??今日要聞

??恒大：退出深圳高新投、出售恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股權(quán)

??修訂后的《土地管理法實施條例》9月1日起施行

??31省份上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)出爐

??上半年房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年最低

??北京個人購房契稅仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行

??深圳擬推行大學區(qū)招生，從根源鏟除學區(qū)房炒作

??杭州第二批集中供地參拍房企需繳納20%保證金

??聚焦>>

??【1】近日，國家統(tǒng)計局公布的31省份2021年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長15.0%，比2019年1-6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。分省份來看，廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資金額位居前三，投資額均超6000億元。其中，廣東以8167.81億元獨占鰲頭，江蘇、浙江分別以7245.89億元、6036.81億元，位列第二、第三名。從增速來看，2021年上半年湖北、新疆、寧夏、西藏、湖南、內(nèi)蒙古、吉林、海南、甘肅、北京、青海、山東、江蘇、四川14省份房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速均超全國。其中，湖北以83.4%的增速位居第一，新疆以66.7%的增速名列第二，與排在第三的寧夏遠遠拉開差距。對此機構(gòu)表示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速自3月份以來連續(xù)4個月收窄，但累計增速仍維持在高水平，房企市場投資信心仍高于去年。

??【2】近日召開的全系統(tǒng)2021年年中工作座談會暨紀檢監(jiān)察工作（電視電話）座談會上披露，今年以來，銀保監(jiān)會助力實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展有新進展，上半年各項貸款新增13.5萬億元。其中防范化解金融風險取得新成效。高風險機構(gòu)處置有序推進，高風險影子銀行規(guī)模較歷史峰值壓降23萬億元，互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)整改加快推進，房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年最低。嚴懲違法違規(guī)行為，上半年共處罰機構(gòu)1420家次，累計罰沒11.55億元，處罰責任人2149人次。會議強調(diào)，要毫不松懈地防范化解金融風險。按照“一行一策”“一地一策”原則，加快高風險機構(gòu)處置。加大對違法違規(guī)股東懲處力度。積極應對不良資產(chǎn)集中反彈。嚴防高風險影子銀行死灰復燃。嚴格執(zhí)行“三線四檔”和房地產(chǎn)貸款集中度要求，防止銀行保險資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

??政策>>

??【1】近日，國務院總理李克強簽署國務院令，公布修訂后的《中華人民共和國土地管理法實施條例》，自2021年9月1日起施行。《條例》在《土地管理法》制度框架下，聚焦土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地管理等重點問題，強化對耕地的保護，針對耕地“非農(nóng)化”、“非糧化”以及“合村并居”中違背農(nóng)民意愿等突出問題，進一步明確制度邊界，強化法律責任。其中，完善土地征收程序。增加征收土地預公告制度，明確預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。要求縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費等有關(guān)費用。有關(guān)費用未足額到位的，不得批準征收土地。規(guī)范集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市。明確國土空間規(guī)劃統(tǒng)籌并合理安排集體經(jīng)營性建設(shè)用地布局和用途，自然資源主管部門依據(jù)國土空間規(guī)劃提出規(guī)劃條件。規(guī)定土地所有權(quán)人依法編制集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等方案，載明宗地的土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準入和生態(tài)環(huán)境保護要求、使用期限、交易方式、入市價格、集體收益分配安排等內(nèi)容。要求“入市”以招標、拍賣、掛牌或者協(xié)議等方式確定土地使用者，雙方簽訂書面合同并備案。優(yōu)化用地審批程序。貫徹落實國務院用地審批有關(guān)改革精神，減少審批層級，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案直接報有批準權(quán)的人民政府批準，不再“逐級”上報審批。簡化審批材料，將原“一書四方案”整合為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和征收土地申請。合并辦理單獨選址建設(shè)項目用地預審與選址意見書。

??【2】7月30日，北京市十五屆人大常委會第三十二次會議表決通過《北京市人民代表大會常務委員會關(guān)于北京市契稅具體適用稅率等有關(guān)事項的決定》。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》授權(quán)，北京市契稅適用稅率確定為百分之三，保持了北京市現(xiàn)行契稅具體適用稅率不變。《決定》除了確定北京市契稅適用稅率外，還明確了免征減征辦法。因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分免征契稅；因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。個人購買住房契稅，仍執(zhí)行現(xiàn)行優(yōu)惠政策，即“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。”

??【3】7月30日，深圳市人大常委會網(wǎng)站上公開《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例（草案征求意見稿）》征求意見。其中，在公共教育方面，《草案征求意見稿》規(guī)定市、區(qū)教育部門應當通過推行大學區(qū)招生和辦學管理模式、建立義務教育學校教師交流制度、健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機制、探索開展小學暑期托管服務以及建立普通高中與中職學校課程互選、學分互認和學籍互轉(zhuǎn)機制等措施，合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)，促進教育公平。鼓勵擴大高等學校辦學自主權(quán)，支持高等學校自主設(shè)置和調(diào)整學科專業(yè)，建立學科專業(yè)增設(shè)和淘汰動態(tài)調(diào)整機制。鼓勵引進境外優(yōu)質(zhì)教育資源，開展高水平中外合作辦學。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉對于學區(qū)房有兩方面影響，一是，采取大學區(qū)制，房子和學位的對應關(guān)系會被打破，這對于學區(qū)房的炒作是釜底抽薪。二是建立教師交流制度，教學水平的均衡化會大大推進。這對于追逐名校的資本而言，也是釜底抽薪。

??土地>>

??近日，杭州市發(fā)布的2021年第二批住宅用地集中出讓公告顯示，將供應31宗地塊，總面積2873畝，總建筑面積466萬平方米，總起價633.8億元，將于9月7日、8日兩天集中出讓。根據(jù)公告，杭州取消了最高5000萬保證金制度，要求房企需足額繳納20%保證金方可參拍。若報名“競品質(zhì)”試點地塊，還需須取得杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會核發(fā)的《競買報名資格確認書》，如不符合前述條件，競得（入選）資格無效且競買保證金不予退還。從保證金來看，本次出讓31宗地塊平均每幅需繳納4.39億元，較此前的5000萬大幅提高了門檻。除拱墅區(qū)、臨安區(qū)各有一幅地保證金低于5000萬以外，其余地塊保證金均在1.2億以上，與此同時，有2幅地塊保證金超過10億，最高的杭騰未來社區(qū)地塊達27.9億元，保證金占比高達30%。業(yè)內(nèi)人士認為，提高保證金門檻或可有效抑制企業(yè)報名多幅地塊的熱情，避免土拍市場過熱；同時，也增加了企業(yè)退地成本。

??企業(yè)>>

??【1】7月31日，恒大集團有限公司退出深圳市高新投集團有限公司的股東行列，退出前持股7.0798%，接盤方為深圳市盈達投資基金管理有限公司。據(jù)悉，該公司唯一股東是萬科企業(yè)股份有限公司，法定代表人為萬科集團合伙人王文金。據(jù)工商信息顯示，恒大此次退出深圳高新投，同時伴隨著董事鞠志明、程厚博退出，新增董事為石瀾、祝九勝。其中，鞠志明曾為恒大金融集團副總裁、恒大集團副總裁職位，新增董事祝九勝為萬科總裁、首席執(zhí)行官。

??【2】8月1日，恒騰網(wǎng)絡(luò)發(fā)布公告稱，控股股東中國恒大與買方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其中買方一騰訊控股按3.2港元的價格收購公司7%股份，總代價20.68億港元，買方二以3.2港元價格收購公司4%股份，交易代價11.82億港元。這兩筆交易總代價為32.5億港元。交易完成后，買方一及買方二將分別持有恒騰網(wǎng)絡(luò)已發(fā)行股本的約23.90%及4%，中國恒大將持有恒騰網(wǎng)絡(luò)已發(fā)行股本約26.55%。

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