“滬十條”后上海再次集中上市新樓盤(pán)：47個(gè)項(xiàng)目近1.4萬(wàn)套認(rèn)購(gòu)時(shí)間延長(zhǎng)至7天

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-27 06:40

每經(jīng)記者吳若凡每經(jīng)編輯魏文藝

繼3月份集中上市33個(gè)樓盤(pán)后，4月25日，上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示，將集中上市第二批新建房地產(chǎn)商品房，共47個(gè)項(xiàng)目13969套房源，目前已完成價(jià)格備案。

值得注意的是，針對(duì)近期出現(xiàn)的新房認(rèn)購(gòu)亂象，近日上海市房屋管理局進(jìn)一步加強(qiáng)了商品房銷(xiāo)售秩序監(jiān)管，要求所有上市項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)時(shí)間由原來(lái)的5天延長(zhǎng)至7天，認(rèn)購(gòu)前三天項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)、認(rèn)購(gòu)時(shí)間等須在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示。

將推13969套新房源

今年2月，上海樓市“滬十條”新政發(fā)布帶來(lái)了積分制新政。3月12日，上海公示了新政后首批集中入市的33盤(pán)。截至4月13日，首批樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)已接近尾聲，僅余最后5個(gè)項(xiàng)目等待取證。從上海首批33盤(pán)的表現(xiàn)看，熱門(mén)板塊的品質(zhì)樓盤(pán)、總價(jià)低的剛需項(xiàng)目、供應(yīng)套數(shù)有限的項(xiàng)目等三類(lèi)新盤(pán)備受買(mǎi)家追捧。

今日，上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，近期上海將上市一批新房源，這是自“滬十條”“滬七條”等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落地以來(lái)，上海第二次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。據(jù)了解，這批房源已完成價(jià)格備案，即將“領(lǐng)證”上市銷(xiāo)售。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者了解到，本批集中上市房源包括47個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，總面積約156.7萬(wàn)平方米，共計(jì)13969套房源。從項(xiàng)目分布看，分別位于寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、閔行、崇明等12個(gè)區(qū)域。

從戶型看，本批房源中，單套面積100平方米以下的占比約三分之二，31個(gè)樓盤(pán)的備案均價(jià)為6萬(wàn)元以下。此外，47個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目中，一年內(nèi)續(xù)盤(pán)項(xiàng)目27個(gè)，同類(lèi)型房屋備案均價(jià)均未上漲。

根據(jù)今年3月3日上海市房管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》（即“滬七條”）規(guī)定，該47個(gè)項(xiàng)目中，對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買(mǎi)的，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

別外值得一提的是，由于近上海近期新房市場(chǎng)成交活躍，對(duì)二手房市場(chǎng)也產(chǎn)生了一定影響，尤其是一些因?yàn)樾路糠e分制無(wú)法入圍買(mǎi)房的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，3月上海二手房共成交3.94萬(wàn)套，總面積達(dá)到354萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)124%，同時(shí)也是近5年來(lái)同期成交量新高。

樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)時(shí)間延長(zhǎng)

此前，上海不少樓盤(pán)項(xiàng)目在臨近開(kāi)盤(pán)時(shí)，就和消費(fèi)者玩起了“躲貓貓”，部分售樓處聲東擊西、搞突然襲擊，嚴(yán)苛的認(rèn)購(gòu)材料往往讓購(gòu)房者來(lái)不及準(zhǔn)備。更有甚者，還出現(xiàn)有項(xiàng)目直接將售樓處拆除而被購(gòu)房者舉報(bào)，導(dǎo)致項(xiàng)目被相關(guān)部門(mén)約談。

如楊浦區(qū)的“上海院子”項(xiàng)目，就在4月22日認(rèn)籌日當(dāng)天售樓處大門(mén)緊閉，銷(xiāo)售人員集體玩“失蹤”，讓購(gòu)房者無(wú)法進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。

針對(duì)上述樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)亂象，上海市房管局要求加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售管理，同時(shí)開(kāi)展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，進(jìn)一步落實(shí)相應(yīng)政策。

根據(jù)最新要求，上海所有上市銷(xiāo)售項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)時(shí)間由原來(lái)的5天延長(zhǎng)至7天；所有上市銷(xiāo)售項(xiàng)目，至少在認(rèn)購(gòu)前三天，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”將公示該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)、認(rèn)購(gòu)時(shí)間等；同時(shí)，規(guī)范認(rèn)購(gòu)材料，規(guī)范認(rèn)購(gòu)所需材料清單，并在認(rèn)購(gòu)規(guī)則中明確；此外，還要嚴(yán)格銷(xiāo)售監(jiān)管，凡發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)置障礙“篩選”客戶等違規(guī)行為，加大整治力度。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)時(shí)間延長(zhǎng)更好地保證了剛需無(wú)房戶和剛需群體的購(gòu)房需求，如果沒(méi)有將信息及時(shí)公示，會(huì)讓一些符合購(gòu)買(mǎi)條件的人錯(cuò)失良機(jī)。同時(shí)，也防止開(kāi)發(fā)商利用信息不對(duì)稱把一些付款好乃至全款客戶篩選出來(lái)，從而達(dá)到更好的回籠現(xiàn)金流的目的。

張波表示，開(kāi)發(fā)商或案場(chǎng)人員在價(jià)格既定的情況下，試圖挑選更好的客戶，應(yīng)當(dāng)理解。問(wèn)題是買(mǎi)房人不得其門(mén)而入，社會(huì)影響太壞，從某種意義上說(shuō)，還助長(zhǎng)了樓市的饑餓情緒，與“穩(wěn)預(yù)期”的初衷相悖。

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）