【財聯(lián)社時評】心塞，房貸額度又沒了…

來源：智能家居時間：2021-06-24 08:50

昨天有好幾條消息，都顯示一些地方的房貸額度又沒了。

《21世紀經(jīng)濟報道》的消息顯示，上海很多銀行現(xiàn)在不僅二季度的房貸額度用光了，一些銀行三季度的額度都還不太夠用。一家銀行房貸經(jīng)理的口徑是：不論首套還是二套，無論一手還是二手，辦房貸都要等到四季度，因為那時才有額度放款?！兜谝回斀?jīng)日報》的消息則說，多位杭州當?shù)刂薪榉Q目前“部分銀行是對二套房停貸了”，而其一大原因就是額度不足。

財聯(lián)社的消息顯示房貸的辦理周期在拉長。6月份72個重點城市主流首套房貸利率為5.52%，二套房利率為5.77%。而房貸平均放款周期為50天。46個城市房貸放款周期延長。其中，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。

往前回溯幾周時間，我們可以看到類似的新聞還有很多。要么是房貸價格上去了，大家驚呼又“加息”了。要么是放款流程又拉長了，“等的好辛苦”。總而言之，從1月份開始，房貸沒額度的消息，幾乎已經(jīng)是每個月的“標配”。房貸經(jīng)理的放款周期口徑，也從“下個月可以”，一步步拉長成了“下個季度才行”。

出現(xiàn)這種情況并非偶然。2020年12月31日，央行和銀保監(jiān)會共同發(fā)布的《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（下稱“《通知》”）是關鍵因素。《通知》分門別類，給各家銀行的房地產(chǎn)貸款劃出了“兩條紅線”，把房地產(chǎn)貸款余額和個人住房貸款余額的占比都框死了。盡管監(jiān)管給出了過渡期，但銀行后續(xù)基本都比照最嚴格的要求去執(zhí)行。當時分析師還把超標嚴重的銀行都拉了名單，如果你細心去比對，會發(fā)現(xiàn)在媒體報道中出現(xiàn)“停貸”次數(shù)最多的銀行，大多都是這個名單中的困難戶。

不光貸款人難受，開放商們也不好受。市場都知道，在這個“兩條紅線”之前，還有一個針對房企的“三道紅線”，很多地產(chǎn)商也早已開始著手轉型。還是昨天的消息，萬科在內(nèi)部轉型發(fā)展通氣會上宣布，將全面加速轉向“開發(fā)經(jīng)營服務并重”，并為此專門做了架構和人事調(diào)整。另一家公司奧園美谷也發(fā)布重大資產(chǎn)出售預案，決定剝離旗下主要的地產(chǎn)業(yè)務，進一步聚焦醫(yī)美行業(yè)。

加上嚴格的限購政策，去年幾個房價出現(xiàn)過明顯上漲的城市，今年的市場都不太好，連帶銀行的二級市場表現(xiàn)都一般。因為如果像往常一樣，只限定銀行總的合意貸款規(guī)模，而不限定個人住房按揭貸款的占比，銀行的策略都是以價補量，把消費貸的額度切過來給房貸，再把價格抬上去。

今年這種“套路”不行了?，F(xiàn)在個貸經(jīng)理最愁的事情，估計是消費貸怎樣才能合法合規(guī)的放出去吧。

（責任編輯：董云龍）