??彭鐵曾在企業(yè)內(nèi)刊中，提筆感嘆“嚴峻的外部大勢、不確定的行業(yè)走向”。看著旗下的小牛資本，他并不感到樂觀，因為公司“成長遠未結實，一切都很操心”。

??如今，他的擔憂變?yōu)榱爽F(xiàn)實，“小?！钡臉I(yè)務在牛年“爆雷”，充滿著戲劇性，也讓他處在輿論的風口浪尖。

??5月6日晚，深圳市公安局南山分局通過官方微信號，發(fā)布關于對小牛資本涉嫌非法吸收公眾存款案的情況通報。

??通報稱，目前已凍結涉案賬戶663個，追繳資金超1.4億元，查封涉案房產(chǎn)1056套，其中廣州占住宅108套，商鋪858套。此外，還凍結涉案公司股權9991萬股。

??早在今年1月，警方就已依法對小牛資本（“小牛在線”“小牛私募”平臺）立案偵查；又對彭某等人以涉嫌集資詐騙罪立案偵查。

??擁有普惠金融、財富管理、投資管理三大業(yè)務集群的小牛資本，顯然已掉入泥潭。它的跌落，是P2P漸隱大勢下的必然，也是整頓深圳過熱房地產(chǎn)市場的縮影。

??陽光下的套路

??彭鐵對于網(wǎng)貸業(yè)務，一直很感興趣。此前，他曾參與創(chuàng)辦網(wǎng)貸平臺人人聚財，并負責風控業(yè)務；撤出之后，他又成立了智能金融服務平臺“小牛在線”。

??截至目前，小牛在線累計成交超過1171億元，累計注冊人數(shù)超過608萬人。

??不過，作為一家規(guī)模位居深圳前三的互金平臺，它一直飽受信披不透明、違規(guī)代銷和引流資管產(chǎn)品的指控。其實際逾期率高企卻稱零逾期、成交突破千億托管行卻屢次更改、到期無法贖回等問題，屢見不鮮。

??樂居財經(jīng)查閱獲悉，目前小牛資本可謂官司纏身，涉及司法案件68宗，案由包括民間借貸糾紛、合同糾紛、委托合同糾紛等。其中，當屬民間借貸糾紛案件最為典型。

??一位用戶投訴，在“小牛在線”網(wǎng)上平臺進行資金出借；起初，他出借后回款的本金及利息，都能提現(xiàn)至銀行賬戶。但自2019年9月27日起，其回款的本息，就無法成功提現(xiàn)，資金擱淺。

??他將這種情況反映給小牛在線，但對方卻僅以“銀行處理中”為由，推脫還款。為此，這位用戶將小牛告上法庭，要求其退還本金，以及賠償資金占用利息。

??類似的案例，不一而足。眼看訴訟、兌付風險逐步疊加，彭鐵無奈之下，決意砍掉網(wǎng)貸業(yè)務。

??2020年5月，小牛在線宣布《平臺網(wǎng)貸業(yè)務良性退出公告》，稱自公告發(fā)布之日起，平臺將停止發(fā)布任何新標及停止計息，并關閉出借人開戶、充值、投標等功能。

??它還做出承諾：良性退出期間，平臺股東及高管不跑路、不失聯(lián)、不撤資。

??承諾猶言在耳，但兌付進程卻很是緩慢。今年年初，小牛在線良退累計兌付2.38億元，據(jù)此計算，半年多以來，其兌付比例僅為2.28%。

??兌付的“大山”壓在彭鐵肩上，他的上市念想也遲遲未能落地。

??四年前，彭鐵曾萌生借殼上市的念想。他通過旗下的深圳市小牛龍行量化投資企業(yè)（有限合伙）（簡稱“小牛龍行”），與同洲電子（即“*ST同洲”，002052.SZ）的實控人袁明簽訂協(xié)議，約定小牛龍行將同洲電子的1.23億股份攬至麾下。

??若交易完成，小牛資本將以16.5%的持股比例，成為同洲電子的第一大股東，搖身一變成為其實控人。這意味著，彭鐵得到了一個A股的上市平臺。

??此次交易，實質(zhì)上是一宗“仲裁式賣殼”事項，因為袁明向小牛資本借款而無力償還，只能拿手中質(zhì)押的股份用于抵債。

??不過，由于這部分資產(chǎn)，早先已被華融信托申請司法凍結，因此交易至今未能完成。

??如今，更大的挑戰(zhàn)紛至沓來，小牛資本涉嫌非法吸收公眾存款案，進一步跌入了深淵。

??囤千套商鋪

??這家曾經(jīng)千億級P2P平臺在集資騙錢之后，竟然跑去炒房了。從此次公安局的通報來看，在追贓之中，小牛資本最值錢的可能就是這1056套房產(chǎn)，同時還有兩塊未開發(fā)的土地。

??但仔細看發(fā)現(xiàn)，1056套房產(chǎn)中，竟有944套商鋪。同時，小牛資本在一線城市的深圳住宅僅有3套，廣州住宅有108套，哈爾濱有1套；而兩處土地一個位于哈爾濱，另一個位于湖南的漢壽縣。

??上述房產(chǎn)是如何來的？在中國裁判文書網(wǎng)上，公布了小牛資本旗下企業(yè)購買廣州108套住宅的相關細節(jié)。

??2014年，小牛資本從廣東利海集團收購資產(chǎn)一筆資產(chǎn)，總計建筑面積5165.16平方米，共108套商品房，其中小戶型105套，大戶型3套，收購總價5939萬元。

??上述108套房屋中，有78套房屋已辦理預告登記，剩余30套房屋只辦理網(wǎng)簽手續(xù)，尚未辦理預告登記。

??也就是說，小牛資本雖然付出了真金白銀，但一直無法實現(xiàn)過戶。針對小牛資本要求辦理涉案房屋產(chǎn)權轉移過戶問題，法院卻不予支持。

??依據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局在該案中的復函內(nèi)容，利海公司作為案涉房屋的開發(fā)建設者，至今仍欠繳該房屋所在樓盤的土地出讓金及違約金，也未依據(jù)相關規(guī)定對案涉房屋所在的整棟樓向房地產(chǎn)登記機關申請辦理首次登記，因此利海公司能否取得案涉房屋的所有權，目前尚處于不確定狀態(tài)

??所以，在無法過戶的情況下，小牛資本雖然管理著這108套住宅，但無法實現(xiàn)交易。

??加上，近年來大多數(shù)商鋪早已沒有“一鋪養(yǎng)三代”的功能，反倒是租金在降，轉手不易。以小牛資本商鋪分布最集中的廣州為例，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年8月至2020年8月，廣州二手商鋪掛牌均價較穩(wěn)定，多在4.1萬－4.5萬元/平方米之間浮動。

??換言之，即便小牛資本想在事發(fā)后將商鋪出手“跑路”，短時間內(nèi)也無法賣出好價格。

??“鐵哥”彭鐵

??稱彭鐵身邊的人，私下都喜歡稱他為“鐵哥”。他的身上，帶著些許江湖義氣。

??1976年，彭鐵出生于湖南邵陽市的一個小鄉(xiāng)村，在家中六個兄弟姐妹中排行最小。

??他與“?！鳖H有緣分，因從小健壯如牛，所以父親為其取了個名字叫“牛?！保欢邭q時，他就開始上山放牛，是一大幫放牛娃中的孩子王。

??彭鐵早先就讀于邵陽師范，17歲時，他剛從師范畢業(yè)，就當上邵陽市郊區(qū)資棗小學的校長，著實令人驚嘆。后來，他接下了一家將倒閉的校辦體育器材廠，讓其扭虧為盈。

??這讓他產(chǎn)生了下海經(jīng)商的念頭。不久他辭去了體育器材廠廠長的職務，自費到湖南大學讀本科；拿到學位后，又南下赴深圳發(fā)展。至此，彭鐵的人生軌跡發(fā)生了巨大轉變。

??在深圳，他曾擔任佳兆業(yè)金融投資總裁之職；后于2012年左右離開佳兆業(yè)，創(chuàng)立了小牛資本，開始金融創(chuàng)業(yè)歷程。

??追溯小牛資本的股權可知，它由彭鐵、彭鋼、上海碧空龍翔投資管理有限公司（簡稱“碧空龍翔”）、廣東中科云富創(chuàng)業(yè)投資有限公司（簡稱“中科云富創(chuàng)投”），各持有93.6%、5.99%、0.27%、0.14%股權。

??碧空龍翔是北京國資委旗下企業(yè)，中科云富創(chuàng)投也是國資。彭鋼則是彭鐵的哥哥，他的出現(xiàn)，讓小牛資本貼上了一層家族色彩。

??目前，彭鋼在小牛系20家公司中持有股份，在31家公司中擔任法人。

??另外，彭鐵的侄子彭最鴻，也在小牛系69家公司持有股份，在14家公司中擔任法人。他亦在集團中擔任重要角色。

??盡管引入了部分親屬擔任要職，但彭鐵對公司的控制欲望仍然很強烈。除了直接持有小牛資本約94%的股權之外，他在旗下各家公司的最終受益股份，也基本都達到九成以上，擁有絕對話語權。

??據(jù)相關人士披露，曾有VC機構想投資入股小牛資本，但因彭鐵不愿意稀釋股權，所以不了了之，“到后來，風投也不敢進來了”。

??彭鐵內(nèi)心有著強烈的規(guī)模訴求。多年來，他已將小牛資本，發(fā)展成為涵蓋小牛普惠、小牛在線、小牛分期、小牛新財富、小牛投資五大業(yè)務板塊的綜合性金融服務集團。

??類似于“深圳市小牛慧贏一號投資企業(yè)（有限合伙）”，彭鐵旗下?lián)碛?9家以“一號、二號、三號……”等數(shù)字排列的投資企業(yè)。憑借于此，他不斷延伸著自身的金融投資觸角。

??構建龐大的金融版圖的同時，在企業(yè)內(nèi)部，彭鐵也善于用各種話術鼓舞士氣。他甚至還引經(jīng)據(jù)典，諸如“艱難困苦，玉汝于成”“貧賤憂戚，庸玉汝于成也”等名言，往往脫口而出。

??2019年年會上，他激昂地說：“這個時代最寶貴的，就是‘挺住’。是的，哪有什么勝利，挺住就是一切?！敝皇?，當真正的困境照進現(xiàn)實，他已“挺不住”了。

??整頓P2P“炒房”

??近年來，伴隨一二線城市房價的水漲船高，房產(chǎn)被認為是資產(chǎn)保值增值的投資工具。其中，不乏P2P平臺大軍加入“炒房”隊伍，“違規(guī)炒房”成P2P平臺頻發(fā)地帶，多數(shù)已立案 P2P平臺均牽扯出多套涉案房產(chǎn)。

??除小牛資本外，在去年10月，上海警方對上海旭勝金融信息服務股份有限公司（“錢多多”平臺）以涉嫌非法吸收公眾存款罪立案偵查，查封涉案房產(chǎn)350余套。

??2019年4月，深圳警方對深圳市錢眼金融控股有限公司涉嫌非法吸收公眾存款罪立案偵查。目前累計查封涉案房產(chǎn)81處。

??此外，“媽媽錢包”平臺被查封涉案房產(chǎn)5處，“宜聚網(wǎng)”平臺被查封商丘某公寓房產(chǎn)6套、商丘某電器公司辦公樓及廠房8套；“金元寶”平臺被查封涉案房產(chǎn)8套，查封位于上海商鋪8間。 

??眼下，隨著P2P的清零，一些涉及非法集資的刑事案件陸續(xù)立案并逐步進入司法程序。據(jù)不完全統(tǒng)計，過去一年中，共有20家平臺被查封多套涉案房產(chǎn)，總計超過2000套。

??事實上，網(wǎng)貸行業(yè)的整頓從2017年底逐漸拉開大幕。至2018年底，監(jiān)管層下發(fā)《關于做好網(wǎng)貸機構分類處置和風險防范工作的意見》，明確提出網(wǎng)貸機構“能退盡退，應關盡關”。到去年11月中旬，全國實際運營的P2P網(wǎng)貸機構數(shù)量已全部歸零。

??至此，P2P時代成為過去式。

??一邊是P2P網(wǎng)貸平臺的整頓，另一邊是近幾年的房地產(chǎn)市場的調(diào)控不松懈，堅持“房住不炒”定位。在這一方面，相關監(jiān)管部門同樣是動作頻頻。

??不久前，震驚整個地產(chǎn)圈“深房理”事件就是深圳打擊違規(guī)炒房的鮮明案例之一。彼時，有網(wǎng)民舉報“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為，深圳出動住建局等七部門對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索展開聯(lián)合調(diào)查。

??除深房理事件外，今年2月，因“唱漲”言論，制造購房恐慌情緒，北京大土豆、米宅北京、北京大房子等5家自媒體遭北京住建委等三部門聯(lián)合約談。同期，因渲染購房恐慌情緒，上海三部門聯(lián)合約談“冰山”地產(chǎn)自媒體。

??此外，在房貸利率方面，近期多地上調(diào)房貸利率。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年4月（數(shù)據(jù)采集期為2021年3月20日-2021年4月18日），全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。

??同時，2021年以來，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集出臺，年內(nèi)累積房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達186次。目前，廣州、合肥、寧波、東莞、深圳等城市均被住建部約談督導。

??在監(jiān)管趨嚴的大背景下，讓非法集資、違規(guī)炒房不斷暴露在“陽光”下，等來的是不斷釜底抽薪。

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