??今日要聞

??國(guó)常會(huì)：完善三孩生育政策配套措施，加強(qiáng)住房等支持政策

??北京將推進(jìn)教師輪崗制度，學(xué)區(qū)房或面臨打壓

??杭州第二批集中供地出讓規(guī)則多方面調(diào)整

??海口新房售價(jià)新規(guī)：不得在備案價(jià)之外加價(jià)銷售

??42家房企上半年凈利潤(rùn)增逾兩成

??中國(guó)恒大上半年凈利潤(rùn)預(yù)降29%到39%

??政策>>

??【1】8月25日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議通過《中國(guó)婦女發(fā)展綱要（2021—2030年）》和《中國(guó)兒童發(fā)展綱要（2021—2030年）》。兩個(gè)《綱要》明確，完善三孩生育政策配套支持措施，落實(shí)產(chǎn)假制度和生育津貼，探索實(shí)施父母育兒假，依托社區(qū)發(fā)展普惠托育服務(wù)，推動(dòng)將3歲以下嬰幼兒照護(hù)服務(wù)費(fèi)用納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，加強(qiáng)住房等支持政策，多措并舉減輕家庭生育、養(yǎng)育、教育負(fù)擔(dān)。

??【2】8月25日，海口市發(fā)改委、住建局、市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》明確，初次申報(bào)預(yù)、現(xiàn)售的商品住房銷售價(jià)格備案時(shí)，申報(bào)價(jià)格原則上不超過之前一年內(nèi)同地段、同類型項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)格。分期開發(fā)建設(shè)的商品住房項(xiàng)目，申報(bào)商品住房銷售價(jià)格備案時(shí)，兩次申報(bào)價(jià)格備案間隔未超過一年的，原則上按照不超過前期備案價(jià)格進(jìn)行申報(bào)。預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售、零星銷售尾盤的商品住房項(xiàng)目，備案時(shí)間不超過一年的，原則上不得上調(diào)備案價(jià)格。《通知》指出，在2018年8月26日《海口市發(fā)展和改革委員會(huì)、海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》印發(fā)實(shí)施前已辦理過銷售許可但未按文件規(guī)定重新價(jià)格備案的商品住房項(xiàng)目，申報(bào)商品住房銷售價(jià)格備案時(shí)，申報(bào)價(jià)格原則上不超過同地段、同類型項(xiàng)目之前一年內(nèi)網(wǎng)簽價(jià)格。

??市場(chǎng)>>

??8月25日，北京市教委在新聞發(fā)布會(huì)上明確，將深化推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長(zhǎng)教師交流輪崗工作。北京在推進(jìn)教育“雙減”政策上，將在全市開展大范圍、大比例的干部教師輪崗制度，校長(zhǎng)和多數(shù)老師未來將持續(xù)輪崗。而教育資源均衡，也意味著以“天價(jià)”聞名的北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將面臨打壓。

??土地>>

??8月26日，杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告。涉及的出讓地塊不變，共31宗，面積2873畝。不同的是，此次集中出讓與之前相比作了多方面調(diào)整：一、設(shè)置競(jìng)買準(zhǔn)入條件，競(jìng)買人必須具備一年以上開發(fā)資質(zhì)；明確同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買（或聯(lián)合競(jìng)買）同一地塊，除“競(jìng)品質(zhì)”地塊外，同一集團(tuán)成員企業(yè)最多只能參與5宗地塊競(jìng)買。二、調(diào)整土地競(jìng)價(jià)規(guī)則，一般地塊溢價(jià)率上限由20%調(diào)整為15%，“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限由10%調(diào)整為5%；出讓地塊達(dá)到上限價(jià)格后，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。三、規(guī)范購(gòu)地資金來源，競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。四、嚴(yán)格企業(yè)信用監(jiān)管,競(jìng)買人的開發(fā)資質(zhì)、購(gòu)地資金等必須符合出讓公告要求，并對(duì)建設(shè)品質(zhì)進(jìn)行事先承諾。競(jìng)買結(jié)束后，審查發(fā)現(xiàn)競(jìng)得（入選）人不符合競(jìng)買準(zhǔn)入條件或不踐諾的，將取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還，已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失；將相關(guān)違規(guī)情況計(jì)入競(jìng)買人及其投資決策主體社會(huì)信用體系；對(duì)首次違規(guī)的競(jìng)買人及其投資決策主體進(jìn)行約談，同一集團(tuán)成員企業(yè)第二次違規(guī)的，同一集團(tuán)成員企業(yè)三年內(nèi)不得參與杭州市土地競(jìng)買。

??企業(yè)>>

??【1】Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日晚19時(shí)，A股42家房企披露的2021年半年報(bào)，合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5759.78億元，同比增長(zhǎng)32.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為375.86億元，同比增長(zhǎng)20.13%。銷售毛利率均值為25.39%，而上年同期為29.59%。其中，多家房企上半年房地產(chǎn)銷售毛利率下滑明顯，而物業(yè)出租管理等其他非地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)毛利率明顯好于房地產(chǎn)主業(yè)，有的房企收縮了房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士分析，土地價(jià)格及融資成本上漲，而房?jī)r(jià)受限，導(dǎo)致開發(fā)商利潤(rùn)率降低。

??【2】8月25日，中國(guó)恒大發(fā)布盈利預(yù)警公告，預(yù)計(jì)上半年的凈利潤(rùn)為90億元至150億元，較2020年同期下降29%到39%。對(duì)于上半年利潤(rùn)的下降，中國(guó)恒大解釋，主要是由于上半年房地產(chǎn)銷售價(jià)格下降及費(fèi)用上升所導(dǎo)致。公告顯示，公司的利潤(rùn)主要構(gòu)成為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)虧損約40億元，中國(guó)恒大新能源汽車集團(tuán)有限公司虧損約為48億元，出售公司持有的恒騰網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司部分股份及持有其剩余股份按市價(jià)估值來算，盈利合計(jì)約為185億元。

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