來源：澎湃新聞

4月29日，江蘇省南通市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》（ 通金管規(guī)〔2021〕1號(hào)）（簡稱《通知》）。

《通知》提到，為推動(dòng)南通市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，結(jié)合住房公積金運(yùn)行情況，對(duì)購買第二套住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整，按照原標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行，最高貸款額度為20萬元/人。

據(jù)悉，該政策自2021年4月30日起施行，對(duì)于4月30日前已受理的住房公積金貸款仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，南通二套公積金貸款額度明顯縮水。根據(jù)南通過去的政策，根據(jù)繳存資金規(guī)模的大小，公積金貸款額度不一，但最高可以貸到40萬。而現(xiàn)在貸款額度最高僅為20萬，體現(xiàn)了管控二套住房交易的導(dǎo)向。

在業(yè)內(nèi)看來，南通收緊住房公積金貸款政策符合預(yù)期。

就在今年4月22日，南通市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中明確，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的政策引導(dǎo)作用，按照“保一限二禁三”的原則對(duì)現(xiàn)有貸款額度進(jìn)行調(diào)整，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)購房。所以南通公積金政策的出臺(tái)，有助于真正抑制投資投機(jī)需求，同時(shí)真正化解公積金流動(dòng)性不足的壓力。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10城公積金個(gè)貸率觸碰紅線》，城市個(gè)貸率在95%（含）以上為三級(jí)響應(yīng)，應(yīng)實(shí)施適度收緊住房公積金使用政策，南通以127%高居榜首。報(bào)告稱，疫情期間，全國部分重點(diǎn)城市房屋交易市場明顯升溫，這使得公積金貸款處于高位運(yùn)行狀態(tài)。在流動(dòng)性把控不到位的情況下，公積金資金池將會(huì)告急，進(jìn)而出現(xiàn)無錢可提可貸的風(fēng)險(xiǎn)。

與此同時(shí)，南通樓市在去年以來也熱度不減。南通西站通車、上海第三機(jī)場確認(rèn)落戶南通等利好激發(fā)出南通樓市潛力。

今年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹曾約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，其中南通被列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單。

除了房價(jià)不斷上漲，土地市場也引來多家房企競相角逐。

以今年2月一次土拍為例，2月22日，兩宗位于江蘇省南通市通州區(qū)的普通商品房用地進(jìn)入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，一宗地經(jīng)過99輪競價(jià)以70.77%的溢價(jià)成交，另一宗則經(jīng)過149輪報(bào)價(jià)，達(dá)到最高限，后續(xù)通過搖號(hào)決定宗地歸屬。

3月15日，編號(hào)為R2021-004的鐘秀東路北側(cè)、金安路西側(cè)宗地耗時(shí)5小時(shí)40分、經(jīng)過470輪競價(jià)成交。

從過去一年的表現(xiàn)看，南通市房地產(chǎn)市場多項(xiàng)數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。南通市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的南通固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，2020年南通市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長37.5%，商品房銷售面積增長14.6%，商品房銷售額增長16.6%。

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