作者 | 徐準(zhǔn)

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

阿里巴巴又在杭州拿地了。5月28日，經(jīng)過(guò)36輪競(jìng)價(jià)，杭州市上城區(qū)一宗商業(yè)用地被杭州傳富網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（阿里巴巴旗下公司）以總價(jià)2.83萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)43.61%，成交樓面價(jià)7063元/平方米。

該地塊出讓面積15645平方米，商業(yè)用地，容積率2.56，建筑面積40100平方米，起價(jià)19722萬(wàn)元，樓面起價(jià)4918.2元/平方米。地塊范圍東至吳山花鳥城，南至杭州地鐵7號(hào)線吳山廣場(chǎng)站，西至吳山品悅，北至高銀街。

而半個(gè)月前，阿里旗下的傳鴻科技剛以6.95億元的價(jià)格競(jìng)得杭州未來(lái)科技城201號(hào)地塊，有傳聞?wù)f該地塊將建為“釘釘總部”。

201號(hào)地塊出讓面積約4.8萬(wàn)平方米（約合72畝），建筑面積14.4萬(wàn)平方米，地塊以0溢價(jià)率成交，成交樓面價(jià)4830元/㎡。

雖然迄今仍無(wú)證據(jù)證明此為釘釘總部，但該地塊的產(chǎn)業(yè)定位為“數(shù)字化辦公服務(wù)基地”，和這一猜測(cè)相吻合。

在2020年，支付寶用26.99億元的價(jià)格，拿下了杭州西湖區(qū)的一宗商業(yè)用地。螞蟻集團(tuán)表示，土地轉(zhuǎn)讓之后，在這塊逾70萬(wàn)方的地皮上，將建設(shè)一幢130米的超高層建筑。

縱觀近兩年的互聯(lián)網(wǎng)大廠，均在地產(chǎn)界不斷地?cái)U(kuò)充著自己的版圖。

據(jù)焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，自2020年10月起，包括阿里巴巴、快手、嗶哩嗶哩、京東、美團(tuán)、小米在杭州、北京、上海、深圳斥資拿地，成交價(jià)高達(dá)220億元。

今年年初，上海土地交易市場(chǎng)信息顯示，上海信樂(lè)彼成文化咨詢有限公司以81.18億元競(jìng)得楊浦區(qū)定海社區(qū)一宗土地，總價(jià)81.18億元，合樓面價(jià)22600元/平方米。

這家文化咨詢公司的背后便是視頻門戶之一B站。該地塊位于楊浦東外灘絕佳位置，被認(rèn)為將建設(shè)成B站的全國(guó)總部。

無(wú)獨(dú)有偶，B站隔壁地塊于兩個(gè)月前被美團(tuán)拿下，斥資65.41億元。如此“揮金如土”買地，果不其然是在建立總部。美團(tuán)回應(yīng)稱該地塊將用于建設(shè)新上?？偛炕?，加快人工智能等新一代信息技術(shù)的研發(fā)整合，積極布局文旅、移動(dòng)出行、金融科技等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

對(duì)比美國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，蘋果、亞馬遜等公司也斥巨資修建了總部大樓，甚至是“第二總部”。自購(gòu)大樓不僅是企業(yè)實(shí)力的象征，不動(dòng)產(chǎn)也能成為企業(yè)穩(wěn)妥保險(xiǎn)的資產(chǎn)。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的拿地，一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該理解為自用的拿地行為，即屬于打造企業(yè)總部或區(qū)域總部的行為。當(dāng)然實(shí)際過(guò)程中，類似拿地也是配合了地方政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，通過(guò)此類企業(yè)拿地和后續(xù)入駐，有助于形成產(chǎn)業(yè)集群或者說(shuō)產(chǎn)業(yè)要素導(dǎo)入。

這都有助于后續(xù)此類區(qū)域的更好發(fā)展。對(duì)于類似企業(yè)業(yè)務(wù)的發(fā)展以及構(gòu)建更穩(wěn)健的產(chǎn)業(yè)鏈等都有積極的關(guān)系。

另外當(dāng)前很多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都是新興產(chǎn)業(yè)的代表，匯集了很多年輕人的資源，后續(xù)也會(huì)使得此類周邊形成更多的住宅等開發(fā)，這是具有積極作用的。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，拿地本身也不虧，因?yàn)榈貎r(jià)本身也在上漲。類似企業(yè)自然也是具有積極性的，通過(guò)拿地也可以理解為是一種投資。

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