抵制服務(wù)亂象貝殼蘇州購(gòu)房交易安全體驗(yàn)在升級(jí)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-09-07 18:00

隨著金九銀十的購(gòu)房窗口期開(kāi)啟,各個(gè)城市又開(kāi)啟了一波買(mǎi)房熱潮。在蘇滬交軌無(wú)縫對(duì)接的當(dāng)下,蘇州成了長(zhǎng)三角通勤族的又一主力城市,越來(lái)越多的上海人及周邊城市人群開(kāi)始選擇在蘇州置業(yè)。

第一次在蘇州買(mǎi)房要注意些什么?買(mǎi)賣(mài)流程繁瑣的二手房交易又有哪些“坑”?最近,微博蘇州買(mǎi)房避坑指南上,一條業(yè)內(nèi)人士總結(jié)的#在蘇州買(mǎi)房你要知道的那些事兒#給出了答案。

買(mǎi)房不易六大坑待避

買(mǎi)房作為個(gè)人和家庭一生中最重要的決策之一,承載著太多的企盼和期待。但買(mǎi)房特別是二手房買(mǎi)賣(mài)作為一項(xiàng)長(zhǎng)流程、大金額的消費(fèi),從開(kāi)始到順利結(jié)束,往往頗為不易。潛藏在整個(gè)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和“坑”,讓無(wú)數(shù)計(jì)劃安家的人身心俱疲。

今天微博在蘇州買(mǎi)房你要知道的那些事兒上,詳細(xì)總結(jié)了買(mǎi)房需要避免的六大“坑”,分別是虛假房源、簽前查封、房屋篩查信息未披露、傭金差價(jià)、交易亂取費(fèi)、物業(yè)欠費(fèi)等。

首先是虛假房源,虛假房源包括房源信息虛假和房源價(jià)格虛假。通常,經(jīng)紀(jì)人會(huì)在網(wǎng)上掛一個(gè)地段好、價(jià)格低于均價(jià)水平的房源,“次新房”、“拎包入住”是常見(jiàn)標(biāo)簽。這樣的房源極具吸引力,可每當(dāng)實(shí)地看房時(shí),經(jīng)紀(jì)人便會(huì)上演各種推辭,“房子賣(mài)掉了”、“房東今天沒(méi)在”……只為說(shuō)服消費(fèi)者看其他房源。在帶看過(guò)程中,也會(huì)出現(xiàn)不說(shuō)出嫌惡信息、不明確告知消費(fèi)者房屋劣勢(shì)的情況。

其次是簽前查封,簽前查封在近年來(lái)房產(chǎn)糾紛官司中幾乎占據(jù)了一半的比例。有的經(jīng)紀(jì)人故意隱瞞房產(chǎn)抵押和房東信譽(yù)情況,不明真相的買(mǎi)家付了錢(qián)卻發(fā)現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶(hù)。大部分的買(mǎi)家,當(dāng)不小心買(mǎi)到了抵押房或是查封房,或是遇上背負(fù)巨債的賣(mài)家時(shí),最后都會(huì)落個(gè)“房財(cái)兩空”的下場(chǎng)。

第三是房屋篩查信息未披露。二手房交易前,經(jīng)紀(jì)人需要對(duì)交易房屋進(jìn)行篩查,如在賣(mài)方持有期間,交易房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件,都需要在交易前向經(jīng)紀(jì)人了解清楚,不然等到交了錢(qián)、過(guò)了戶(hù),才發(fā)現(xiàn)中介著急介紹的房子可能是兇宅。

第四是傭金差價(jià)。故意在買(mǎi)賣(mài)雙方之間營(yíng)造信息差,以“能賣(mài)高”提升賣(mài)方預(yù)期,又以“房難買(mǎi)”降低買(mǎi)方預(yù)期,向買(mǎi)賣(mài)雙方收取“背靠背”的傭金,實(shí)際買(mǎi)賣(mài)成本卻被雙向推高。雙向收傭缺乏統(tǒng)一透明的規(guī)范,看似“占便宜”的交易,卻讓買(mǎi)賣(mài)雙方在不知不覺(jué)中多付了一大筆“隱藏傭金”。

第五是交易亂取費(fèi),指經(jīng)紀(jì)人表面上以極低的中介費(fèi)率吸引消費(fèi)者簽約,在實(shí)際交易過(guò)程中卻不斷增加收費(fèi)項(xiàng)目,提升傭金?！百I(mǎi)賣(mài)傭金0.5個(gè)點(diǎn)”的低傭宣傳屢見(jiàn)不鮮,而實(shí)際交易過(guò)程中,部分經(jīng)紀(jì)人又會(huì)以代收“評(píng)估費(fèi)”、“擔(dān)保費(fèi)”、“貸款服務(wù)費(fèi)”等各種名義提升交易服務(wù)費(fèi)用,極大影響購(gòu)房體驗(yàn)。

最后是物業(yè)欠費(fèi)。買(mǎi)房不僅僅是過(guò)完戶(hù)就算結(jié)束,在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,經(jīng)紀(jì)人未引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,房屋交割后,才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等大量費(fèi)用,影響入住體驗(yàn)。

抵制亂象購(gòu)房體驗(yàn)在升級(jí)

抵制亂象,讓行業(yè)回歸健康發(fā)展的主航道,正是貝殼持續(xù)努力的方向。貝殼方面坦言,買(mǎi)賣(mài)房屋對(duì)于每個(gè)家庭而言都是一筆很大的支出,同時(shí)房產(chǎn)交易復(fù)雜又充滿不確定性,稍有不慎就會(huì)讓消費(fèi)者暴露在風(fēng)險(xiǎn)之中,帶來(lái)大量資金損失。

交易的痛點(diǎn)就是生意的起點(diǎn)。從痛點(diǎn)入手,緊跟行業(yè)發(fā)展趨勢(shì),在新的發(fā)展形勢(shì)下,貝殼也在不斷努力。

從不斷規(guī)范并引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員行為,到發(fā)力高品質(zhì)購(gòu)房服務(wù)并不斷優(yōu)化消費(fèi)者購(gòu)房環(huán)境,貝殼一直在路上。

為了貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制,堅(jiān)持房住不炒,為萬(wàn)千個(gè)家庭提供安心、品質(zhì)的購(gòu)房體驗(yàn),近期貝殼蘇州站將會(huì)召開(kāi)“交易安全品質(zhì)升級(jí)發(fā)布會(huì)”,升級(jí)交易體驗(yàn),促進(jìn)房產(chǎn)交易服務(wù)規(guī)范化,為消費(fèi)者提供安全、專(zhuān)業(yè)、品質(zhì)的購(gòu)房環(huán)境。

（責(zé)任編輯：劉暢）