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北京按揭貸款額度，出乎所有人預(yù)料，突然開(kāi)始緊張了。

進(jìn)入七月份，一開(kāi)始先是個(gè)別買(mǎi)房人簽的銀行放款變慢，比如一粉絲按揭簽約hx銀行，三天按揭批貸，可是到了約定放款時(shí)間，卻沒(méi)發(fā)放。銀行反饋，放款比預(yù)定時(shí)間延后不少。不過(guò)，萬(wàn)幸，今天趕到尾巴上，剛剛放款。不僅如此，有些國(guó)有大行也開(kāi)始流傳按揭貸款額度緊張的消息。

但不管怎么說(shuō)，小道消息，證明影響范圍小，影響人數(shù)少。否則，就是鋪天蓋地了。但，今天下午綠中介發(fā)出的一則通知，證明了小道消息遙遙領(lǐng)先的，依然是預(yù)言。

綠中介的通知，簡(jiǎn)明扼要：

限時(shí)放款超期賠償

受調(diào)控政策影響，自2021年7月31日（含）起，經(jīng)北京鏈家居間成交的買(mǎi)賣(mài)雙方，對(duì)于以商業(yè)貸款方式成交的交易單，暫停限時(shí)放款的服務(wù)承諾。

此前，北京按揭貸款批貸、放款速度極快。去年下半年開(kāi)始，個(gè)別銀行的按揭貸款，從審批到發(fā)放，甚至可以在五個(gè)工作日左右。這種效率，一直持續(xù)到今年上半年。

其實(shí)，從去年10月份，上海的按揭貸款額度就開(kāi)始收緊了。去年進(jìn)入四季度后，上海的二手房放款基本處在停貸或者緩慢放款的基本情況。從國(guó)有大行到城商行，基本都是如此。比如建設(shè)銀行，中國(guó)銀行，工商銀行，中信銀行，浦發(fā)銀行等等，基本處于停止放貸狀態(tài)?？梢苑€(wěn)定批貸放款，額度充足的，只有少數(shù)銀行。

今年元旦前后，廣州按揭貸款額度也開(kāi)始緊張。當(dāng)時(shí)，招行、光大、廣發(fā)在廣州的部分支行，按揭貸款都需要“排隊(duì)”。

北京的按揭貸款額度，一直比較充足，直到七月份，戛然而止。

北京按揭貸款為什么收緊呢？無(wú)非幾種可能。

其一，北京房?jī)r(jià)上漲，調(diào)控壓力增大。上海、廣州，按揭貸款額度收緊，基本是類(lèi)似的原因。收緊額度、提高利率，是常見(jiàn)的手段。就在上周，上海上調(diào)了按揭貸款的利率。北京的房產(chǎn)調(diào)控政策，非常給力，北京房?jī)r(jià)上漲的幅度，也被深圳、上海、廣州等遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。從這個(gè)角度看，北京似乎沒(méi)有收緊按揭貸款額度的必要。

就在今天剛剛開(kāi)過(guò)的ZZ局會(huì)議上，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)依然是：要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。

政策字里行間，釋放的調(diào)控力度，沒(méi)有太大改變。所以，坊間流傳的，北京接下來(lái)會(huì)收緊調(diào)控政策，是否依然會(huì)遙遙領(lǐng)先呢？

其二，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。央行和銀保監(jiān)兩大機(jī)構(gòu)發(fā)布了：《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。房地產(chǎn)貸款集中度管理是指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（不含境外分行）房地產(chǎn)貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)貸款占比）和個(gè)人住房貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例（以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人住房貸款占比）應(yīng)滿(mǎn)足人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限，開(kāi)發(fā)性銀行和政策性銀行參照?qǐng)?zhí)行。

房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的指標(biāo)是百分比。如果一家銀行的企業(yè)貸款占比越高，其房地產(chǎn)貸款額度就可以同比增加；反之，如果一家銀行的企業(yè)貸款占比降低，房地產(chǎn)貸款額度就會(huì)減少。我們判斷，這一點(diǎn)是北京不少銀行收緊按揭貸款額度的根本原因。

下半年，面臨按揭貸款收緊的情況，該如何應(yīng)對(duì)呢？

答案就在集中度管理的百分比上。按揭貸款額度有限，企業(yè)貸款卻不受限制。現(xiàn)在依然是大眾創(chuàng)業(yè)的時(shí)代，自然可以把房產(chǎn)抵押貸款，用于創(chuàng)業(yè)。

全款再抵押。

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