富力地產(chǎn)二位老板好手段，給“韭菜”們上了一堂生動的財商課

來源：智能家居時間：2021-09-22 10:10

民間有句俗語：“把你賣了，還幫別人數(shù)錢”，是說一個人很單純，被別人在背地里出賣，卻絲毫沒有察覺，甚至還要幫別人出賣自己。

2021年9月20日，正值國內(nèi)中秋小長假、A股休市，隔壁港股開盤上演了一輪暴跌，尤以地產(chǎn)股跌幅最為猛烈。其中富力地產(chǎn)下跌了7.34%，其實(shí)跌幅還真不算慘烈的那一批，而且次日也即9月21日便翻身上漲，漲幅超12%，一舉收回了前一日跌幅還有很大富余，明顯強(qiáng)于港股地產(chǎn)板塊整體。

究其原因，一方面是富力地產(chǎn)在此之前連續(xù)下跌積累了巨大的累計跌幅，得有50%了，風(fēng)險已提前釋放；更主要的還是9月20日盤后，富力地產(chǎn)發(fā)布的一份公告，大股東李思廉、張力擬向上市公司提供80億港幣的資金支持，以應(yīng)對短期內(nèi)到期的債務(wù)。

作為富力地產(chǎn)的兩大老板，而且張力的兒子張量還是“京城四少”之一，財力自然是沒話說，當(dāng)今能掏出80億真金白金來的房地產(chǎn)老板恐怕是不多，力場君來看，至少皮帶哥就夠嗆。但另一方面，現(xiàn)在從開發(fā)商到開發(fā)商老板都很缺錢，這都能看得到，就說富力地產(chǎn)吧，要是有錢也不至于此前被惠譽(yù)、穆迪兩大國際評級機(jī)構(gòu)下調(diào)評級，二位老板為什么早不出手呢？

一方面可能是情勢所迫，富力的美元債，眼么前9月27日就有一筆美元債到期，2億美元，轉(zhuǎn)過年來的1月份還有一筆7.5億美元的債到期，兩筆債合計74億港幣，再加上利息大概就是80億港幣。您說巧不巧？就和二位老板出手馳援的金額就是那么匹配！不難揣測一下，這80個億流出境外是沒跑了；而且，沒有這80億港幣，富力的這道坎還真未必過得去。

再者可能是二位大老板也沒多少富裕錢兒。2021年5月初張量公子的實(shí)地地產(chǎn)商票逾期，數(shù)十位實(shí)地的供應(yīng)商和持票人還在7月份到位于廣州富力盈凱大廈的實(shí)地集團(tuán)總部，拉起了“實(shí)地集團(tuán)商票違約欠債還錢”橫幅，再加上人事變動和IPO上市失利，張量公子的實(shí)地地產(chǎn)麻煩不小。

張力可沒有像林寧為校長擦屁股那么痛快，而是與兒子緊急進(jìn)行了切割。當(dāng)年7月17日，富力集團(tuán)發(fā)布緊急聲明，富力地產(chǎn)與實(shí)地集團(tuán)無任何股權(quán)關(guān)系，也無財務(wù)貸款和債務(wù)擔(dān)保。

這是人家里事兒，還輪不到力場君來說三道四，但至少也能看出，張力手里的流動資金也并非富余得沒地兒放。果然，借給富力的這80億港幣，還真就不是他們自己掏的。

同樣是在2021年9月20日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港與富力物業(yè)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此集團(tuán)同意以不超過100億元的代價收購富良環(huán)球，由此間接收購富良環(huán)球所持之各目標(biāo)公司100%股權(quán)。富良環(huán)球100%持股的富力物業(yè)服務(wù)香港，持有廣州天力、天津華信及大同恒富各100%的股權(quán)，后三者是富力物業(yè)在中國內(nèi)地主要的經(jīng)營實(shí)體。

早在2020年4月，李思廉、張力二位老板將富力物業(yè)以不到5億元的代價，從富力地產(chǎn)手中買過來，當(dāng)時富力地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示通過出售物業(yè)公司共錄得4.85億元的收益，有助于緩解其資金壓力。

彼時也有中小投資者質(zhì)疑這宗交易的合理性，但富力地產(chǎn)方面沒有對投資者進(jìn)行相應(yīng)的解釋，收購計劃也未遇到太大的阻力。

力場君特別提一句，根據(jù)碧桂園服務(wù)的公告，富良環(huán)球2020年的除稅前利潤為3.17億元，除稅后利潤為2.4億元。也就是說，被富力地產(chǎn)拋棄、改投到李思廉、張力二位老板名下的富力物業(yè)，一年的凈利潤，就抵掉了一半的收購代價；也即，二位大老板從富力地產(chǎn)手里掏出富力物業(yè)，動態(tài)市盈率只有2倍。

所以也才有了后來碧桂園耗資100億元購得富力物業(yè)，從買進(jìn)到賣出一年間，李思廉、張力二位老板暴賺了20倍！

瞧瞧人家！要不人家能做大老板呢？一手進(jìn)出賺到的錢，鄭爽也得干上10年。關(guān)鍵是，把富力地產(chǎn)的資產(chǎn)掏出來、洗一輪賣出去，賺到的錢再借給富力地產(chǎn)，救了被債務(wù)逼到墻角上的富力地產(chǎn)一命不說，還落下個天大的人情、瞬間成了“良心大股東”的楷模，這等財商足夠力場君這樣的韭兒學(xué)一輩子了。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）