??今日焦點(diǎn)

??全國(guó)脫貧攻堅(jiān)總結(jié)表彰大會(huì)：多家房企獲表彰

??北京住建委：將精準(zhǔn)打擊惡意炒作學(xué)區(qū)房行為

??深圳：嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)超出成交參考價(jià)行為

??濟(jì)南宣布落實(shí)住宅用地“兩集中”

??地產(chǎn)股迎來集體“爆發(fā)”

??今年以來近30家房企高管人事變動(dòng)

??碧桂園服務(wù)收購(gòu)藍(lán)光嘉寶細(xì)則公布

??聲音>>

??2月25日上午，全國(guó)脫貧攻堅(jiān)總結(jié)表彰大會(huì)在北京人民大會(huì)堂舉行。其中，房地產(chǎn)行業(yè)也有多家企業(yè)和個(gè)人獲得表彰，具體來看，全國(guó)脫貧攻堅(jiān)總結(jié)表彰大會(huì)上榮獲“先進(jìn)集體”表彰的地產(chǎn)及相關(guān)組織有：恒大集團(tuán)有限公司、大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司、河北建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司扶貧工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、廣東珠江投資股份有限公司、金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、華潤(rùn)集團(tuán)定點(diǎn)幫扶工作組、中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)中交怒江產(chǎn)業(yè)扶貧開發(fā)有限公司、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)等。

??政策>>

??【1】北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2月25日表示，近期監(jiān)測(cè)到有部分投機(jī)需求惡意炒作學(xué)區(qū)房，將堅(jiān)決遏制、精準(zhǔn)打擊，嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片、派位入學(xué)政策，嚴(yán)肅查處違規(guī)使用信貸資金購(gòu)房問題。截至目前，北京市場(chǎng)上可售住房約9.4萬套。其中，限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)住房分別為2.8、1.4萬套。此外，還有拿地未開工和開工未入市的商品住房1600萬平方米左右、約15萬套，為剛需家庭提供了有力保障。另外，今年北京將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)比例。加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應(yīng)力度，在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列。在供地空間布局上也更優(yōu)化，重點(diǎn)供應(yīng)在需求旺、軌道交通等配套設(shè)施完善的區(qū)域。

??【2】深圳市住房和建設(shè)局近日發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房成交參考價(jià)格應(yīng)用情況專項(xiàng)檢查的通知》，要求嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為，引導(dǎo)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。據(jù)悉，此次專項(xiàng)檢查的內(nèi)容主要包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店、網(wǎng)站及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的二手住房掛牌價(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格；同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的二手住房?jī)r(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格。

??【3】2月24日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局召開2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作會(huì)議，宣布對(duì)于住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告，并實(shí)施招拍掛活動(dòng)新的政策要求，要合理安排供地時(shí)序，科學(xué)編制實(shí)施方案，提高集中組織能力，切實(shí)保障全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??企業(yè)>>

??【1】沉寂已久的地產(chǎn)股終于在2月25日迎來大爆發(fā)。截至2月25日收盤，萬科A、新城控股、華夏幸福、中房股份、嘉凱城、榮安地產(chǎn)、香江控股等近10只地產(chǎn)個(gè)股漲停。其中，萬科A報(bào)32.99元/股，股價(jià)創(chuàng)2020年1月以來新高。新城控股的股價(jià)則創(chuàng)下歷史新高，收盤報(bào)50.26元/股。Wind數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)板塊指數(shù)整體漲幅近6%。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這波地產(chǎn)股大漲行情或與2月23日至24日天津、鄭州、青島等多地發(fā)文實(shí)施宅地集中供應(yīng)新規(guī)有關(guān)。

??【2】2021年伊始，房企高管變動(dòng)頻繁。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已有包括龍光集團(tuán)、榮盛發(fā)展、新城控股、嘉凱城、上坤集團(tuán)等在內(nèi)的28家房企高管發(fā)生人事變動(dòng)，涉及人員達(dá)34位。多數(shù)房企高管離職的原因，除一部分是退休、任期結(jié)束外，大多數(shù)都會(huì)稱是“個(gè)人原因”，但真實(shí)情況可能并非幾個(gè)字能簡(jiǎn)單概括。一位知名地產(chǎn)分析師指出，不少職業(yè)經(jīng)理人被中小房企挖去時(shí)，都背負(fù)了明確的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)指標(biāo)。他們與企業(yè)分手，不僅彰顯了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力，還說明了行業(yè)傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式在發(fā)生改變。

??【3】在碧桂園服務(wù)、藍(lán)光嘉寶服務(wù)停牌2日后，停牌原因公告在2月25日終于發(fā)布：碧桂園服務(wù)以48.47億元收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)64.62%股份。該項(xiàng)收購(gòu)為當(dāng)前物業(yè)行業(yè)收購(gòu)金額最大的案例。此次收購(gòu)的整體PE約為15.34倍（以藍(lán)光嘉寶服務(wù)2020年中報(bào)凈利潤(rùn)*2估算企業(yè)全年凈利潤(rùn)），處于恒大物業(yè)收購(gòu)浙江亞太酒店物業(yè)19倍PE及合景悠活收購(gòu)雪松智聯(lián)12倍PE區(qū)間，但整體代價(jià)為前兩者的3倍之多。

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