作者 | 徐準

出品 | 焦點財經(jīng)

阿里巴巴又在杭州拿地了。5月28日，經(jīng)過36輪競價，杭州市上城區(qū)一宗商業(yè)用地被杭州傳富網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（阿里巴巴旗下公司）以總價2.83萬元競得，溢價率高達43.61%，成交樓面價7063元/平方米。

該地塊出讓面積15645平方米，商業(yè)用地，容積率2.56，建筑面積40100平方米，起價19722萬元，樓面起價4918.2元/平方米。地塊范圍東至吳山花鳥城，南至杭州地鐵7號線吳山廣場站，西至吳山品悅，北至高銀街。

而半個月前，阿里旗下的傳鴻科技剛以6.95億元的價格競得杭州未來科技城201號地塊，有傳聞?wù)f該地塊將建為“釘釘總部”。

201號地塊出讓面積約4.8萬平方米（約合72畝），建筑面積14.4萬平方米，地塊以0溢價率成交，成交樓面價4830元/㎡。

雖然迄今仍無證據(jù)證明此為釘釘總部，但該地塊的產(chǎn)業(yè)定位為“數(shù)字化辦公服務(wù)基地”，和這一猜測相吻合。

在2020年，支付寶用26.99億元的價格，拿下了杭州西湖區(qū)的一宗商業(yè)用地。螞蟻集團表示，土地轉(zhuǎn)讓之后，在這塊逾70萬方的地皮上，將建設(shè)一幢130米的超高層建筑。

縱觀近兩年的互聯(lián)網(wǎng)大廠，均在地產(chǎn)界不斷地擴充著自己的版圖。

據(jù)焦點財經(jīng)不完全統(tǒng)計，自2020年10月起，包括阿里巴巴、快手、嗶哩嗶哩、京東、美團、小米在杭州、北京、上海、深圳斥資拿地，成交價高達220億元。

今年年初，上海土地交易市場信息顯示，上海信樂彼成文化咨詢有限公司以81.18億元競得楊浦區(qū)定海社區(qū)一宗土地，總價81.18億元，合樓面價22600元/平方米。

這家文化咨詢公司的背后便是視頻門戶之一B站。該地塊位于楊浦東外灘絕佳位置，被認為將建設(shè)成B站的全國總部。

無獨有偶，B站隔壁地塊于兩個月前被美團拿下，斥資65.41億元。如此“揮金如土”買地，果不其然是在建立總部。美團回應(yīng)稱該地塊將用于建設(shè)新上?？偛炕?，加快人工智能等新一代信息技術(shù)的研發(fā)整合，積極布局文旅、移動出行、金融科技等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

對比美國的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，蘋果、亞馬遜等公司也斥巨資修建了總部大樓，甚至是“第二總部”。自購大樓不僅是企業(yè)實力的象征，不動產(chǎn)也能成為企業(yè)穩(wěn)妥保險的資產(chǎn)。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，對于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的拿地，一般來說，應(yīng)該理解為自用的拿地行為，即屬于打造企業(yè)總部或區(qū)域總部的行為。當然實際過程中，類似拿地也是配合了地方政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，通過此類企業(yè)拿地和后續(xù)入駐，有助于形成產(chǎn)業(yè)集群或者說產(chǎn)業(yè)要素導入。

這都有助于后續(xù)此類區(qū)域的更好發(fā)展。對于類似企業(yè)業(yè)務(wù)的發(fā)展以及構(gòu)建更穩(wěn)健的產(chǎn)業(yè)鏈等都有積極的關(guān)系。

另外當前很多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都是新興產(chǎn)業(yè)的代表，匯集了很多年輕人的資源，后續(xù)也會使得此類周邊形成更多的住宅等開發(fā)，這是具有積極作用的。

嚴躍進表示，對于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來說，拿地本身也不虧，因為地價本身也在上漲。類似企業(yè)自然也是具有積極性的，通過拿地也可以理解為是一種投資。

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