2021年4月上海二手住宅樓市成交解讀:市場(chǎng)整體量能已經(jīng)明顯下降

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-05-11 14:50

　　信義房屋數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2021年4月，上海二手住宅共成交約2.4萬(wàn)套，環(huán)比下跌38.48%，同比下跌1.5%，近一年來(lái)首次出現(xiàn)雙降。從市場(chǎng)日成交數(shù)據(jù)來(lái)看，4月日簽約量基本維持在千套以下，月末成交雖小幅翹尾，但市場(chǎng)整體量能已經(jīng)明顯下降。

成交均價(jià)約3.97萬(wàn)元/m2

　　2021年4月，上海二手住宅合同成交均價(jià)約3.97萬(wàn)元/m2，環(huán)比上漲0.89%，同比上漲3.68%。從各環(huán)線成交分布來(lái)看，外環(huán)以內(nèi)區(qū)域占比從3月43%回升至4月45%，外郊環(huán)間占比從3月占比40%回落至4月39%，郊環(huán)以外區(qū)域占比從3月17%回落至4月16%。通過(guò)對(duì)各區(qū)域成交占比變化的觀察發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)成交占比小幅提升，推動(dòng)了4月上海二手住宅合同成交均價(jià)較3月略有上漲。

2021年4月上海二手住宅樓市成交解讀:市場(chǎng)整體量能已經(jīng)明顯下降

　4月外環(huán)以內(nèi)區(qū)域成交環(huán)比相對(duì)活躍但市場(chǎng)整體變化不大

　　信義房屋分析：2021年4月，上海各區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比均為下跌。其中金山、松江、青浦位列跌幅榜前三，成交套數(shù)環(huán)比分別下跌49.27%、43.97%、41.82%，而靜安、楊浦、普陀環(huán)比跌幅最小為29.45%、31.94%、36.17%。從各區(qū)成交情況來(lái)看，4月外環(huán)以內(nèi)區(qū)域成交環(huán)比相對(duì)活躍但市場(chǎng)整體變化不大。

信義總結(jié)

　　信義房屋總結(jié)：2021年4月，上海二手住宅市場(chǎng)成交約2.4萬(wàn)套環(huán)比下跌約4成，二手住宅合同成交均價(jià)略有上漲，約3.97萬(wàn)元/m2。4月成交環(huán)比大幅下跌的主要原因：一方面3月中下旬受市場(chǎng)傳聞?dòng)绊懠芯W(wǎng)簽造成4月上旬簽約量較低，另一方面3、4月大量一手住宅樓盤集中上市分流了部分二手購(gòu)房群體。值得注意的是，4月成交量同環(huán)比近一年來(lái)首次出現(xiàn)雙降，也基本驗(yàn)證了我們前期對(duì)于成交量拐點(diǎn)的預(yù)測(cè)，從市場(chǎng)整體看上海樓市已逐漸回歸理性健康。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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