5月16日，武漢市房管局對2020年新版購房合同進行了詳細(xì)解讀，其中明確了全裝修商品房按購房合同總價款辦理貸款。

解讀中提到，房屋總價款包括毛坯價款和裝飾裝修價款，新合同明確全裝修商品房為一體化產(chǎn)品，其房屋總價款包括毛坯價款和裝飾裝修價款，購房人選擇貸款購房的，按合同約定支付首付款后，剩余款項（含裝飾裝修價款）可申請辦理個人住房商業(yè)貸款或公積金貸款。

全裝修商品房裝飾裝修交付有了標(biāo)準(zhǔn)

新合同中，主要從三個方面對裝飾裝修交付標(biāo)準(zhǔn)進行了規(guī)范。

一是強化交付標(biāo)準(zhǔn)，強調(diào)裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量除符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)；

二是明確注明開發(fā)商未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給購房人；

三是細(xì)化對裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，從內(nèi)、外裝飾裝修兩個部分，按照起居廳、臥室、廚房等不同功能區(qū)間分類羅列裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容，供買賣雙方協(xié)商確定。

對抵押商品房的銷售出臺細(xì)則

新合同中，增加了商品房抵押情況的條款。要求開發(fā)商對商品房是否設(shè)立抵押、抵押類型、抵押權(quán)人、抵押登記日期、債務(wù)履行期限等情況如實進行填寫；還要求將抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及解除抵押的時間、條件作為附件，雙方當(dāng)事人也可以對關(guān)于抵押的其他問題自行約定。

交房前需交存首期住宅專項維修資金

新合同第十二條，明確了購房人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》，到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。

購房人未按規(guī)定將首期住宅專項維修資金交存至專戶管理銀行的，開發(fā)商不得將房屋交付給購房人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由購房人承擔(dān)。

明確購房人有權(quán)在交房前驗房

新合同中，明確了購房人在辦理交付手續(xù)前對商品房享有查驗權(quán)，即購房人有權(quán)在辦理交付手續(xù)前對該商品房進行查驗，開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為購房人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

違約利息按貸款市場報價利率計算

此次，新合同中，對返還已付購房款利息的計息方式，也作出相應(yīng)調(diào)整，修訂為：按照不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在購房人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR計算給付利息。

開發(fā)商不能借補充協(xié)議加重購房人責(zé)任

商品房買賣合同簽訂過程中，經(jīng)常出現(xiàn)通過補充協(xié)議對合同正文的格式條款內(nèi)容進行變更的情況，特別是補充協(xié)議中作出減少或免除開發(fā)商責(zé)任的約定。針對這種情況，新合同在關(guān)于補充協(xié)議的條款中明確：補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重購房人責(zé)任、排除購房人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

長江日報出品 記者：冷靖華 編輯：朱晨穎 校對：蔡揚

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