IPO簡報｜粵系房企方直集團被傳近期籌備赴港上市

來源：智能家居時間：2020-05-24 20:40

　　據(jù)可靠消息，粵系房企方直集團近期正與投行密切接觸，籌備赴港上市。

　　談起方直集團這家粵系房企，認識的人可能不多，即便認識，了解也并不深。皆因這家還沒來得及上市的粵系本就低調(diào)，同為粵系房企，目前的方直集團與碧桂園、萬科等規(guī)模已過六、七千億的開發(fā)商相比，規(guī)模落后不只一點點。即便其被評為全國房地產(chǎn)百強企業(yè)、廣東地產(chǎn)20強企業(yè)，方直集團2018年營業(yè)額不過剛剛突破百億。

　　方直集團的董事長為陳專，2017年與廣州金發(fā)科技(600143,股吧)董事長袁志敏、廣東喜之郎老板李永軍、中國平安(601318)保險董事長馬明哲等創(chuàng)始人共同登上廣東陽江十大富豪排行榜，同時也是廣東省陽江商會的創(chuàng)始人之一。

　　公開資料顯示，方直集團初創(chuàng)于1998年，前身為廣東方直投資有限公司，2010年更名為“廣東方直集團有限公司”，從最初的房地產(chǎn)裝修、園林領(lǐng)域擴展到房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)板塊，成功構(gòu)建了以住宅地產(chǎn)投資開發(fā)為核心，酒店管理、物業(yè)運營及管理雙線逐步并進，商業(yè)運營及服務(wù)、農(nóng)林旅游觀光、工程三大業(yè)務(wù)板塊重點發(fā)展的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式。

　　作為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的集團化企業(yè)，方直集團現(xiàn)在總部位于廣州，發(fā)展足跡由廣州、惠州、中山逐步走向珠三角，先后成立了東部區(qū)域公司、西南區(qū)域公司和中心區(qū)域公司。目前，方直集團轄下分、子公司十余家，形成了囊括住宅、商業(yè)、裝飾、園林、物業(yè)、農(nóng)林旅游等多種形態(tài)的復(fù)合業(yè)務(wù)鏈條，全面覆蓋房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　2011-2012年是方直集團最風(fēng)光的兩年，得益于惠州市場大好行情，在當時，只要提到惠城，光耀和方直是必須提及的兩家房企。憑借著方直瓏湖灣、方直君御等項目的入市，方直集團樹立了惠州豪宅標桿，也構(gòu)建起自身的豪宅價值體系和豪宅營銷模式。

　　憑借這些項目的入市，當年的方直集團連續(xù)囊括下了好幾項大獎，而方直集團董事長陳專也因此被評為當年的“年度領(lǐng)軍人物”，一時風(fēng)光無兩。

　　但好景不長，風(fēng)光背后卻不知正面臨著一場巨大的風(fēng)險。

　　2014年，方直集團的庫存達到了歷史的高位，其在惠州更有著70萬平方米的巨大年供應(yīng)量。但當時的國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境面臨下行，房企普遍面臨去庫存壓力，重倉三線城市惠州的方直集團受到了重創(chuàng)。

　　2014-2015年間，方直集團一度面臨“資金鏈緊張”的局面，市場上負面?zhèn)餮圆粩?。無奈之下，方直集團通過對旗下在售項目方直君御、方直東岸、方直星耀國際等進行大幅降價，快速走銷量回籠資金，最終躲過一劫。

　　也是這一仗，讓身為方直集團董事長的陳專認識到了快周轉(zhuǎn)和分散風(fēng)險的重要性，方直集團開始走出惠州，面向珠三角。

　　2016年11月，方直集團在深圳設(shè)立了除廣州總部以外的第二總部，以一二線城市為主、開拓珠三角和大灣區(qū)的戰(zhàn)略踏出實際性的一步；12月，該集團在深圳市場的首個項目“方直?谷倉道”動土開工。此外，方直集團也在東莞、中山等地陸續(xù)落地項目。

　　截止目前，方直集團已布局廣州、深圳、東莞、中山、江門、陽江、佛山、大亞灣、清遠等城市和區(qū)域，在粵港澳9個城市開發(fā)建設(shè)逾30個項目，產(chǎn)品類型涵蓋住宅、城市更新、文旅商業(yè)、新能源等。同時據(jù)公司官網(wǎng)消息，方直物業(yè)在2020中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)中排名第76名。

　　但對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，目前在二級市場估值低，很難有個好價格，此時上市，恐怕還是迫于經(jīng)營壓力。

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（責(zé)任編輯：張洋 HN080）