浙江桐鄉(xiāng)加碼調控：嚴格實行購房實名制，認購后不得更名

來源：智能家居時間：2021-07-08 10:27

??7月7日，浙江省嘉興市房地產業(yè)協(xié)會消息，桐鄉(xiāng)市7月5日發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品住房銷售管理的通知》，進一步加碼樓市調控。

??通知指出，為進一步落實房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任，防范房地產領域系統(tǒng)性風險，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，對桐鄉(xiāng)市商品住房銷售管理加強規(guī)范。

??此次公布的文件主要包括三個方面，一是加強商品住房銷售管理；二是完善合同撤銷備案機制；三是集中公開銷售流程。

??對于加強商品住房銷售管理，通知指出房地產開發(fā)企業(yè)未取得商品住房預售許可或現售備案的，不得向購房人收取任何費用；同時，商品住房銷售嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自變更購房人。房地產開發(fā)企業(yè)及其委托的房地產經紀機構不得為購房人違規(guī)轉讓期房提供便利或經紀服務。

??通知還明確提出杜絕房企捂盤惜售，房地產開發(fā)企業(yè)應在取得預售許可或現售備案之日起10日內，一次性公開銷售，同時在銷售現場公開全部準售房源及價格。

??桐鄉(xiāng)市區(qū)二環(huán)(二環(huán)東、南、西、北路包圍圈)以內商品房項目在取得預售許可或現售備案之日起40日后(在本通知發(fā)布前，已取得預售許可或現售備案的，自本通知發(fā)布之日起15日后)，仍有未預備案或未網簽備案商品住房的，將通過透明售房網桐鄉(xiāng)站進行集中公開銷售。

??按照規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)要進一步加強對代理銷售的監(jiān)管。代理費用必須由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，不得向購房人收取購房款以外的費用。在項目每次預售許可前，房地產開發(fā)企業(yè)承諾按照委托代銷協(xié)議的代銷套數，以每套10萬元的基數，在其監(jiān)管賬戶中的預售資金進行凍結。項目未發(fā)生因委托代理銷售引起的糾紛或雖發(fā)生糾紛但已基本化解，且交付達到已售戶數80%及以上的方可解除資金鎖定。

??在完善合同撤銷備案機制方面，自該通知發(fā)布之日起，已網簽備案的《商品房買賣合同》經買賣雙方協(xié)商一致解除，房地產開發(fā)企業(yè)撤銷合同備案的，則該房源需通過透明售房網桐鄉(xiāng)站進行公開銷售。