多城勞動(dòng)人口流失沖擊當(dāng)?shù)貥鞘?/h1>
來源：智能家居 時(shí)間：2021-05-21 11:43

??各地樓市

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??上海集中供地：首批28宗起價(jià)近700億

??深圳多家銀行上調(diào)房貸利率

??深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跳水

??南京嚴(yán)查以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)

??成都將開展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治

??浙江嘉興成功出讓13宗地，收金118.18億元

??燕郊樓市以價(jià)換量或成常態(tài)

??【1】近日，各個(gè)省區(qū)市的人口普查公報(bào)陸續(xù)出爐，城市之間的人口競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面，一些城市比如杭州、廣州、深圳常住人口增長(zhǎng)較快，還有不少城市正面臨人口尤其是勞動(dòng)年齡人口大幅流出的窘境。勞動(dòng)年齡人口的加快外流，對(duì)一個(gè)城市的基本消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)活力乃至教育等公共服務(wù)等，都會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。而且，由于購房的大多是年輕人，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)受到一定影響。根據(jù)5月17日發(fā)布的2021年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，和上年同比出現(xiàn)價(jià)格下跌的城市分別是太原、哈爾濱、牡丹江、安慶、常德和北海。扣除自然增長(zhǎng)人口，除安慶之外，上述城市幾乎全部位于人口流失的省份。而根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕y(tǒng)計(jì)公報(bào)，安慶在扣除自然增長(zhǎng)人口之外，在近年來常住人口也出現(xiàn)外流。一家黑龍江牡丹江的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的房地產(chǎn)中介表示，這里最低有6.8萬元的房子，還有好幾套10萬元左右的房源。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，如果不進(jìn)行調(diào)整，一些中小城市，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是進(jìn)一步萎縮。人口流出、房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，這些其實(shí)都是產(chǎn)業(yè)變化的一個(gè)后遺癥。

??【2】5月20日，上海公布了第一批集中出讓的住宅用地，總起價(jià)699.7億元。據(jù)悉，首批共28宗，總出讓面積178.11萬平方米，總建筑面積367.63萬平方米，分布于楊浦區(qū)（1宗）、閔行區(qū)（1宗）、嘉定區(qū)（1宗）、松江區(qū)（4宗）、奉賢區(qū)（3宗）、青浦區(qū)（4宗）、浦東新區(qū)（1宗）、靜安區(qū)（1宗）、臨港新片區(qū)（5宗）、嘉定區(qū)（2宗）、崇明區(qū)（1宗）、寶山區(qū)（2宗）、徐匯區(qū)（1宗）、普陀區(qū)（1宗）。按照規(guī)定，地塊競(jìng)價(jià)方式由原舉牌競(jìng)價(jià)調(diào)整為“舉牌競(jìng)價(jià)+一次書面報(bào)價(jià)”，設(shè)定地塊起始價(jià)格、中止價(jià)和最高報(bào)價(jià)，具體投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)活動(dòng)時(shí)間或現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)時(shí)間安排以屆時(shí)發(fā)布的“確定出讓方式的通知”為準(zhǔn)。

??【3】繼建行深圳分行5月7日上調(diào)房貸利率后，深圳多家銀行也相繼跟進(jìn)。據(jù)了解，目前工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行均已調(diào)整房貸利率，首套房貸利率上調(diào)15BP（基點(diǎn)）至5.1%（LPR+45BP），二套房貸利率上調(diào)35BP至5.6%（LPR+95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟進(jìn)調(diào)整。深圳由此成為廣州之后，第二個(gè)房貸全面漲價(jià)的一線城市。

??【4】近期，深圳各區(qū)學(xué)區(qū)房都出現(xiàn)不同程度的松動(dòng)。如5月18日，一名南山觀海臺(tái)（南山第二外國語海德學(xué)校學(xué)區(qū)房）業(yè)主下調(diào)80平方米的房源價(jià)格，將總價(jià)從1920萬元下調(diào)至1880萬元，降價(jià)40萬元，而4月該業(yè)主已先后兩次下調(diào)價(jià)格，幅度分別為20萬元和60萬元。從4月21日至今的一個(gè)月里，該房源從總價(jià)2000萬元下調(diào)至1880萬元，降價(jià)120萬元。金麗豪苑作為教育強(qiáng)區(qū)羅湖的標(biāo)桿樓盤，位于省一級(jí)重點(diǎn)翠北實(shí)驗(yàn)小學(xué)以及深圳中學(xué)初中部學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，2020年第四季度，金麗豪苑以同比66.58%的漲幅，居深圳樓盤漲幅榜首。5月15日，一套金麗豪苑101平方米的房源降價(jià)50萬元，從1000萬元降至900萬元。值得注意的是，該房源于3月就曾降價(jià)100萬元，但仍未成交。此外，龍華區(qū)萊蒙水榭春天5期、福田旭飛花園、南山中海陽光玫瑰園等曾領(lǐng)漲片區(qū)學(xué)區(qū)房的樓盤，均有業(yè)主下調(diào)掛牌價(jià)。

??【5】河北燕郊曾被認(rèn)為是北京樓市的晴雨表，在過去近10年中，一直沒有擺脫“暴漲暴跌”的局面。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，近期雖然燕郊房?jī)r(jià)波動(dòng)并不明顯，但新房成交量呈現(xiàn)較為明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，在五一假期5天時(shí)間內(nèi)，燕郊大約共有18個(gè)新房項(xiàng)目成交了約150套房，單個(gè)項(xiàng)目日均成交2-3套。不過，受部分項(xiàng)目集中低價(jià)開盤的影響，2020年11月燕郊樓市平均成交價(jià)明顯下滑，此后價(jià)格有一定的修復(fù)性上漲。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，燕郊新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出修復(fù)性增長(zhǎng)趨勢(shì)，未來以價(jià)換量或成為燕郊樓市的主旋律。

??【6】15月17日，南京市房產(chǎn)局會(huì)同市教育局、市市場(chǎng)監(jiān)管局以及各區(qū)房產(chǎn)部門，對(duì)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展專項(xiàng)檢查。各區(qū)累計(jì)檢查了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)191家，抽查了17家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店，重點(diǎn)檢查是否存在以學(xué)區(qū)房名義宣傳推廣房源、是否存在以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)等問題。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，趙江平、仟佰間、宿源等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店，存在以學(xué)區(qū)房名義宣傳推廣房源的情況，檢查組要求其立即整改，撤銷門店門頭、墻面廣告等以學(xué)區(qū)房名義宣傳推廣的內(nèi)容，在檢查過程中還發(fā)現(xiàn)部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店存在員工未按要求佩戴明示牌持證上崗、未在經(jīng)營場(chǎng)所明顯位置公示經(jīng)營證照等不規(guī)范行為，檢查組當(dāng)場(chǎng)下發(fā)了整改通知書，責(zé)令其整改。

??【7】5月20日，成都市教育局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及成都市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)文，明確2021年5月至6月，全市將開展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作。據(jù)悉，此次專項(xiàng)整治的主要范圍包括從事商品房銷售及二手房買賣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房源信息發(fā)布平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)媒體等市場(chǎng)主體的以下三種行為：（一）以廣告或其他形式的宣傳明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀特定中小學(xué)的；（二）在廣告或其他形式的宣傳中使用“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”“學(xué)府房”“名?！迸涮椎纫l(fā)購房者對(duì)特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的；（三）以書面或口頭形式承諾特定中小學(xué)入學(xué)資格的。

??【8】5月20日，浙江嘉興市區(qū)集中出讓13宗涉宅地，分別為2021南-019號(hào)—22號(hào)地塊、經(jīng)開2021-07號(hào)—11號(hào)和2021嘉秀洲-013號(hào)—16號(hào)，總起價(jià)90.96億元，總體量128.4萬㎡。經(jīng)過140輪競(jìng)價(jià)，上海中住置業(yè)開發(fā)有限公司（中交）以上限價(jià)11.98億元競(jìng)得2021嘉秀洲-015號(hào)地塊，樓面價(jià)10035元/㎡，溢價(jià)率47.9%，競(jìng)配人才房9000㎡（占總建面7.5%）。該地塊容積率1.8，為住宅用地，出讓面積66326㎡，建筑面積119386.8㎡，起始價(jià)81000萬元，樓面起價(jià)6785元/㎡。嘉興釔進(jìn)置業(yè)有限公司（榮安）在198輪競(jìng)價(jià)后以上限價(jià)格78288.83萬元競(jìng)得嘉興南湖區(qū)2021南-020號(hào)地塊，樓面價(jià)9510元/㎡，溢價(jià)率11.62%，競(jìng)配人才房面積31500㎡（占總建面的38.3%）。嘉興湘源貿(mào)易有限公司（浙江佳源）則以上限價(jià)格215251.52萬元競(jìng)得嘉興經(jīng)開區(qū)經(jīng)開2021-10號(hào)地塊，為本次嘉興集中拍地的最后一個(gè)地塊，樓面價(jià)8835元/㎡，溢價(jià)率31.18%，競(jìng)配人才房面積8900㎡。至此，浙江嘉興13宗宅地已全部出讓完畢，且均以封頂價(jià)競(jìng)得。

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