炒房不死，卷土重來的房地產(chǎn)“喝茶費(fèi)”

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-11 11:20

作者：吾心生

來源：樓市微觀察（loushi666）

終于，對(duì)"喝茶費(fèi)"動(dòng)手了。

4月9日，深圳南山住建局發(fā)布通知，要對(duì)參與惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員嚴(yán)格查處，嚴(yán)肅追究法律責(zé)任。

更早的4月3日，寶安住建局也曾表示將列為房地產(chǎn)掃黑除惡和"樓霸"專項(xiàng)整治線索。

什么是"喝茶費(fèi)"？

這段時(shí)間，深圳樓市的"喝茶費(fèi)"一直是個(gè)高頻詞。

某1120萬總價(jià)戶型，收"喝茶費(fèi)"100萬，某816萬總價(jià)戶型，收"喝茶費(fèi)"85萬，基本就是10%的比例。

"喝茶費(fèi)"一般由開發(fā)商和渠道商分食，交了這筆費(fèi)用，才能買到你想要的房子。

這些房子，有些就是不對(duì)外正常銷售的，必須交錢才能買，有些是已經(jīng)暫時(shí)網(wǎng)簽在別人名下，通常是跟開發(fā)商關(guān)系比較密切的人，比如自己的員工等，你交了"喝茶費(fèi)"，走更名手續(xù)，所以也謂之"更名費(fèi)"，但其實(shí)質(zhì)都是一回事。

這筆錢的大頭，流向了真正掌握房源歸屬權(quán)的那些人手中。

為什么會(huì)有"喝茶費(fèi)"？

客觀地說，疫情趨穩(wěn)，憋了兩個(gè)月，房地產(chǎn)線下重新開放，交易量放大，一兩個(gè)網(wǎng)紅盤的出現(xiàn)也屬正常。但這一波行情，炒房真的太明顯了。

事出反常必有妖。深圳樓市的"妖"，表面上是"喝茶費(fèi)"，深層次則是炒房客集聚的體現(xiàn)。

盤子小，門檻低，人口最年輕，潛在需求旺盛，政策小刺激，所有這些因素都成為"炒房客"預(yù)期房?jī)r(jià)再次上漲的誘因，百萬"喝茶費(fèi)"，在深圳7萬+的房?jī)r(jià)面前不值一提，漲10個(gè)點(diǎn)就能輕松賺回，更何況在他們的預(yù)測(cè)模型里，5年之后，解禁上市，又何止?jié)q10個(gè)點(diǎn)？

實(shí)際上，高達(dá)百萬元的"喝茶費(fèi)"，愿意交的大有人在，他們是"愿挨"的一方，那些"挨"不起的人只能在社交媒體上吼一嗓子。

深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)到了7萬多，一般工薪階層早就沒了購(gòu)房希望。這般熱情，只有一個(gè)原因，少數(shù)人握有房票，又通過杠桿拿到了大筆資金，認(rèn)為當(dāng)下是樓市新一輪起點(diǎn)。

在當(dāng)下，房地產(chǎn)都是被照顧的，開發(fā)商是要被保的，所以"喝茶費(fèi)"的操作空間也不小，好房子就是捂著，盡可能賣一個(gè)好價(jià)錢。

哪些人愿意交"喝茶費(fèi)"？

當(dāng)然是炒房客，那么這些炒房客都是哪些人呢？

深圳當(dāng)?shù)氐拿襟w其實(shí)也有曝光，主要都是一些小企業(yè)主和小老板，以及能在短期內(nèi)通過各種信貸工具調(diào)集資金的職業(yè)炒房客。

小企業(yè)主們一手做生意，一手炒房，哪個(gè)好就顧哪邊。手中有實(shí)體，各種經(jīng)營(yíng)貸，房抵貸，現(xiàn)在銀行又大力支持小微企業(yè)，貸前審核和貸后監(jiān)管，相比風(fēng)頭最近的時(shí)候，都已經(jīng)松了不少。

至于職業(yè)炒房客，且不說自己有豐富的杠桿經(jīng)驗(yàn)，各類信用貸，大額信用卡，后面還有大批機(jī)構(gòu)能提供一條龍調(diào)配資金的服務(wù)。在他們眼里，利息這么低，能貸1000萬，絕不貸900萬，房子搞到手就是贏，畢竟房子比現(xiàn)金硬得多。

"喝茶費(fèi)"違法，但實(shí)錘卻并不容易

經(jīng)過這么多年，多輪的攻防戰(zhàn)，"喝茶費(fèi)"現(xiàn)在已經(jīng)越來越隱蔽。

有的收現(xiàn)金，層層轉(zhuǎn)交，不留痕跡。

有的進(jìn)了跟開發(fā)商完全不相干的個(gè)人賬戶，諸如此類。要想直接查實(shí)，難度頗大。

"喝茶費(fèi)"怎么遏制？

應(yīng)對(duì)"喝茶費(fèi)"，實(shí)際上深圳是有過法規(guī)約束的。2010年的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》就明確，所有預(yù)售房源，必須一次性公示可售房源，預(yù)售時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格，其他非公開方式預(yù)售均屬違法行為。

此次通知，也明確給予警告，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，堅(jiān)決嚴(yán)打。比如深圳寶安區(qū)就聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)等部門聯(lián)合，查實(shí)資金流向，從嚴(yán)懲處。

暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限，從嚴(yán)進(jìn)行誠(chéng)信懲戒，涉及的商品房每套房處罰10萬元等。

只有高壓線仍在，碰線即罰，購(gòu)房者保持警惕，遏制"喝茶費(fèi)"才能取得預(yù)期效果。

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：樓市微觀察。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）