抵制全民經(jīng)紀(jì)人模式，中介遭遇兩面夾擊，如何杜絕交易亂象？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-19 10:32

各地警醒樓市亂象，整治黑中介

隨著疫情逐步被控制，經(jīng)濟(jì)和生活秩序也在持續(xù)恢復(fù)，被抑制的住房需求得以釋放，樓市在迅速回暖。

根據(jù)6月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城一手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.5%，同比漲幅為4.9%。

在3月份和4月份，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量分別為38和50個(gè)，而在5月份，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為57個(gè)，有了明顯增加。

在成交量回暖的背后，樓市銷售亂象也有所抬頭，而黑中介功不可沒(méi)。除了亂收中介費(fèi)之外，把問(wèn)題房、質(zhì)量房充當(dāng)優(yōu)質(zhì)房賣給購(gòu)房者也是他們的常用伎倆。

為了杜絕中介違規(guī)操作現(xiàn)象，杜絕樓市亂象，5月12日和5月15日，阜陽(yáng)和永城先后對(duì)中介出手。阜陽(yáng)對(duì)各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員情況進(jìn)行全面調(diào)查摸底。對(duì)近期各類交易違規(guī)行為進(jìn)行管控。相對(duì)而言，永城的手段則凌厲得多，永城政府規(guī)定，自2018年開(kāi)始，永城房管部門不再對(duì)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證》進(jìn)行年審，到2019年8月，當(dāng)全市所有的備案證到期，房產(chǎn)中介行業(yè)在永城就不復(fù)存在。

中介抵制全民經(jīng)紀(jì)人模式樓市交易亟需規(guī)范

在各地政府出臺(tái)相應(yīng)政策整治中介之際，對(duì)于中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，他們還遭受到來(lái)自“全民經(jīng)紀(jì)人”模式的強(qiáng)勁挑戰(zhàn)。

肇始于房企的“全民經(jīng)紀(jì)人”模式，除了可以發(fā)動(dòng)盡可能多的人員進(jìn)行銷售之外，還可節(jié)約傭金。如果銷售人員是內(nèi)部員工的話，一來(lái)肥水不流外人田，二來(lái)能有效激勵(lì)員工，因而這一模式備受房企青睞。而在疫情期間，當(dāng)中介行業(yè)被迫歇業(yè)之際，這一模式更為房企的銷售立下了汗馬功勞。

然而，這一模式卻動(dòng)了中介的“奶酪”。當(dāng)開(kāi)發(fā)商不再全面依賴傳統(tǒng)中介時(shí)，靠業(yè)務(wù)而生存的中介面臨存亡危機(jī)。更有些自詡精明的中介利用所在公司的資源，為房企促進(jìn)成交，卻不帶來(lái)收益，中飽私囊，卻給公司帶來(lái)很大的經(jīng)營(yíng)壓力。

在內(nèi)憂外患的雙重夾擊下，6月17日，深圳中原、鏈家、Q房、樂(lè)有家和美聯(lián)物業(yè)聯(lián)合發(fā)布聲明，堅(jiān)決抵制“全民經(jīng)紀(jì)人”營(yíng)銷模式。

這一事件使得全民經(jīng)紀(jì)人模式面臨重新審視，也使得當(dāng)前經(jīng)紀(jì)行業(yè)生態(tài)更受關(guān)注。

全民經(jīng)紀(jì)人模式雖然可以促使房企成交增長(zhǎng)，房企可以少出傭金，消費(fèi)者可以少出交易費(fèi)用。表面來(lái)看，全民經(jīng)紀(jì)人模式可以使房企和消費(fèi)者雙方獲利，只損害了中介的利益，遭其抵制也在意料之中。然而，站在消費(fèi)者的角度來(lái)看這個(gè)問(wèn)題，中介作為房子交易中的重要環(huán)節(jié)，因?yàn)槭煜じ鞣N交易規(guī)則和房屋情況而存在，而各種沒(méi)執(zhí)業(yè)證書(shū)或培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人蜂擁而入，在增加交易的風(fēng)險(xiǎn)之外，也會(huì)給不規(guī)范的業(yè)務(wù)撮合，尤其是違法違規(guī)的操作提供滋養(yǎng)的溫床。

如何兼顧多方利益，并構(gòu)建更加規(guī)范的經(jīng)紀(jì)生態(tài)業(yè)務(wù)，需要行業(yè)協(xié)會(huì)、中介機(jī)構(gòu)、房企等積極參與和思考。