恒力飆進：上半年營收突破千億集中供地下頻出手拿地

來源：智能家居時間：2021-09-18 11:50

今年上半年多城集中供地政策落地背景下，民營石化巨頭恒力集團持續(xù)拿地。

貝殼財經(jīng)記者關(guān)注到，據(jù)企查查信息顯示，恒力集團今年以來已密集成立十余家置業(yè)公司。伴隨置業(yè)公司密集注冊成立，恒力持續(xù)拿地動作，兩家子公司在6月蘇州首次集中供地中合計1.78億元競得兩宗地塊。

9月17日，貝殼財經(jīng)記者向恒力集團發(fā)去采訪郵件，并撥打了電話，暫未收到回復(fù)。

恒力旗下的地產(chǎn)項目公司還與地產(chǎn)商卓越集團頻現(xiàn)交集，卓越集團數(shù)度接手恒力系已競得地塊的地產(chǎn)公司。

恒力始建于1994年，是以煉油、石化、聚酯新材料和紡織全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的國際型企業(yè)，擁有兩家上市公司恒力石化(600346,股吧)（600346.SH）、松發(fā)股份(603268,股吧)（603268.SH）和一家新三板掛牌公司同里旅游（834199.OC）。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)在恒力整體業(yè)務(wù)板塊中占比較小。近年恒力集團曾數(shù)度在發(fā)行文件中表示，公司目前對房地產(chǎn)板塊正在逐步退出，后續(xù)無新增地塊的計劃。

作為龍頭煉化企業(yè)，伴隨近年持續(xù)的擴張，恒力亦頻繁融資，于6月非公開發(fā)行了120億元可交換公司債用于償債。

集中供地背景下頻出手拿地

今年上半年多城集中供地政策落地背景下，民營石化巨頭恒力集團持續(xù)拿地。

貝殼財經(jīng)記者關(guān)注到，據(jù)企查查信息顯示，恒力集團今年以來已密集成立十余家置業(yè)公司。伴隨置業(yè)公司密集注冊成立，恒力持續(xù)拿地。

今年5月，恒力集團全資持有的蘇州倍福房地產(chǎn)有限公司注冊成立。次月，蘇州倍福即以2887萬元競得位于蘇州盛澤的WJ-J-2021-007地塊，該地塊出讓面積為6293.25㎡，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓。

宿遷正宇置業(yè)有限公司成立于去年4月，由陳建華、范紅衛(wèi)夫婦持有。今年5月，宿遷正宇以4.24億元的價格競得宿遷市2021（經(jīng)）B宿城01地塊，溢價逾六成，該地塊位于宿城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南片區(qū)，出讓面積54397㎡，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房。

今年6月，蘇州安晶房地產(chǎn)有限公司以1.49億元競得蘇州盛澤WJ-J-2021-004地塊，該地塊位于吳江高新區(qū)（盛澤鎮(zhèn)）潛龍渠東側(cè)，出讓面積9983.23㎡，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

蘇州安晶工商信息顯示，其于1月15日發(fā)生股權(quán)變更，原全資股東恒力集團有限公司退出，新增股東蘇州華毅機械有限公司，后者由港企華毅集團國際投資有限公司獨資。恒力集團此前發(fā)行文件曾披露，華毅集團由公司實際控制人陳建華、范紅衛(wèi)夫婦控制，蘇州華毅為集團兄弟公司，范紅衛(wèi)自2014年1月起擔(dān)任蘇州華毅及華毅集團董事。

恒力上述動向中，蘇州倍福與蘇州安晶均系參與蘇州首次集中供地。今年2月末，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負責(zé)人宣布，將對22個重點城市住宅用地供應(yīng)實行“兩集中”新政，集中供地成為地產(chǎn)行業(yè)今年的重磅改革政策。

截至上半年末，試點的22城首批集中供地總計成交住宅用地878宗，成交用地面積約5037公頃，規(guī)劃建筑面積1.11億平方米，土地價款總計1.07萬億元，綜合溢價率15.1%。

平安證券在7月末的一則行業(yè)報告中提出，首批集中供地整體呈現(xiàn)較高熱度，其中獲地企業(yè)以規(guī)模房企、國企為主，亦存在通過合作拿地應(yīng)對資金要求、分散風(fēng)險。

今年年初，貝殼財經(jīng)曾報道恒力競得三亞與海口多宗地塊，不過所競得地塊規(guī)劃用途并非住宅用地，而是用于建設(shè)酒店、集團總部、中央商務(wù)區(qū)配套服務(wù)型公寓等。

與卓越集團數(shù)度交集曾稱后續(xù)無新增地塊計劃

持續(xù)拿地的同時，恒力集團亦有退出動作。

宿遷美成置業(yè)有限公司工商信息顯示，其于今年4月發(fā)生股權(quán)變更，原全資股東恒力集團退出，由卓越集團旗下企業(yè)接手。今年1月，宿遷美成還曾以4.35億元的價格競得宿遷市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南片區(qū)一地塊，出讓面積71433 m?，規(guī)劃用途為普通商品住房。

卓越集團此前已數(shù)度接手過恒力系的地產(chǎn)項目公司。

2020年4月，恒力集團退出南通友贊房地產(chǎn)有限公司，新進股東為卓越集團子公司。在恒力退出兩月前的2020年2月，南通友贊先后合計12億元競得南通市通州區(qū)兩地塊，分別規(guī)劃為商住樓和住宅樓。

2020年12月，陳建華夫婦退出宿遷大通置業(yè)有限公司，由卓越集團子公司接手。宿遷大通曾在2020年5月以3.78億元的價格競得宿遷市宿城區(qū)一出讓面積71545 m?的地塊，該地塊規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與物流運輸、金融等共同歸屬于恒力的其他業(yè)務(wù)板塊。貝殼財經(jīng)記者暫未獲得恒力地產(chǎn)板塊單獨的財務(wù)數(shù)據(jù)，而據(jù)恒力集團今年8月的一份發(fā)行文件顯示，今年一季度公司其他業(yè)務(wù)板塊實現(xiàn)收入23.16億元，占營收比重為3.77%。因近兩年房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)減少，恒力其他業(yè)務(wù)板塊的毛利率持續(xù)下降，一季度為5.84%。

據(jù)悉，恒力的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要通過全資子公司蘇州恒力置業(yè)有限公司進行，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在吳江太湖新城板塊，產(chǎn)品定位以住宅開發(fā)為主，房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資方式以銀行借款等債務(wù)性融資為主。

近年恒力集團曾數(shù)度在發(fā)行文件中就地產(chǎn)業(yè)務(wù)表示，公司先后進行了蘇州灣景苑東區(qū)、蘇州灣景苑西區(qū)等項目的建設(shè)開發(fā)，公司目前對房地產(chǎn)板塊正在逐步退出，對于已有的地塊基本也都開發(fā)完成，進行銷售，后續(xù)無新增地塊的計劃。

首度躋身世界百強企業(yè)陣營未來項目資金需求較大融資頻繁

恒力始建于1994年，是以煉油、石化、聚酯新材料和紡織全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的國際型企業(yè)，2020年總營收6953億元。近年來，恒力擴張迅速，擁有兩家上市公司恒力石化（600346.SH）、松發(fā)股份（603268.SH）和一家新三板掛牌公司同里旅游（834199.OC）。

今年8月，《財富》雜志發(fā)布2021年世界500強榜單，恒力集團以1007.73億美元的營業(yè)額位列第67位，排名較去年上升40位，首次進入世界百強企業(yè)陣營。

據(jù)恒力集團最新披露的財務(wù)數(shù)據(jù)，今年上半年其實現(xiàn)營業(yè)總收入1203.83億元，同比增長48.6%；歸母凈利潤為26.74億元，同比增長44.5%。

截至上半年末，恒力集團資產(chǎn)總計2557.40億元，負債合計1780.68億元，其中短期借款為492.77億元，較上年同期下降明顯。

評級機構(gòu)大公國際在8月就恒力集團發(fā)債出具的信評報告中指出，2018年以來受益于煉化板塊業(yè)務(wù)增長，恒力集團營業(yè)收入、毛利潤及毛利率均逐年增加，控費能力較強。

大公國際同時關(guān)注到，恒力集團在建項目投入對外部融資的依賴性較高，未來資金需求較大，且受限資產(chǎn)占總資產(chǎn)比重較大，對資產(chǎn)流動性產(chǎn)生一定不利影響。

如恒力集團去年通過的惠州500萬噸PTA項目建設(shè)規(guī)劃，該項目預(yù)計投資114.95億元，資金來源為公司自有資金31.80億元和銀行貸款。

恒力集團資料顯示，截至一季度末，其主要在建工程為年產(chǎn)135萬噸多功能高品質(zhì)紡織新材料項目、惠州500萬噸PTA生產(chǎn)線項目等，在建工程余額為61.77億元，未來三年預(yù)計項目投資總額為225.26億元，投資金額較大，且投資的項目是否能夠產(chǎn)生預(yù)期的現(xiàn)金流入也存在著一定的不確定性。

除了恒力石化這一上市融資平臺外，恒力集團自身發(fā)債動作也頗為頻繁。去年10月以來，恒力集團已發(fā)行了6只債券，存量規(guī)模145億元。今年6月，恒力集團非公開發(fā)行了120億元可交換公司債，募集資金全部用于償還恒力集團及其子公司的有息負債（包括金融機構(gòu)借款和金融負債等），以優(yōu)化恒力集團資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)。

恒力石化為恒力核心上市子公司，近年來業(yè)績爆發(fā)，市值超千億規(guī)模，今年2月市值一度沖高至3000億元，后逐漸回落，目前在2000億元上下徘徊。

受益于項目投產(chǎn)產(chǎn)能增加、產(chǎn)品價格走強等因素，恒力石化今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1045.74億元，同比增長55.25%；歸母凈利潤為86.42億元，同比增長56.65%。

新京報貝殼財經(jīng)記者朱玥怡編輯徐超校對趙琳

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