【財(cái)聯(lián)社時(shí)評(píng)】心塞，房貸額度又沒(méi)了…

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-06-24 08:50

昨天有好幾條消息，都顯示一些地方的房貸額度又沒(méi)了。

《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》的消息顯示，上海很多銀行現(xiàn)在不僅二季度的房貸額度用光了，一些銀行三季度的額度都還不太夠用。一家銀行房貸經(jīng)理的口徑是：不論首套還是二套，無(wú)論一手還是二手，辦房貸都要等到四季度，因?yàn)槟菚r(shí)才有額度放款?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的消息則說(shuō)，多位杭州當(dāng)?shù)刂薪榉Q目前“部分銀行是對(duì)二套房停貸了”，而其一大原因就是額度不足。

財(cái)聯(lián)社的消息顯示房貸的辦理周期在拉長(zhǎng)。6月份72個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.52%，二套房利率為5.77%。而房貸平均放款周期為50天。46個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)。其中，廣州較上月延長(zhǎng)14天至98天，佛山、東莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。

往前回溯幾周時(shí)間，我們可以看到類似的新聞還有很多。要么是房貸價(jià)格上去了，大家驚呼又“加息”了。要么是放款流程又拉長(zhǎng)了，“等的好辛苦”?？偠灾?，從1月份開始，房貸沒(méi)額度的消息，幾乎已經(jīng)是每個(gè)月的“標(biāo)配”。房貸經(jīng)理的放款周期口徑，也從“下個(gè)月可以”，一步步拉長(zhǎng)成了“下個(gè)季度才行”。

出現(xiàn)這種情況并非偶然。2020年12月31日，央行和銀保監(jiān)會(huì)共同發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（下稱“《通知》”）是關(guān)鍵因素?！锻ㄖ贩珠T別類，給各家銀行的房地產(chǎn)貸款劃出了“兩條紅線”，把房地產(chǎn)貸款余額和個(gè)人住房貸款余額的占比都框死了。盡管監(jiān)管給出了過(guò)渡期，但銀行后續(xù)基本都比照最嚴(yán)格的要求去執(zhí)行。當(dāng)時(shí)分析師還把超標(biāo)嚴(yán)重的銀行都拉了名單，如果你細(xì)心去比對(duì)，會(huì)發(fā)現(xiàn)在媒體報(bào)道中出現(xiàn)“停貸”次數(shù)最多的銀行，大多都是這個(gè)名單中的困難戶。

不光貸款人難受，開放商們也不好受。市場(chǎng)都知道，在這個(gè)“兩條紅線”之前，還有一個(gè)針對(duì)房企的“三道紅線”，很多地產(chǎn)商也早已開始著手轉(zhuǎn)型。還是昨天的消息，萬(wàn)科在內(nèi)部轉(zhuǎn)型發(fā)展通氣會(huì)上宣布，將全面加速轉(zhuǎn)向“開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重”，并為此專門做了架構(gòu)和人事調(diào)整。另一家公司奧園美谷也發(fā)布重大資產(chǎn)出售預(yù)案，決定剝離旗下主要的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步聚焦醫(yī)美行業(yè)。

加上嚴(yán)格的限購(gòu)政策，去年幾個(gè)房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)明顯上漲的城市，今年的市場(chǎng)都不太好，連帶銀行的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)都一般。因?yàn)槿绻裢Ｒ粯?，只限定銀行總的合意貸款規(guī)模，而不限定個(gè)人住房按揭貸款的占比，銀行的策略都是以價(jià)補(bǔ)量，把消費(fèi)貸的額度切過(guò)來(lái)給房貸，再把價(jià)格抬上去。

今年這種“套路”不行了?，F(xiàn)在個(gè)貸經(jīng)理最愁的事情，估計(jì)是消費(fèi)貸怎樣才能合法合規(guī)的放出去吧。

（責(zé)任編輯：董云龍）