??深圳有新盤買房要收“喝茶費”，房產(chǎn)中介人員借“利好”促成交，某中介企業(yè)3月最后10天在全國各地的房產(chǎn)銷售額翻番……

??最近樓市各種成交回暖的消息層出不窮，現(xiàn)實情況到底怎么樣？

??流言四起

??最近，有一張圖在網(wǎng)上流傳。

??經(jīng)記者考證，該圖為2019年一線城市樓市成交收據(jù)，而非今年。但仍然有不少房產(chǎn)中介用這張圖忽悠消費者購房。

??“這反映了當下房地產(chǎn)中介從業(yè)人員在市場不太好的時候所表現(xiàn)出的內(nèi)心的焦慮?！庇胁辉妇呙姆治鋈耸勘硎尽?/p>

??深圳樓市又火了？

??深圳樓市最近特別吸睛，不僅因為新盤好賣，甚至還出現(xiàn)“天價喝茶費”重出江湖的傳言。

??清明小長假期間，深圳太子灣灣璽再次開盤，3小時內(nèi)54套房源全部售罄，攬金約23億元。這是該樓盤一個月內(nèi)第三次開盤。3月7日，該樓盤首推70套N3公寓，2000萬元起步，當日售罄；數(shù)日后，又推出14套豪宅，4200萬元起步，8秒售罄。

??深圳太子灣灣璽只是近期深圳數(shù)個熱銷樓盤的一個縮影。

??有深圳網(wǎng)友爆料，部分新盤買房還需支付70萬至100萬元的“喝茶費”。為此，深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局日前下發(fā)通知，開展打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限。

??京、滬樓市又如何？

??中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽7848套，新建住宅網(wǎng)簽2471套。整體看，雖然3月份數(shù)據(jù)相比2月份平均上漲了126%，3月份合計住宅簽約了10319套，相比2月份合計的4546明顯上漲，但依然相比2019年3月份同期的19857下降了48%。

??中國房地產(chǎn)協(xié)會主辦的全國房價行情數(shù)據(jù)顯示，有121個城市3月份二手房價環(huán)比2月份下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位。

??有上海本地中介告訴記者，3月份上海二手房成交量較2月份有所放大，但成交價格有小幅下跌。比如嘉定區(qū)某小區(qū)52平方米的一房一廳，春節(jié)前掛牌價約230萬元-235萬元，現(xiàn)在的掛牌價約225萬元。該中介表示，現(xiàn)在性價比高的二手房相對容易成交，“但要讓購房者覺得自己心儀的房源是同類房源中價格明顯偏低的”。

??據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，3月份上海共成交二手房1.5萬套，環(huán)比增長235%，同比下降41%；成交金額447億元，環(huán)比增長204%，同比下降41%；套均總價和成交均價分別為294萬元/套和38622元/平方米，環(huán)比分別下降9%和6%，同比均增長1%。

??2020年一季度，全市二手房累計成交金額951億元（-38%），成交套數(shù)3.1萬套（-40%），套均總價305萬元/套（+4%），成交均價39151元/平（+3%）。

??上海鏈家資深分析師楊雨蕾表示，3月上海二手房市場成交進一步恢復，單月成交量已恢復至去年同期水平的六成，而且目前周均成交量已基本恢復至去年同期水平。此外，考慮到去年小陽春基數(shù)本身就比較高，如果對比去年的月均成交，3月份的成交量已恢復至八成，恢復情況好于預期。

??龍頭房企怎么說？

??“房地產(chǎn)確實有向好的態(tài)勢，但距離完全恢復正常的銷售水平尚需時日?！庇蟹科髢?nèi)部人士告訴記者，深圳部分樓盤出現(xiàn)熱銷其實更多的只是個例。

??克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，百強房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模較去年同期同比下降近20.8%。

??從房企來看，絕大部分房企一季度的銷售同比下滑明顯。

??萬科總裁祝九勝在3月17日晚間公司2019年度業(yè)績推介會上就表示，這次疫情對萬科銷售影響較大，公司2-3月份的認購預計同比降低了511億元。另外，這次疫情讓公司對1萬個客戶有交付延緩的可能性，全年的影響可能涉及3.9萬戶。從目前的情況來看，也有一些往好的方面改善的跡象，比如客戶來訪量逐漸增加，現(xiàn)在售樓處都開放了，復工的情況也在不斷提升。

??克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，受疫情影響，2020年商品房銷售總量回落已是大概率事件。但隨著市場秩序和購房需求的慢慢恢復，房地產(chǎn)市場在二季度有望逐步恢復正常的銷售節(jié)奏。短期市場供應(yīng)量回升，一季度積壓的購房需求也得以在二季度有序釋放。二季度房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉黼A段性的銷售窗口，屆時成交量將明顯回升。

??東北證券發(fā)布的研究報告指出，從30大中城市銷售數(shù)據(jù)來看，月度數(shù)據(jù)方面，盡管今年以來各月銷售面積均出現(xiàn)顯著下滑，但同比降幅3月明顯收窄，1月、2月、3月的銷售同比增速分別為-20%、-69%、-37%，3月銷售環(huán)比明顯改善。從更高頻的周度銷售數(shù)據(jù)來看，從2月下旬開始，周銷售數(shù)據(jù)環(huán)比持續(xù)改善。隨著行業(yè)逐步復工和售樓處逐漸開放，4月房地產(chǎn)市場將繼續(xù)復蘇，銷售小陽春有望在4月滯后出現(xiàn)。

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