昨天下午，國新辦剛剛表示，要努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居，廣州市政府就出手了……

8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》，明確建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，為二手住房交易提供市場參考，并同步公布了首批96個位于成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域的住宅小區(qū)，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔5個熱門區(qū)域，其中天河區(qū)54個。

根據(jù)通知，首批這96個住宅小區(qū)二手住房交易參考價格，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎(chǔ)上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素形成。

在此之前，已有深圳、成都、西安等多個熱門城市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。

“積極出臺二手房參考價，是近期各大城市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要政策?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，此類管控主要以成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域為主，尤其是一些學(xué)區(qū)和地段較好的項目。

首批住宅小區(qū)交易參考價格公布多個樓盤近乎腰斬

同日，廣州市住房政策研究中心發(fā)布關(guān)于首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格的通告。

《首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格表》涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個熱門區(qū)域，96個小區(qū)，其中天河區(qū)54個。

總體來看，報價較高的前10個小區(qū)如下：

《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者發(fā)現(xiàn)，位于天河區(qū)的保利心語花園是此次參考價最高的小區(qū)，為96957元/平方米，而一些中介平臺上該小區(qū)成交均價已達(dá)153838元/平方米。

另一個位于天河區(qū)珠江新城內(nèi)的中海花城灣小區(qū)，是廣州市著名的“豪宅”樓盤，實(shí)際成交均價已超170000元/平方米。據(jù)中國基金報，根據(jù)房產(chǎn)中介提供的“小區(qū)行情周報”顯示，中?；ǔ菫承^(qū)的本周掛牌均價甚至達(dá)到了192404元/平方米，7月的參考均價為174873元/平方米。但是，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的二手房交易參考價格為92641元/平方米。

去年交易量十分活躍的珠江帝景，目前掛牌價平均在十萬左右，但現(xiàn)在的指導(dǎo)價僅有54593元/平方米?？梢?，這幾處小區(qū)的二手房交易參考價格相當(dāng)于至少打了5折。

除此之外，還有萬科新里程，中介平臺成交均價約42000元/平方米，指導(dǎo)價為33601元/平方米；東圃廣場中介平臺成交均價約49000元/平方米，指導(dǎo)價為37985元/平方米。

廣州發(fā)布的指導(dǎo)價可謂十分“嚴(yán)厲”，可以作為對比的是，深圳的二手房交易參考價較此前的中介掛牌價下調(diào)了30%。

對于廣州此番出臺二手房參考價機(jī)制，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州屬于一線城市中房價上漲動力略強(qiáng)的城市，一手房管控后，二手房也明顯炒作。該政策符合預(yù)期，預(yù)計銀行信貸也會參照執(zhí)行。

事實(shí)上，自今年4月廣州從增值稅、人才購房等角度加碼調(diào)控新政后，盡管新房成交量降溫明顯，二手房整體成交量卻有回升。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手房網(wǎng)簽8912宗，雖然同比去年仍下降了34.28%，但環(huán)比卻回升了14.34%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廣州二手住宅銷售價格漲幅比6月上漲0.6%，在70個大中城市中排名前五；新建商品住宅銷售價格方面，廣州環(huán)比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)廣州二手房量價都有下跌的可能，一些私下亂漲價的操作也會繼續(xù)被管控。他還進(jìn)一步指出，“炒房致富”的心態(tài)要不得，希望通過二手房交易賺差價的做法并不可行，后續(xù)各地管控政策或繼續(xù)收緊。

克爾瑞廣州分析師肖文曉也表示，目前來看，廣州發(fā)布的參考價和深圳的情況很像，如果銀行積極跟進(jìn)，將其作為房貸評估標(biāo)準(zhǔn)，廣州二手房市場全面縮量也將在所難免。

具體96個小區(qū)二手住房交易參考價格如下：

來源：廣州市住房政策研究中心

多地已出臺二手房指導(dǎo)價房東預(yù)期開始調(diào)整

廣州并非第一個建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的城市。

早在今年2月8日，深圳住建局發(fā)布的一份《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》稱，建立深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。

此后，包括上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫、金華、衢州等城市都陸續(xù)推出二手房參考價等相關(guān)措施，以控制虛高掛牌、完善二手房住房網(wǎng)簽交易價。

綜合來看，每座城市的二手房指導(dǎo)價都充分參考了二手房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，并具體到每個小區(qū)。其他主要措施還包括：

中介公司不得以“學(xué)區(qū)房”等名義炒作房價，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價；各信息發(fā)布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手房房源；上海等城市還對每套房源進(jìn)行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年前5月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過234次。其中，二手房市場管控措施也密集出臺。

作為最早出臺二手房成交參考價的城市，深圳遏制高房價的目的已經(jīng)初見成效。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前曾報道，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅市場過戶2557套，同比下跌81%。成交量已經(jīng)“四連跌”的情況下，深圳二手房成交均價由年初同比上漲35%收窄至7月5%的漲幅，也是深圳近一年半成交均價環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長，降幅達(dá)5%。

另據(jù)中國基金報，截至8月27日，深圳8月二手住宅成交量為1842套，預(yù)計8月總體成交量約2000套，同比下跌繼續(xù)超8成，維持在2012年以來除春節(jié)月份的最低值附近。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房參考價機(jī)制的建立實(shí)際上效果是比較明顯的，至少二手房市場確實(shí)面臨降溫態(tài)勢。同時還出現(xiàn)了一個非常有意思的現(xiàn)象，即過去購房市場往往是咨詢什么時候購房的多，而近期確實(shí)出現(xiàn)了咨詢“什么時候可以賣或拋售的問題”，這也說明房東預(yù)期確實(shí)在調(diào)整。

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