2021年4月上海二手住宅樓市成交解讀:市場整體量能已經明顯下降

來源：智能家居時間：2021-05-11 14:50

　　信義房屋數(shù)據統(tǒng)計：2021年4月，上海二手住宅共成交約2.4萬套，環(huán)比下跌38.48%，同比下跌1.5%，近一年來首次出現(xiàn)雙降。從市場日成交數(shù)據來看，4月日簽約量基本維持在千套以下，月末成交雖小幅翹尾，但市場整體量能已經明顯下降。

成交均價約3.97萬元/m2

　　2021年4月，上海二手住宅合同成交均價約3.97萬元/m2，環(huán)比上漲0.89%，同比上漲3.68%。從各環(huán)線成交分布來看，外環(huán)以內區(qū)域占比從3月43%回升至4月45%，外郊環(huán)間占比從3月占比40%回落至4月39%，郊環(huán)以外區(qū)域占比從3月17%回落至4月16%。通過對各區(qū)域成交占比變化的觀察發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)成交占比小幅提升，推動了4月上海二手住宅合同成交均價較3月略有上漲。

2021年4月上海二手住宅樓市成交解讀:市場整體量能已經明顯下降

　4月外環(huán)以內區(qū)域成交環(huán)比相對活躍但市場整體變化不大

　　信義房屋分析：2021年4月，上海各區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比均為下跌。其中金山、松江、青浦位列跌幅榜前三，成交套數(shù)環(huán)比分別下跌49.27%、43.97%、41.82%，而靜安、楊浦、普陀環(huán)比跌幅最小為29.45%、31.94%、36.17%。從各區(qū)成交情況來看，4月外環(huán)以內區(qū)域成交環(huán)比相對活躍但市場整體變化不大。

信義總結

　　信義房屋總結：2021年4月，上海二手住宅市場成交約2.4萬套環(huán)比下跌約4成，二手住宅合同成交均價略有上漲，約3.97萬元/m2。4月成交環(huán)比大幅下跌的主要原因：一方面3月中下旬受市場傳聞影響集中網簽造成4月上旬簽約量較低，另一方面3、4月大量一手住宅樓盤集中上市分流了部分二手購房群體。值得注意的是，4月成交量同環(huán)比近一年來首次出現(xiàn)雙降，也基本驗證了我們前期對于成交量拐點的預測，從市場整體看上海樓市已逐漸回歸理性健康。

（責任編輯：蒲莎莎）

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