據(jù)業(yè)內(nèi)消息，合景泰富在跟凱德華東總經(jīng)理林建瑞溝通，后者可能會考慮該機(jī)會。

林建瑞是業(yè)內(nèi)知名的商業(yè)大佬，生于1972年，新加坡人。

畢業(yè)于新加坡國立大學(xué)，學(xué)的是建筑學(xué)，可以說是根正苗紅。

1996年畢業(yè)后，林建瑞加入新加坡房屋發(fā)展局，負(fù)責(zé)成本與合約相關(guān)工作。

2003年，他加入新加坡盛邦置業(yè)，在這家一干就是8年，做到資產(chǎn)投資負(fù)責(zé)人，高級副總裁。

2011年，他受到凱德邀請，擔(dān)任凱德華東區(qū)域總經(jīng)理，在這個位置已經(jīng)服務(wù)了10年時間。

說實(shí)話，看了林總履歷，濤哥覺得真是很牛，工作25年，只服務(wù)了3家單位。

其在每家公司任職均超過6年，在凱德更是干了10年之久。

不得不承認(rèn)港資企業(yè)還有新加坡企業(yè)高管，積累確實(shí)更加豐富，這是內(nèi)資房企高管完全不能比擬的。

凱德集團(tuán)，在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，是開山祖師級的存在之一。

其在北京、上海等諸多中國一二線城市，有很多標(biāo)桿級作品，旗下的凱德來福士購物中心、雅詩閣公寓等在業(yè)內(nèi)赫赫有名。

其1994年正式進(jìn)入中國市場，巔峰時在40多個城市運(yùn)營管理200多個項(xiàng)目，管理資產(chǎn)規(guī)模近2800億人民幣。

被認(rèn)為是中國最大的外資房地產(chǎn)開發(fā)商之一，也是新加坡在華投資最大企業(yè)。

但是，這兩年，敏銳的凱德，也許是預(yù)判到中國房地產(chǎn)市場未來的不確定性，開始頻繁出售在中國的資產(chǎn)。

雖然面上凱德說繼續(xù)看好中國地產(chǎn)市場，但是服務(wù)凱德多年的高管已經(jīng)開始用腳投票了。

今年3月，凱德集團(tuán)商用管理董事總經(jīng)理袁嘉驊離任，履新招商蛇口(001979,股吧)旗下招商商管總經(jīng)理。

今年6月，凱德集團(tuán)總裁兼中國區(qū)首席執(zhí)行官羅臻毓離任，加盟合生創(chuàng)展任集團(tuán)聯(lián)席總裁兼不動產(chǎn)總裁。

所以，凱德高管正在陸續(xù)離開，而加入華南老牌房企是他們統(tǒng)一的方向。因此林建瑞將牽手合景泰富這事，濤哥覺得概率蠻大，等官宣看。

分享今天這個消息，也是告訴大家幾個趨勢：

1、外資房企正在出售資產(chǎn)，他們的高管也紛紛跳槽了，說明一些事情還是發(fā)生了變化。

2、內(nèi)資老牌房企，正在積極向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，加大經(jīng)營性物業(yè)能力，這也是為未來的存量時代進(jìn)行布局。

今年，包括萬科、旭輝、招商蛇口等諸多企業(yè)，都引進(jìn)了重量級高管負(fù)責(zé)商業(yè)板塊，應(yīng)該說到現(xiàn)在還沒有商業(yè)能力的房企，未來持久性堪憂。

另一方面，大家看到，很多港資、新加坡房企的高管，工作穩(wěn)定性都非常強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)非常深厚，濤哥認(rèn)為內(nèi)資房企也將會出現(xiàn)這個趨勢。

像今年很多房企都不太對外招高管了，內(nèi)部提拔老員工越來越常見。

從浮躁的大躍進(jìn)時代，到追求穩(wěn)健的存量時代，真正有厚度、有積累的地產(chǎn)人會迎來機(jī)會。

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