納什空間獲遠(yuǎn)洋資本增持后突來(lái)的“盈利”信心

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-09 08:30

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)生意場(chǎng)上，有喜亦有悲，唯有利益才是真實(shí)的存在。

　　4月8日消息稱，國(guó)內(nèi)共享辦公品牌納什空間再次獲得遠(yuǎn)洋資本增持，具體增持金額和股權(quán)占比尚未披露。

　　關(guān)于增持獲得的資金用途，消息指出，在當(dāng)下特殊時(shí)期，納什空間將通過(guò)本次增持計(jì)劃，繼續(xù)和遠(yuǎn)洋資本一同為國(guó)內(nèi)中小微企業(yè)提供盡量完善的泛辦公領(lǐng)域服務(wù)。

　　與之相反的是，當(dāng)日，全球知名聯(lián)合辦公品牌WeWork有消息傳出，軟銀撤回30億美元股權(quán)收購(gòu)計(jì)劃后，WeWork董事會(huì)特別委員會(huì)將起訴軟銀放棄30億美元收購(gòu)要約。

　　一個(gè)看好選擇增持，一個(gè)看跌選擇止損，兩種截然不同的動(dòng)作，似乎代表著資本市場(chǎng)對(duì)于目前聯(lián)合辦公行業(yè)持有的不同看法。

　　就增持納什空間一事，遠(yuǎn)洋資本副總經(jīng)理、股權(quán)投資中心董事總經(jīng)理林川公開(kāi)表示：“從長(zhǎng)期看，寫(xiě)字樓租戶對(duì)靈活辦公的需求日益增強(qiáng)，預(yù)計(jì)到2030年，20-30%的辦公空間將會(huì)是靈活辦公?！?/p>

　　聯(lián)合辦公洗牌

　　過(guò)去一年，受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩和中美貿(mào)易影響，國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供求關(guān)系受到一定程度影響，全國(guó)核心城市寫(xiě)字樓吸納能力較以往出現(xiàn)下滑，空置率則逐漸攀升，租金也相應(yīng)下滑。

　　據(jù)戴德梁行發(fā)布的《大中華區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)需求核心趨勢(shì)》顯示，2019年第三季度，大中華區(qū)20個(gè)主要城市核心甲級(jí)寫(xiě)字樓存量約5598.34萬(wàn)平米，較上期增長(zhǎng)7%；寫(xiě)字樓凈吸納量39.29萬(wàn)平方米，較上期下降62.5%。

　　其中，北上廣深空置率均有上升，分別為5.6%、12.9%、3.6%、19.5%，上期為3.4%、9.1%、4.3%、12.9%；同時(shí)，每月每平方租金同樣有所下滑，上述四個(gè)城市分別同比下跌2%、4.9%、1.3%及9.7%。

　　大環(huán)境影響下，以“二房東模式”為主的聯(lián)合辦公行業(yè)同樣未能幸免，特別是去年下半年，頻頻出現(xiàn)聯(lián)合辦公品牌“賣身”的消息，包括SOHO 3Q出售11座辦公樓，WeWork股價(jià)“腰折”后、賣身軟銀，氪空間棄租香港時(shí)代廣場(chǎng)、裁員風(fēng)波等。

　　到了今年年初，又受疫情影響，聯(lián)合辦公行業(yè)迎來(lái)了更加艱巨的挑戰(zhàn)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，中小企業(yè)自身面臨生存危機(jī)，其中不少企業(yè)或?qū)⑵飘a(chǎn)，聯(lián)合辦公品牌將會(huì)損失一部分原有客戶；另一方面，市場(chǎng)下行將進(jìn)一步擴(kuò)大，聯(lián)合辦公企業(yè)獲客成本增加，原本微薄的利潤(rùn)進(jìn)一步被蠶食。

　　就目前的行業(yè)情況，戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東表示，從2019年年初開(kāi)始，聯(lián)合辦公增速有一個(gè)非常大的縮減，這與整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有關(guān)，“2018年聯(lián)合辦公在北京寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)成交占比差不多是17%，2019年只有2%。絕大多數(shù)聯(lián)合辦公都依靠融資手段維持發(fā)展，而但現(xiàn)在融資環(huán)境不樂(lè)觀?！?/p>

　　觀點(diǎn)指數(shù)研究院在《1-2月中國(guó)聯(lián)合辦公發(fā)展指數(shù)TOP10及報(bào)告》同樣指出，剛剛過(guò)去的2019年，聯(lián)合辦公已經(jīng)歷了洗牌期，在接受資金、運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)質(zhì)疑等考驗(yàn)之下，部分中小型聯(lián)合辦公企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰出局，整體行業(yè)估值出現(xiàn)了大滑坡。

　　盈利信心何來(lái)？

　　然而，與WeWork被軟銀棄投相比，納什空間有些令人意外地稱：“2019年第三季度北京公司已翻正盈利，2020年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)全面盈利?！?/p>

　　事實(shí)上，在獲得遠(yuǎn)洋資本增持前幾天，納什空間同樣被傳出陷入資金鏈危機(jī)、大面積拖欠租戶押金和房東租金等問(wèn)題。

　　彼時(shí)，納什空間方面亦對(duì)外表示，現(xiàn)在市場(chǎng)狀況確實(shí)不景氣，公司資金也確實(shí)特別緊缺。同時(shí)，疫情期間租金收不上來(lái)，導(dǎo)致資金有點(diǎn)緊張，退得有點(diǎn)慢，退款時(shí)間往后拖延。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體進(jìn)一步了解到，更早之前，納什空間創(chuàng)始人張劍于2019年3月曾發(fā)內(nèi)部信稱“戰(zhàn)場(chǎng)是時(shí)候到深水區(qū)了”，公司啟動(dòng)瑞雪行動(dòng)之“燎原計(jì)劃”全員營(yíng)銷，而該計(jì)劃的實(shí)質(zhì)是為了解決存量辦公去化的問(wèn)題。

　　從被傳出資金鏈危機(jī)到主動(dòng)釋放公司盈利消息，納什空間的“信心”或來(lái)自于背后的“大樹(shù)”遠(yuǎn)洋資本。目前，遠(yuǎn)洋資本通過(guò)間接子公司蕪湖遠(yuǎn)翔啟碩投資管理中心（有限合伙）持有前者20%股權(quán)，持股比例僅次于創(chuàng)始人張劍。

　　關(guān)于此次增持納什空間，遠(yuǎn)洋資本對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體回應(yīng)表示，暫不予置評(píng)。

　　資料顯示，納什空間2013年7月于北京成立，為一家辦公基礎(chǔ)設(shè)施與綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，以小企業(yè)為主要服務(wù)對(duì)象，提供以配備完善、即時(shí)入駐的辦公空間為主體的一站式辦公解決方案。管理層方面，創(chuàng)始人張劍及隨后加入的現(xiàn)任總裁陳亮，均曾在偉業(yè)我愛(ài)我家(000560,股吧)(博客,微博)任職。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，納什空間的商業(yè)模式也是“二房東的模式”，通過(guò)租金差價(jià)進(jìn)行盈利。

　　成立兩年后，納什空間于2015年8月獲得由熙金資本、江銅投資、昆侖萬(wàn)維(300418,股吧)投資的A輪融資，金額為3000萬(wàn)元。在資本的推動(dòng)下，2015年底，納什空間成功落地第一個(gè)聯(lián)合辦公空間“望京Space”。彼時(shí)，其亦稱，公司目前辦公面積為17萬(wàn)平方米，已經(jīng)有1700家企業(yè)入駐。

　　隨后三年時(shí)間，納什空間亦獲得數(shù)輪融資。其中于2016年7月，獲得由永柏資本領(lǐng)投、長(zhǎng)安投資等跟投的B輪融資，金額為2億元；于2018年6月，獲得由遠(yuǎn)洋資本投資的B+輪融資，金額5億元。

　　資本催化下，納什空間辦公面積已超過(guò)百萬(wàn)平方米。據(jù)納什空間官網(wǎng)顯示，截至2018年11月，該公司業(yè)務(wù)布局在北京、上海、深圳、天津四個(gè)城市，在管面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，累計(jì)服務(wù)企業(yè)1.6萬(wàn)家。

　　本次才獲得遠(yuǎn)洋資本的增持，無(wú)疑解決了納什空間的“近渴”，但是否能夠持續(xù)釋放“盈利”信心，還需后續(xù)觀察。

（責(zé)任編輯：徐帥）