這座一線(xiàn)城市甩出“王炸”：市價(jià)17萬(wàn)豪宅參考價(jià)跌破10萬(wàn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-09-02 09:00

昨天下午，國(guó)新辦剛剛表示，要努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居，廣州市政府就出手了……

8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，明確建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，為二手住房交易提供市場(chǎng)參考，并同步公布了首批96個(gè)位于成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域的住宅小區(qū)，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔5個(gè)熱門(mén)區(qū)域，其中天河區(qū)54個(gè)。

根據(jù)通知，首批這96個(gè)住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格，由廣州市住房政策研究中心在過(guò)去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮評(píng)估價(jià)格、周邊一手樓盤(pán)成交價(jià)格等因素形成。

在此之前，已有深圳、成都、西安等多個(gè)熱門(mén)城市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

“積極出臺(tái)二手房參考價(jià)，是近期各大城市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要政策。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，此類(lèi)管控主要以成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹?，尤其是一些學(xué)區(qū)和地段較好的項(xiàng)目。

首批住宅小區(qū)交易參考價(jià)格公布多個(gè)樓盤(pán)近乎腰斬

同日，廣州市住房政策研究中心發(fā)布關(guān)于首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格的通告。

《首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格表》涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個(gè)熱門(mén)區(qū)域，96個(gè)小區(qū)，其中天河區(qū)54個(gè)。

總體來(lái)看，報(bào)價(jià)較高的前10個(gè)小區(qū)如下：

《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者發(fā)現(xiàn)，位于天河區(qū)的保利心語(yǔ)花園是此次參考價(jià)最高的小區(qū)，為96957元/平方米，而一些中介平臺(tái)上該小區(qū)成交均價(jià)已達(dá)153838元/平方米。

另一個(gè)位于天河區(qū)珠江新城內(nèi)的中?；ǔ菫承^(qū)，是廣州市著名的“豪宅”樓盤(pán)，實(shí)際成交均價(jià)已超170000元/平方米。據(jù)中國(guó)基金報(bào)，根據(jù)房產(chǎn)中介提供的“小區(qū)行情周報(bào)”顯示，中?；ǔ菫承^(qū)的本周掛牌均價(jià)甚至達(dá)到了192404元/平方米，7月的參考均價(jià)為174873元/平方米。但是，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的二手房交易參考價(jià)格為92641元/平方米。

去年交易量十分活躍的珠江帝景，目前掛牌價(jià)平均在十萬(wàn)左右，但現(xiàn)在的指導(dǎo)價(jià)僅有54593元/平方米。可見(jiàn)，這幾處小區(qū)的二手房交易參考價(jià)格相當(dāng)于至少打了5折。

除此之外，還有萬(wàn)科新里程，中介平臺(tái)成交均價(jià)約42000元/平方米，指導(dǎo)價(jià)為33601元/平方米；東圃廣場(chǎng)中介平臺(tái)成交均價(jià)約49000元/平方米，指導(dǎo)價(jià)為37985元/平方米。

廣州發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)可謂十分“嚴(yán)厲”，可以作為對(duì)比的是，深圳的二手房交易參考價(jià)較此前的中介掛牌價(jià)下調(diào)了30%。

對(duì)于廣州此番出臺(tái)二手房參考價(jià)機(jī)制，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州屬于一線(xiàn)城市中房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力略強(qiáng)的城市，一手房管控后，二手房也明顯炒作。該政策符合預(yù)期，預(yù)計(jì)銀行信貸也會(huì)參照?qǐng)?zhí)行。

事實(shí)上，自今年4月廣州從增值稅、人才購(gòu)房等角度加碼調(diào)控新政后，盡管新房成交量降溫明顯，二手房整體成交量卻有回升。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手房網(wǎng)簽8912宗，雖然同比去年仍下降了34.28%，但環(huán)比卻回升了14.34%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年7月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，廣州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比6月上漲0.6%，在70個(gè)大中城市中排名前五；新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，廣州環(huán)比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)廣州二手房量?jī)r(jià)都有下跌的可能，一些私下亂漲價(jià)的操作也會(huì)繼續(xù)被管控。他還進(jìn)一步指出，“炒房致富”的心態(tài)要不得，希望通過(guò)二手房交易賺差價(jià)的做法并不可行，后續(xù)各地管控政策或繼續(xù)收緊。

克爾瑞廣州分析師肖文曉也表示，目前來(lái)看，廣州發(fā)布的參考價(jià)和深圳的情況很像，如果銀行積極跟進(jìn)，將其作為房貸評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，廣州二手房市場(chǎng)全面縮量也將在所難免。

具體96個(gè)小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格如下：

來(lái)源：廣州市住房政策研究中心

多地已出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)房東預(yù)期開(kāi)始調(diào)整

廣州并非第一個(gè)建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的城市。

早在今年2月8日，深圳住建局發(fā)布的一份《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》稱(chēng)，建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

此后，包括上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無(wú)錫、金華、衢州等城市都陸續(xù)推出二手房參考價(jià)等相關(guān)措施，以控制虛高掛牌、完善二手房住房網(wǎng)簽交易價(jià)。

綜合來(lái)看，每座城市的二手房指導(dǎo)價(jià)都充分參考了二手房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，并具體到每個(gè)小區(qū)。其他主要措施還包括：

中介公司不得以“學(xué)區(qū)房”等名義炒作房?jī)r(jià)，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房?jī)r(jià)；各信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開(kāi)展自查，下架價(jià)格虛高的二手房房源；上海等城市還對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前5月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過(guò)234次。其中，二手房市場(chǎng)管控措施也密集出臺(tái)。

作為最早出臺(tái)二手房成交參考價(jià)的城市，深圳遏制高房?jī)r(jià)的目的已經(jīng)初見(jiàn)成效。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前曾報(bào)道，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅市場(chǎng)過(guò)戶(hù)2557套，同比下跌81%。成交量已經(jīng)“四連跌”的情況下，深圳二手房成交均價(jià)由年初同比上漲35%收窄至7月5%的漲幅，也是深圳近一年半成交均價(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，降幅達(dá)5%。

另?yè)?jù)中國(guó)基金報(bào)，截至8月27日，深圳8月二手住宅成交量為1842套，預(yù)計(jì)8月總體成交量約2000套，同比下跌繼續(xù)超8成，維持在2012年以來(lái)除春節(jié)月份的最低值附近。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房參考價(jià)機(jī)制的建立實(shí)際上效果是比較明顯的，至少二手房市場(chǎng)確實(shí)面臨降溫態(tài)勢(shì)。同時(shí)還出現(xiàn)了一個(gè)非常有意思的現(xiàn)象，即過(guò)去購(gòu)房市場(chǎng)往往是咨詢(xún)什么時(shí)候購(gòu)房的多，而近期確實(shí)出現(xiàn)了咨詢(xún)“什么時(shí)候可以賣(mài)或拋售的問(wèn)題”，這也說(shuō)明房東預(yù)期確實(shí)在調(diào)整。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）