教育資源均衡了，學(xué)區(qū)房價能均衡嗎？

　　8月25日一天內(nèi)，北京樓市傳出兩則受到各界熱議的消息，一則是教改新政策對學(xué)區(qū)房的沖擊，一則是謠言帶來的虛驚一場。

　　8月25日，北京市教委在新聞發(fā)布會上明確，將深化推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長教師交流輪崗工作。北京在推進(jìn)教育“雙減”政策上，將在全市開展大范圍、大比例的干部教輪崗制度，校長和多數(shù)老師未來將持續(xù)輪崗。專家認(rèn)為，教育資源均衡意味著北京學(xué)區(qū)房價格將面臨打壓。

　　同時，當(dāng)天出現(xiàn)一則關(guān)于“鏈家、我愛我家(000560,股吧)或?qū)⒈唤乖诰氖路课蒉D(zhuǎn)租業(yè)務(wù)”的消息在社交媒體上傳播，引發(fā)廣泛關(guān)注。目前，鏈家、我愛我家已澄清此事為誤讀。專家指出，從法律和工商角度看，鏈家、我愛我家與自如、相寓有本質(zhì)區(qū)別。

　　北京推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長教師交流輪崗工作

　　8月25日，北京市人民政府新聞辦公室將舉行北京市教育“雙減”工作推進(jìn)情況新聞發(fā)布會。北京市委教育工委副書記、市教委新聞發(fā)言人李奕在會上表示，將深化推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長教師交流輪崗工作。

　?。▓D片來源：北京市人民政府官網(wǎng)）

　　在輪崗對象上，李奕明確，是義務(wù)教育階段公辦學(xué)校校長（干部）教師。在校長層面，交流輪崗的對象為公辦學(xué)校正、副校長。凡是距離退休時間超過5年的，并且在同一所學(xué)校任職滿6年的正、副校長原則上應(yīng)進(jìn)行交流輪崗。在教師層面，交流輪崗的對象為公辦學(xué)校在編在崗教師。凡是距離退休時間超過5年的，并且在同一所學(xué)校連續(xù)工作6年及以上的教師，原則上均應(yīng)進(jìn)行交流輪崗。

　　據(jù)李奕介紹，輪崗的主要形式包括區(qū)域內(nèi)校長交流輪換、骨干教師均衡配置、普通教師派位輪崗三個維度。輪崗主要包括兩種類型：

　　一是城區(qū)完善學(xué)區(qū)（教育集團(tuán)）改革，著力推進(jìn)跨學(xué)區(qū)（教育集團(tuán)）交流輪崗。優(yōu)化學(xué)區(qū)（教育集團(tuán)等）結(jié)構(gòu)，努力實現(xiàn)學(xué)區(qū)（教育集團(tuán)等）區(qū)域內(nèi)全覆蓋。從縮小區(qū)域內(nèi)校際差距的實際需要出發(fā)，在推進(jìn)學(xué)區(qū)（教育集團(tuán)等）內(nèi)校際間師資均衡配置基礎(chǔ)上，重點推進(jìn)全區(qū)范圍內(nèi)義務(wù)教育學(xué)校校長交流輪換，區(qū)級以上骨干教師均衡配置，普通教師派位輪崗。

　　二是遠(yuǎn)郊區(qū)全面推進(jìn)交流輪崗。在全區(qū)范圍內(nèi)，推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長交流輪換，區(qū)級以上骨干教師均衡配置，普通教師派位輪崗。除此之外，在校際、集團(tuán)之間，甚至區(qū)域之間，通過雙師課堂等方式將優(yōu)秀的老師、學(xué)科課程和作業(yè)布置向薄弱學(xué)校和地區(qū)輸出，促進(jìn)教育優(yōu)質(zhì)均衡。

　　北京學(xué)區(qū)房或迎來降溫

　　簡單來說，北京在推進(jìn)教育“雙減”政策上，將在全市開展大范圍、大比例的干部教輪崗制度，校長和多數(shù)老師未來將持續(xù)輪崗。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從本次北京政策可以看出，除非接近退休時間，無論是校長還是老師，后續(xù)都不可能“一直占坑”，即需要通過輪崗來實現(xiàn)師資力量的均衡分布。該政策具有積極意義，至少體現(xiàn)了當(dāng)前在教育均衡化的規(guī)劃上，出現(xiàn)了很多新動作。過去教育均衡化強調(diào)的是生源的均衡化，即學(xué)校不能設(shè)置各類門檻刻意挑選生源的情況。而現(xiàn)在教育均衡化也把師資均衡化納入改革之中，此類改革下，師資力量會均衡，所以一定程度上會打擊一些學(xué)校的名校光環(huán)。

　　教改政策不僅對學(xué)校、老師、家庭影響巨大，也同樣沖擊著當(dāng)?shù)貥鞘?，尤其是以“天價”聞名的北京學(xué)區(qū)房。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類政策對于北京房地產(chǎn)市場有兩方面重要的影響。一是學(xué)區(qū)房將面臨打壓。通俗說，“在哪里讀小學(xué)都一樣，因為老師和同學(xué)都差不多”，所以刻意買學(xué)區(qū)房也意義不大，進(jìn)而使得學(xué)區(qū)房降溫。二是各類房企后續(xù)項目開發(fā)中需要研究此類教育政策，后續(xù)以名校為噱頭推銷房子意義不大了。

　　實際上，包括深圳、上海等城市也明確2021年秋學(xué)期將開始教師輪崗。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，千萬不要低估北京對此政策的執(zhí)行力度，當(dāng)前很多價格太高的學(xué)區(qū)房“危險了”，特別是西城和海淀的學(xué)區(qū)房。但只要北京學(xué)區(qū)鎖區(qū)制度存在，該政策更大的可能性是對學(xué)區(qū)房價格削峰填谷。

　　鏈家、我愛我家被禁止在京從事房屋轉(zhuǎn)租？

　　8月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《住房租賃條例（征求意見稿）》（下稱《條例》），并公開征求意見。該條例在第三十二條提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以提供居間、代理服務(wù)。住房租賃企業(yè)可以提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。

　　隨后，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)”被誤讀為“北京將禁止對鏈家和我愛我家開展房屋租賃業(yè)務(wù)”，并在社交媒體上廣泛傳播，鏈家、我愛我家對此事進(jìn)行了澄清。

　?。ń貓D來源：北京鏈家微信公眾號）

　　北京鏈家發(fā)布公告稱，有媒體發(fā)文稱北京鏈家已被禁止在京從事房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)。特此澄清，北京鏈家作為經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，一直嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，目前提供居間、代理服務(wù)，未從事任何轉(zhuǎn)租服務(wù)。因此，網(wǎng)上所傳“鏈家被禁止轉(zhuǎn)租服務(wù)”消息不實。北京鏈家和自如為獨立發(fā)展的兩家公司，僅有部分合作關(guān)系。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，從法律和工商角度看，鏈家、我愛我家與自如、相寓有本質(zhì)區(qū)別：

　　一、從股權(quán)角度看，自如股東來自于個人投資，只不過相關(guān)股東和鏈家有一定的關(guān)系。而相寓的股東確實為我愛我家。但至少從股權(quán)關(guān)系看，兩家長租公寓企業(yè)是獨立的公司，并非業(yè)務(wù)板塊。

　　二、鏈家和我愛我家屬于房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，而自如和相寓則屬于商務(wù)服務(wù)業(yè)的企業(yè)，所屬行業(yè)不同。

　　三、鏈家和我愛我家的業(yè)務(wù)范圍，實際上主要是地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。而自如和相寓，則涉及到出租受托管理的住宅、住房租賃經(jīng)營等，此類業(yè)務(wù)是受過審批的，合法合規(guī)。據(jù)此來說，此次北京租賃條例政策提及的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)”，本身和自如或相寓無關(guān)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，條例之所以寫上“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)”，實際上是指當(dāng)前一些中介公司或門店在做經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的時候，在沒有獲得經(jīng)營許可的情況下，違規(guī)收儲房源，以中介而不是房東的名義對外出租經(jīng)營。其違背了工商行政部門的經(jīng)營許可政策，也有壟斷租賃房源變相炒作的嫌疑。

　　編輯：萬健祎

本文首發(fā)于微信公眾號：證券時報網(wǎng)。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

相關(guān)知識

大震動！北京學(xué)區(qū)房涼了？大規(guī)模、大比例推進(jìn)干部教師輪崗…鏈家、我愛我家被禁止在京從事房屋轉(zhuǎn)租？回應(yīng)來了
北京鏈家：網(wǎng)上所傳“鏈家被禁止轉(zhuǎn)租服務(wù)”消息不實
學(xué)區(qū)房再遭致命一擊！北京宣布：教師、校長實行大面積輪崗，6年一次
北京實施教師輪崗制，學(xué)區(qū)房再遭一擊！市場此前已大幅降溫
或再無“學(xué)區(qū)房” 北京宣布：教師、校長實行大面積輪崗，6年一次
重磅!大面積推進(jìn)校長教師輪崗!北京學(xué)區(qū)直面“洗盤”,“雙減”正在進(jìn)行時...
北京實施教師輪崗制度,能否解決學(xué)區(qū)房“熱”?專家解讀
學(xué)區(qū)房徹底涼涼！北京“教師輪崗”新政定了！有房子狂降120萬！賣家“繃不住”了？“名?！备拍顚⒊蓺v史，教育均衡更進(jìn)一步
北京學(xué)區(qū)房“入秋轉(zhuǎn)涼”： 有頂級學(xué)區(qū)降價400萬也沒人買
北京：鏈家、我愛我家等6家涉嫌炒作學(xué)區(qū)房的中介門店被停業(yè)整改