上海，2020年5月18日——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行，近期發(fā)布研究報(bào)告《新冠肺炎疫情后的復(fù)蘇——在可持續(xù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行更新，以提高居民的福祉》。戴德梁行高級(jí)董事、大中華區(qū)租戶研究及華東區(qū)研究部主管Shaun Brodie表示：“新冠疫情給上海住房市場(chǎng)帶來(lái)了顯著影響，尤其是今年前兩個(gè)月的成交量和成交價(jià)。然而隨著3、4月國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，以及相關(guān)政策入場(chǎng)，我們可以看到近期住宅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始逐步回暖，各類買家活躍，量?jī)r(jià)齊升?！?/p>

2020年初至今，上海已出臺(tái)了三個(gè)將對(duì)住宅市場(chǎng)產(chǎn)生深刻影響的政策措施，它們分別是:

部分銀行對(duì)符合監(jiān)管要求的特定人群，允許延期償還住房按揭貸款；

降低貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）；

《上海市擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施》以及其它相關(guān)措施。

由此可見(jiàn)，這些政策措施并不會(huì)讓上海住宅市場(chǎng)陷入房?jī)r(jià)急劇上漲的局面。但可以預(yù)見(jiàn)上海的房?jī)r(jià)在未來(lái)仍將保持平穩(wěn)的漲幅。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2020年前四個(gè)月內(nèi)，上海共成交了38塊住宅用地，建設(shè)用地面積共計(jì)227萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積477萬(wàn)平方米，平均成交價(jià)格為人民幣13,663元每平方米。

上海土地市場(chǎng)——住宅用地成交情況（2011年——2020年4月）

資料來(lái)源：中指數(shù)據(jù)，戴德梁行研究部

二手房市場(chǎng)的活躍度可以很好地反應(yīng)上海住宅市場(chǎng)的整體表現(xiàn)。受新冠肺炎疫情的影響，今年前四個(gè)月，上海二手房交易量較去年同期持續(xù)下降。盡管如此，自三月份以來(lái)，二手房交易量環(huán)比上漲，上海住宅市場(chǎng)有了回暖跡象。

上海二手房市場(chǎng)——成交量和成交均價(jià)（2011年——2020年4月）

資料來(lái)源：上海市房地產(chǎn)，戴德梁行研究部

從上海二手房的成交均價(jià)來(lái)看，今年市場(chǎng)的均價(jià)維持穩(wěn)定，其中，2月份的均價(jià)略有上漲。進(jìn)一步分析上海17個(gè) 區(qū)域的二手房市場(chǎng)在4月的表現(xiàn)情況，可以發(fā)現(xiàn)，與3月份相比，大部分區(qū)域的二手房成交量出現(xiàn)了不同程度的上升，僅有1個(gè)區(qū)域下滑。

上海二手房市場(chǎng)?各區(qū)域的成交量（2020年4月）

注：?jiǎn)挝唬浩椒矫?                                         資料來(lái)源：戴德梁行研究部

就4月份的二手房房?jī)r(jià)而言，17個(gè)區(qū)域中，9個(gè)區(qū)域的成交均價(jià)較上個(gè)月有所增長(zhǎng)或保持穩(wěn)定。此外在4月份，青浦區(qū)、原閘北區(qū)、楊浦區(qū)和奉賢區(qū)這四個(gè)區(qū)域的成交均價(jià)呈現(xiàn)同比上漲態(tài)勢(shì)。

上海二手房市場(chǎng)——各區(qū)域的成交均價(jià)（2020年4月）

注：?jiǎn)挝唬浩椒矫?

資料來(lái)源：戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部，戴德梁行研究部

未來(lái)，受新冠肺炎疫情的影響，上海住宅市場(chǎng)將在營(yíng)銷、住宅布局、小區(qū)配套等方面發(fā)生一些變革。如更多地利用在線物業(yè)參觀技術(shù)，有助于物業(yè)的可視化，且不受地域限制，經(jīng)濟(jì)性較高；居家辦公的需求會(huì)推進(jìn)戶型設(shè)計(jì)優(yōu)化；在住宅小區(qū)安裝使用更多智能快遞箱供業(yè)主使用；在政策推動(dòng)下，更多老舊小區(qū)改造更新講提上日程，提升居民的幸福感等。

戴德梁行高級(jí)董事、中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓及華東區(qū)住宅部主管沈潔表示：“上海整體住宅市場(chǎng)的未來(lái)肯定還是堅(jiān)定不移地跟著‘住房不炒’的政策趨勢(shì)。我們希望相關(guān)政策繼續(xù)推動(dòng)上海住宅物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，無(wú)論是新建住宅還是舊改住宅，都將提升居民的幸福感作為首要任務(wù)?！?/p>

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