??意料之中，沈嘉穎的下一站仍然選擇了商業(yè)管理。

??6月28日，有消息稱，沈嘉穎已于當(dāng)日正式入職星盛商業(yè)（06668.HK），任常務(wù)副總裁一職。消息一出，樂(lè)居財(cái)經(jīng)在第一時(shí)間聯(lián)系了星盛商業(yè)，對(duì)方表示“不太清楚”。

??若消息屬實(shí)，沈嘉穎從江蘇弘陽(yáng)商業(yè)（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱“弘陽(yáng)商業(yè)集團(tuán)”）離職不到20天，便已經(jīng)找到下家，而單從職級(jí)上來(lái)看，低于在老東家的位置。

??6月11日，樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，沈嘉穎因個(gè)人原因主動(dòng)從弘陽(yáng)商業(yè)集團(tuán)總裁位置上離職，彼時(shí)他的下一步計(jì)劃尚不明朗。僅過(guò)去17天，新的任職消息已經(jīng)傳出。

??過(guò)去兩年，沈嘉穎一改穩(wěn)健的職業(yè)規(guī)劃，多次尋求突破。先是離開了服務(wù)多年的萬(wàn)達(dá)，入職弘陽(yáng)商業(yè)集團(tuán)。在任職期間，協(xié)助弘陽(yáng)商業(yè)集團(tuán)從原本的“弘陽(yáng)家居”轉(zhuǎn)型為“家居+商業(yè)”。不過(guò)，任職未滿2年，沈嘉穎再一次選擇揮手告別。

??提純商業(yè)

??萬(wàn)達(dá)商管在業(yè)內(nèi)有“黃埔軍?！敝Q，在其中浸潤(rùn)多年的沈嘉穎，兩次轉(zhuǎn)圜都未離開商業(yè)管理。

??從萬(wàn)達(dá)商管離任后，進(jìn)入弘陽(yáng)商業(yè)集團(tuán)，不到兩年便離開，如此快速抽身離開，或許與弘陽(yáng)商業(yè)集團(tuán)的商業(yè)“純度”有關(guān)。

??2020年初，沈嘉穎從萬(wàn)達(dá)商業(yè)跳槽至弘陽(yáng)商業(yè)集團(tuán)，雖說(shuō)是商業(yè)集團(tuán)，但其核心業(yè)務(wù)中卻包含了不少家居內(nèi)容，并且早期名稱，更是將“家居”放入其中，以“弘陽(yáng)家居”稱呼。

??“家居作為弘陽(yáng)的起家產(chǎn)業(yè)，歷來(lái)受到他（曾煥沙）高度重視?！比ツ?月，曾煥沙在巡視家居業(yè)務(wù)時(shí)，在“弘陽(yáng)集團(tuán)”公眾號(hào)中這樣寫道。彼時(shí)陪在曾老板身旁一同巡查就有沈嘉穎。

??家居業(yè)務(wù)的發(fā)展史，以及曾老板對(duì)該板塊的看重，相比之下，商業(yè)板塊稍顯得略遜一籌。之后將“弘陽(yáng)家居”更名為“弘陽(yáng)商業(yè)集團(tuán)”，能看出意欲發(fā)力商業(yè)的決心。

??弘陽(yáng)商業(yè)集團(tuán)的商業(yè)“純度”，或許是沈嘉穎離職的原因之一，而這也可能是他選擇星盛商業(yè)的原因。

??今年1月26日上市的星盛商業(yè)，扛起了“純商業(yè)”的大旗，成功晉升為“純商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)第一股”。

??2020年財(cái)報(bào)顯示，星盛商業(yè)實(shí)現(xiàn)收入約4.42億元，同比增長(zhǎng)約14.1%；毛利約2.49億元，同比增長(zhǎng)約23.9%；歸母凈利潤(rùn)約1.27億元，同比增長(zhǎng)約50%。

??時(shí)間線再拉長(zhǎng)，在過(guò)幾年里星盛商業(yè)在持續(xù)釋放穩(wěn)定紅利。2017年-2020年間，星盛商業(yè)收入年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)16.7%、毛利年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)21.5%、歸母凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)43.5%。

??專注于商管服務(wù)的星盛商業(yè)，盈利水平也是其亮點(diǎn)之一。過(guò)去幾年毛利維持在50%以上，去年毛利率強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)了4.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到峰值。

??去年，星盛商業(yè)綜合毛利率由2019年的51.8%上升至56.3%，而2017—2019年也一直維持較高水平，整體毛利率分別為49.9%、51.7%、51.8%。

??在兩次調(diào)整中離職

??離職的原因多種多樣，但終歸于一點(diǎn)：待得不舒服了。面對(duì)改革的“水土不服”，或許也是沈嘉穎跳槽的原因之一。無(wú)論是從萬(wàn)達(dá)商管跳到弘陽(yáng)商業(yè)集團(tuán)，還是再次跳到星盛商業(yè)，離職的時(shí)間，都與企業(yè)的“調(diào)整”時(shí)間相重合。

??為了走商業(yè)之路，弘陽(yáng)商業(yè)集團(tuán)去年引入了沈嘉穎，后又將物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)裝入其中。經(jīng)過(guò)改名、更換股東、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，弘陽(yáng)商業(yè)集團(tuán)已經(jīng)將“商業(yè)+家居”攏到一起。

??1月18日，“江蘇弘陽(yáng)家居有限公司”的名稱變成“江蘇弘陽(yáng)商業(yè)集團(tuán)有限公司”。不過(guò)早在2019年，其業(yè)務(wù)中就已經(jīng)增加物業(yè)管理和停車場(chǎng)管理服務(wù)，加上原來(lái)的建材、家具、五金、家居用品零售，店鋪、柜臺(tái)出租等業(yè)務(wù)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)已經(jīng)包含了家居和物業(yè)兩項(xiàng)主要內(nèi)容。

??隨著名字的更替，其投資人也從原來(lái)的“江蘇紅太陽(yáng)工業(yè)原料城（集團(tuán)）有限公司”變成了“南京弘陽(yáng)匯熙商業(yè)管理有限公司”（簡(jiǎn)稱“匯熙商業(yè)”）。

??回溯其從萬(wàn)達(dá)商管離職，那期間，萬(wàn)達(dá)商管也正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型

??轉(zhuǎn)型期的業(yè)務(wù)整合，對(duì)營(yíng)收有所波及。在沈嘉穎還在擔(dān)任副總裁的時(shí)候，2019年，萬(wàn)達(dá)商管收入為786.56億元，同比減少26.18%；歸屬母公司的凈利潤(rùn)243.98億元，同比減少17.28%。

??沈嘉穎在萬(wàn)達(dá)商管任職17年，從2003年加入萬(wàn)達(dá)，以天津萬(wàn)達(dá)為起點(diǎn)，一路挺進(jìn)總部，歷任地產(chǎn)、百貨、文旅、商管等多個(gè)業(yè)態(tài)，2018年他成為萬(wàn)達(dá)商業(yè)副總裁，一度被外界稱為“萬(wàn)達(dá)商管的2號(hào)人物”。

??沈嘉穎于2020年離職后，萬(wàn)達(dá)商管梳理資產(chǎn)的進(jìn)程繼續(xù)，從“輕”的想法也在一步步落地。

??3月29日，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)將重組后的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落地珠海橫琴，這是萬(wàn)達(dá)商管重組后的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司，萬(wàn)達(dá)商管將持有其100%股權(quán)。隨后，萬(wàn)達(dá)商管加快了“減重”步伐，5月份至今已經(jīng)挪出8家公司的股權(quán)。

??2018年3月，“大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”更名為“大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司”，從“商業(yè)地產(chǎn)”到“商業(yè)管理”，萬(wàn)達(dá)商管“減重”決心可見一斑。

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