抵制服務亂象貝殼蘇州購房交易安全體驗在升級

來源：智能家居時間：2021-09-07 18:00

隨著金九銀十的購房窗口期開啟,各個城市又開啟了一波買房熱潮。在蘇滬交軌無縫對接的當下,蘇州成了長三角通勤族的又一主力城市,越來越多的上海人及周邊城市人群開始選擇在蘇州置業(yè)。

第一次在蘇州買房要注意些什么?買賣流程繁瑣的二手房交易又有哪些“坑”?最近,微博蘇州買房避坑指南上,一條業(yè)內(nèi)人士總結(jié)的#在蘇州買房你要知道的那些事兒#給出了答案。

買房不易六大坑待避

買房作為個人和家庭一生中最重要的決策之一,承載著太多的企盼和期待。但買房特別是二手房買賣作為一項長流程、大金額的消費,從開始到順利結(jié)束,往往頗為不易。潛藏在整個交易過程中的風險和“坑”,讓無數(shù)計劃安家的人身心俱疲。

今天微博在蘇州買房你要知道的那些事兒上,詳細總結(jié)了買房需要避免的六大“坑”,分別是虛假房源、簽前查封、房屋篩查信息未披露、傭金差價、交易亂取費、物業(yè)欠費等。

首先是虛假房源,虛假房源包括房源信息虛假和房源價格虛假。通常,經(jīng)紀人會在網(wǎng)上掛一個地段好、價格低于均價水平的房源,“次新房”、“拎包入住”是常見標簽。這樣的房源極具吸引力,可每當實地看房時,經(jīng)紀人便會上演各種推辭,“房子賣掉了”、“房東今天沒在”……只為說服消費者看其他房源。在帶看過程中,也會出現(xiàn)不說出嫌惡信息、不明確告知消費者房屋劣勢的情況。

其次是簽前查封,簽前查封在近年來房產(chǎn)糾紛官司中幾乎占據(jù)了一半的比例。有的經(jīng)紀人故意隱瞞房產(chǎn)抵押和房東信譽情況,不明真相的買家付了錢卻發(fā)現(xiàn)無法過戶。大部分的買家,當不小心買到了抵押房或是查封房,或是遇上背負巨債的賣家時,最后都會落個“房財兩空”的下場。

第三是房屋篩查信息未披露。二手房交易前,經(jīng)紀人需要對交易房屋進行篩查,如在賣方持有期間,交易房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事件,都需要在交易前向經(jīng)紀人了解清楚,不然等到交了錢、過了戶,才發(fā)現(xiàn)中介著急介紹的房子可能是兇宅。

第四是傭金差價。故意在買賣雙方之間營造信息差,以“能賣高”提升賣方預期,又以“房難買”降低買方預期,向買賣雙方收取“背靠背”的傭金,實際買賣成本卻被雙向推高。雙向收傭缺乏統(tǒng)一透明的規(guī)范,看似“占便宜”的交易,卻讓買賣雙方在不知不覺中多付了一大筆“隱藏傭金”。

第五是交易亂取費,指經(jīng)紀人表面上以極低的中介費率吸引消費者簽約,在實際交易過程中卻不斷增加收費項目,提升傭金?！百I賣傭金0.5個點”的低傭宣傳屢見不鮮,而實際交易過程中,部分經(jīng)紀人又會以代收“評估費”、“擔保費”、“貸款服務費”等各種名義提升交易服務費用,極大影響購房體驗。

最后是物業(yè)欠費。買房不僅僅是過完戶就算結(jié)束,在二手房買賣過程中,經(jīng)紀人未引導買賣雙方在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算,房屋交割后,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等大量費用,影響入住體驗。

抵制亂象購房體驗在升級

抵制亂象,讓行業(yè)回歸健康發(fā)展的主航道,正是貝殼持續(xù)努力的方向。貝殼方面坦言,買賣房屋對于每個家庭而言都是一筆很大的支出,同時房產(chǎn)交易復雜又充滿不確定性,稍有不慎就會讓消費者暴露在風險之中,帶來大量資金損失。

交易的痛點就是生意的起點。從痛點入手,緊跟行業(yè)發(fā)展趨勢,在新的發(fā)展形勢下,貝殼也在不斷努力。

從不斷規(guī)范并引導房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員行為,到發(fā)力高品質(zhì)購房服務并不斷優(yōu)化消費者購房環(huán)境,貝殼一直在路上。

為了貫徹落實房地產(chǎn)市場長效機制,堅持房住不炒,為萬千個家庭提供安心、品質(zhì)的購房體驗,近期貝殼蘇州站將會召開“交易安全品質(zhì)升級發(fā)布會”,升級交易體驗,促進房產(chǎn)交易服務規(guī)范化,為消費者提供安全、專業(yè)、品質(zhì)的購房環(huán)境。

（責任編輯：劉暢）