據(jù)中共中央政治局5月31日會議消息，將會進一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。消息一出引發(fā)市場的極大關(guān)注，這一政策本身是應(yīng)人口老齡化、生育率持續(xù)走低的現(xiàn)實問題，對房地產(chǎn)市場也將產(chǎn)生深遠影響。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認為：

1、戶型面積的變化不應(yīng)走向極端。從市場上的很多反饋來看，建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快對戶型的設(shè)計標(biāo)準的轉(zhuǎn)變，更多提高三房甚至四房的比例聲音較多。但這往往可能會導(dǎo)致產(chǎn)生另一個極端，就是大量的雷同多戶型房型在全國開花，而并非適合當(dāng)?shù)厥袌龅膶嶋H現(xiàn)狀。一方面對于北上深等一線大城市，即使三胎政策全面實施，真正愿意生三孩的比例其實還是個未知數(shù)，從目前二胎的提升比例也能看出這一趨勢。另一方面即使是未來三胎率提升較快的城市和區(qū)域，也不代表對比于戶型的需求就呈現(xiàn)趨同化，南北差異、房價差異、觀念差異都會導(dǎo)致各地在這一問題上會呈現(xiàn)明顯差異，在這一問題上不應(yīng)“拍腦袋”，而應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)氐男枨蟆?/p>

2、從社區(qū)角度考慮養(yǎng)老、托幼問題。老齡化提升推動養(yǎng)老服務(wù)的同步升級，這本身也并非只是多建幾個養(yǎng)老院就可以解決。對于三胎家庭未來不斷增多，需要考慮也不僅僅是多提供一個房間，而是如何從社區(qū)層面保障多孩家庭的需求，包括未來如何解決夫妻都上班家庭的托幼問題，這本身也會給房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)行業(yè)提升很大的思考空間和發(fā)展空間。

3、如何完善教育問題是重點。未來的教育可能會面臨極大的結(jié)構(gòu)性不平衡，即人口大量流入的城市，三胎率增長較快城市的教育資源受到的壓力會更大，而人口流出城市則面臨的教育資源的軟硬件層面過剩。如何在房地產(chǎn)開發(fā)的同時，尤其是各個新城以及人口集中增長的區(qū)域配置好均衡化的教育資源，也是保障家庭多生一個孩子的各類問題。

總體來看，三胎政策調(diào)整對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，既是利好信號又是重大挑戰(zhàn)。人口政策的調(diào)整勢必影響房地產(chǎn)和其相關(guān)聯(lián)的各類產(chǎn)業(yè)，對各城市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠影響，是后續(xù)家庭、企業(yè)和政府都需要積極關(guān)注和應(yīng)對的。

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