【 市 場 關(guān) 注 】

6月18日，國務(wù)院常務(wù)會議召開，會議從增加低租金小戶型保障性租賃住房供給，可利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地、閑置和低效商辦、廠房等建設(shè)和改建保障性租賃住房，降低住房租賃企業(yè)稅負(fù)等3個(gè)方面確定加快發(fā)展保障性租賃住房政策。

住建部、科技部、工信部等十五部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見》，意見規(guī)定縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%，縣城新建住宅最高不超過18層。

近日，東莞自然資源局、東莞住建局、東莞人社保障局等七部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范土地招拍掛競買資格的通告》（試行）。依據(jù)《通告》相關(guān)規(guī)定，房企在參與土拍前臨時(shí)成立的“馬甲”公司將不具有參拍資格，“馬甲”混戰(zhàn)的土地招拍掛市場或?qū)⒚媾R“大整頓”。

近日SOHO中國發(fā)出公告，美國黑石集團(tuán)同意以總價(jià)236.58億港元，也就是大約人民幣195億元的價(jià)格收購SOHO中國控股權(quán)，潘石屹夫婦僅僅保留公司總股本的9%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現(xiàn)回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.14－6.20）新建商品住宅成交面積16.7萬平方米，環(huán)比減少48.5%。

供應(yīng)方面，經(jīng)過連續(xù)放量后，上周出現(xiàn)大幅跳水。只入市1個(gè)項(xiàng)目，為嘉定江橋板塊的“云上名邸”。入市面積為2.3萬平方米（232套），網(wǎng)上報(bào)價(jià)5.5萬元/平方米。江橋板塊新房供應(yīng)不多，但是區(qū)域配套成熟，加上大開發(fā)商的產(chǎn)品，從定價(jià)來看這批房源價(jià)格同樣非常具有親和力，和前幾期一樣受到市場重點(diǎn)關(guān)注。

第二批集中公布的房源基本認(rèn)籌完畢，和第一批一樣都有不錯(cuò)的認(rèn)籌效果。不過項(xiàng)目出現(xiàn)分化，一些熱盤積分特別高，甚至以往不太是主流地區(qū)的崇明，項(xiàng)目也觸發(fā)了積分制，而有的項(xiàng)目甚至只要40多分就能入圍。所以今后產(chǎn)品分化的現(xiàn)象會還會持續(xù)下去。基于近期入市項(xiàng)目減少，成交回落是正常表現(xiàn)。近期第三批房源已經(jīng)在入市的途中，預(yù)計(jì)很快會領(lǐng)到預(yù)售證，樓市經(jīng)過調(diào)整后，成交又會出現(xiàn)反彈行情。

上周上海土地集中出讓開始，不過從當(dāng)天拍賣情況來看，并沒有和其他城市一樣出現(xiàn)過熱局面。上午拍賣的土地多以低價(jià)成交。下午拍賣的地塊多是市場關(guān)注點(diǎn)非常高的大寧、萬里、楊浦等市中心含住宅地塊。但是參與人數(shù)并不多，每幅地塊都不超過3個(gè)人。萬里地塊甚至只有1家買家投標(biāo)。從從楊浦地塊拍賣過程來看，雖然進(jìn)入最后一次性報(bào)價(jià)階段，但是最后成交價(jià)均沒有超過最高限價(jià)。說明土地出讓新規(guī)讓房企分流，市場熱度控制住了。

此外，上海土地新規(guī)有助于防止“一家獨(dú)大”的情況。其他城市多是大房企或者國企、央企壟斷土地，但從上海第一天拍賣的狀況來看，小房企、大房企都有拿地，就說明市場機(jī)會是比較公平均等的，符合上海公平公開的城市精神。

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