IPO簡(jiǎn)報(bào)｜粵系房企方直集團(tuán)被傳近期籌備赴港上市

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-24 20:40

　　據(jù)可靠消息，粵系房企方直集團(tuán)近期正與投行密切接觸，籌備赴港上市。

　　談起方直集團(tuán)這家粵系房企，認(rèn)識(shí)的人可能不多，即便認(rèn)識(shí)，了解也并不深。皆因這家還沒(méi)來(lái)得及上市的粵系本就低調(diào)，同為粵系房企，目前的方直集團(tuán)與碧桂園、萬(wàn)科等規(guī)模已過(guò)六、七千億的開(kāi)發(fā)商相比，規(guī)模落后不只一點(diǎn)點(diǎn)。即便其被評(píng)為全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)、廣東地產(chǎn)20強(qiáng)企業(yè)，方直集團(tuán)2018年?duì)I業(yè)額不過(guò)剛剛突破百億。

　　方直集團(tuán)的董事長(zhǎng)為陳專(zhuān)，2017年與廣州金發(fā)科技(600143,股吧)董事長(zhǎng)袁志敏、廣東喜之郎老板李永軍、中國(guó)平安(601318)保險(xiǎn)董事長(zhǎng)馬明哲等創(chuàng)始人共同登上廣東陽(yáng)江十大富豪排行榜，同時(shí)也是廣東省陽(yáng)江商會(huì)的創(chuàng)始人之一。

　　公開(kāi)資料顯示，方直集團(tuán)初創(chuàng)于1998年，前身為廣東方直投資有限公司，2010年更名為“廣東方直集團(tuán)有限公司”，從最初的房地產(chǎn)裝修、園林領(lǐng)域擴(kuò)展到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)板塊，成功構(gòu)建了以住宅地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)為核心，酒店管理、物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理雙線逐步并進(jìn)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及服務(wù)、農(nóng)林旅游觀光、工程三大業(yè)務(wù)板塊重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式。

　　作為一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的集團(tuán)化企業(yè)，方直集團(tuán)現(xiàn)在總部位于廣州，發(fā)展足跡由廣州、惠州、中山逐步走向珠三角，先后成立了東部區(qū)域公司、西南區(qū)域公司和中心區(qū)域公司。目前，方直集團(tuán)轄下分、子公司十余家，形成了囊括住宅、商業(yè)、裝飾、園林、物業(yè)、農(nóng)林旅游等多種形態(tài)的復(fù)合業(yè)務(wù)鏈條，全面覆蓋房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　2011-2012年是方直集團(tuán)最風(fēng)光的兩年，得益于惠州市場(chǎng)大好行情，在當(dāng)時(shí)，只要提到惠城，光耀和方直是必須提及的兩家房企。憑借著方直瓏湖灣、方直君御等項(xiàng)目的入市，方直集團(tuán)樹(shù)立了惠州豪宅標(biāo)桿，也構(gòu)建起自身的豪宅價(jià)值體系和豪宅營(yíng)銷(xiāo)模式。

　　憑借這些項(xiàng)目的入市，當(dāng)年的方直集團(tuán)連續(xù)囊括下了好幾項(xiàng)大獎(jiǎng)，而方直集團(tuán)董事長(zhǎng)陳專(zhuān)也因此被評(píng)為當(dāng)年的“年度領(lǐng)軍人物”，一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩。

　　但好景不長(zhǎng)，風(fēng)光背后卻不知正面臨著一場(chǎng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2014年，方直集團(tuán)的庫(kù)存達(dá)到了歷史的高位，其在惠州更有著70萬(wàn)平方米的巨大年供應(yīng)量。但當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境面臨下行，房企普遍面臨去庫(kù)存壓力，重倉(cāng)三線城市惠州的方直集團(tuán)受到了重創(chuàng)。

　　2014-2015年間，方直集團(tuán)一度面臨“資金鏈緊張”的局面，市場(chǎng)上負(fù)面?zhèn)餮圆粩?。無(wú)奈之下，方直集團(tuán)通過(guò)對(duì)旗下在售項(xiàng)目方直君御、方直東岸、方直星耀國(guó)際等進(jìn)行大幅降價(jià)，快速走銷(xiāo)量回籠資金，最終躲過(guò)一劫。

　　也是這一仗，讓身為方直集團(tuán)董事長(zhǎng)的陳專(zhuān)認(rèn)識(shí)到了快周轉(zhuǎn)和分散風(fēng)險(xiǎn)的重要性，方直集團(tuán)開(kāi)始走出惠州，面向珠三角。

　　2016年11月，方直集團(tuán)在深圳設(shè)立了除廣州總部以外的第二總部，以一二線城市為主、開(kāi)拓珠三角和大灣區(qū)的戰(zhàn)略踏出實(shí)際性的一步；12月，該集團(tuán)在深圳市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目“方直?谷倉(cāng)道”動(dòng)土開(kāi)工。此外，方直集團(tuán)也在東莞、中山等地陸續(xù)落地項(xiàng)目。

　　截止目前，方直集團(tuán)已布局廣州、深圳、東莞、中山、江門(mén)、陽(yáng)江、佛山、大亞灣、清遠(yuǎn)等城市和區(qū)域，在粵港澳9個(gè)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)逾30個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品類(lèi)型涵蓋住宅、城市更新、文旅商業(yè)、新能源等。同時(shí)據(jù)公司官網(wǎng)消息，方直物業(yè)在2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中排名第76名。

　　但對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，目前在二級(jí)市場(chǎng)估值低，很難有個(gè)好價(jià)格，此時(shí)上市，恐怕還是迫于經(jīng)營(yíng)壓力。

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（責(zé)任編輯：張洋 HN080）