??深圳有新盤(pán)買(mǎi)房要收“喝茶費(fèi)”，房產(chǎn)中介人員借“利好”促成交，某中介企業(yè)3月最后10天在全國(guó)各地的房產(chǎn)銷(xiāo)售額翻番……

??最近樓市各種成交回暖的消息層出不窮，現(xiàn)實(shí)情況到底怎么樣？

??流言四起

??最近，有一張圖在網(wǎng)上流傳。

??經(jīng)記者考證，該圖為2019年一線城市樓市成交收據(jù)，而非今年。但仍然有不少房產(chǎn)中介用這張圖忽悠消費(fèi)者購(gòu)房。

??“這反映了當(dāng)下房地產(chǎn)中介從業(yè)人員在市場(chǎng)不太好的時(shí)候所表現(xiàn)出的內(nèi)心的焦慮。”有不愿具名的分析人士表示。

??深圳樓市又火了？

??深圳樓市最近特別吸睛，不僅因?yàn)樾卤P(pán)好賣(mài)，甚至還出現(xiàn)“天價(jià)喝茶費(fèi)”重出江湖的傳言。

??清明小長(zhǎng)假期間，深圳太子灣灣璽再次開(kāi)盤(pán)，3小時(shí)內(nèi)54套房源全部售罄，攬金約23億元。這是該樓盤(pán)一個(gè)月內(nèi)第三次開(kāi)盤(pán)。3月7日，該樓盤(pán)首推70套N3公寓，2000萬(wàn)元起步，當(dāng)日售罄；數(shù)日后，又推出14套豪宅，4200萬(wàn)元起步，8秒售罄。

??深圳太子灣灣璽只是近期深圳數(shù)個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)的一個(gè)縮影。

??有深圳網(wǎng)友爆料，部分新盤(pán)買(mǎi)房還需支付70萬(wàn)至100萬(wàn)元的“喝茶費(fèi)”。為此，深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局日前下發(fā)通知，開(kāi)展打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將暫停涉案樓盤(pán)全部房源網(wǎng)簽權(quán)限。

??京、滬樓市又如何？

??中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽7848套，新建住宅網(wǎng)簽2471套。整體看，雖然3月份數(shù)據(jù)相比2月份平均上漲了126%，3月份合計(jì)住宅簽約了10319套，相比2月份合計(jì)的4546明顯上漲，但依然相比2019年3月份同期的19857下降了48%。

??中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的全國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，有121個(gè)城市3月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比2月份下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位。

??有上海本地中介告訴記者，3月份上海二手房成交量較2月份有所放大，但成交價(jià)格有小幅下跌。比如嘉定區(qū)某小區(qū)52平方米的一房一廳，春節(jié)前掛牌價(jià)約230萬(wàn)元-235萬(wàn)元，現(xiàn)在的掛牌價(jià)約225萬(wàn)元。該中介表示，現(xiàn)在性?xún)r(jià)比高的二手房相對(duì)容易成交，“但要讓購(gòu)房者覺(jué)得自己心儀的房源是同類(lèi)房源中價(jià)格明顯偏低的”。

??據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，3月份上海共成交二手房1.5萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)235%，同比下降41%；成交金額447億元，環(huán)比增長(zhǎng)204%，同比下降41%；套均總價(jià)和成交均價(jià)分別為294萬(wàn)元/套和38622元/平方米，環(huán)比分別下降9%和6%，同比均增長(zhǎng)1%。

??2020年一季度，全市二手房累計(jì)成交金額951億元（-38%），成交套數(shù)3.1萬(wàn)套（-40%），套均總價(jià)305萬(wàn)元/套（+4%），成交均價(jià)39151元/平（+3%）。

??上海鏈家資深分析師楊雨蕾表示，3月上海二手房市場(chǎng)成交進(jìn)一步恢復(fù)，單月成交量已恢復(fù)至去年同期水平的六成，而且目前周均成交量已基本恢復(fù)至去年同期水平。此外，考慮到去年小陽(yáng)春基數(shù)本身就比較高，如果對(duì)比去年的月均成交，3月份的成交量已恢復(fù)至八成，恢復(fù)情況好于預(yù)期。

??龍頭房企怎么說(shuō)？

??“房地產(chǎn)確實(shí)有向好的態(tài)勢(shì)，但距離完全恢復(fù)正常的銷(xiāo)售水平尚需時(shí)日?！庇蟹科髢?nèi)部人士告訴記者，深圳部分樓盤(pán)出現(xiàn)熱銷(xiāo)其實(shí)更多的只是個(gè)例。

??克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期同比下降近20.8%。

??從房企來(lái)看，絕大部分房企一季度的銷(xiāo)售同比下滑明顯。

??萬(wàn)科總裁祝九勝在3月17日晚間公司2019年度業(yè)績(jī)推介會(huì)上就表示，這次疫情對(duì)萬(wàn)科銷(xiāo)售影響較大，公司2-3月份的認(rèn)購(gòu)預(yù)計(jì)同比降低了511億元。另外，這次疫情讓公司對(duì)1萬(wàn)個(gè)客戶(hù)有交付延緩的可能性，全年的影響可能涉及3.9萬(wàn)戶(hù)。從目前的情況來(lái)看，也有一些往好的方面改善的跡象，比如客戶(hù)來(lái)訪量逐漸增加，現(xiàn)在售樓處都開(kāi)放了，復(fù)工的情況也在不斷提升。

??克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，受疫情影響，2020年商品房銷(xiāo)售總量回落已是大概率事件。但隨著市場(chǎng)秩序和購(gòu)房需求的慢慢恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在二季度有望逐步恢復(fù)正常的銷(xiāo)售節(jié)奏。短期市場(chǎng)供應(yīng)量回升，一季度積壓的購(gòu)房需求也得以在二季度有序釋放。二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)階段性的銷(xiāo)售窗口，屆時(shí)成交量將明顯回升。

??東北證券發(fā)布的研究報(bào)告指出，從30大中城市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，月度數(shù)據(jù)方面，盡管今年以來(lái)各月銷(xiāo)售面積均出現(xiàn)顯著下滑，但同比降幅3月明顯收窄，1月、2月、3月的銷(xiāo)售同比增速分別為-20%、-69%、-37%，3月銷(xiāo)售環(huán)比明顯改善。從更高頻的周度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，從2月下旬開(kāi)始，周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)環(huán)比持續(xù)改善。隨著行業(yè)逐步復(fù)工和售樓處逐漸開(kāi)放，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)復(fù)蘇，銷(xiāo)售小陽(yáng)春有望在4月滯后出現(xiàn)。

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