樓盤也開始集中供應了上海33盤萬套新房要一起上市

來源：智能家居時間：2021-03-12 20:00

經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者丁文婷 3月12日，上?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”公布了一則《本市近期將上市新建商品住房項目一覽表》，表中公示了33個樓盤的戶型、套數(shù)和備案價。

33個即將上市的商品住房項目共約106萬平方米，總共10006套，分別位于浦東、寶山、松江、臨港、奉賢、青浦、金山、嘉定、崇明、徐匯、閔行等11個區(qū)域。

表格下明確了這批房源將根據(jù)《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》規(guī)定，對按照優(yōu)先購房政策買的，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后才可轉(zhuǎn)讓。

這是自“滬十條”“滬七條”等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落地后，上海首次以集中批量供應的方式推出房源。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，集中供應上市的方式與過去不同之處在于，過去是地產(chǎn)開發(fā)商自己交材料，等過會，等拿到了預售證后開發(fā)商才開盤，有時間先后順序和相應的排期，開發(fā)商也相對來說有一定的靈活度，而批量入市則是讓大家這段時間內(nèi)一起遞交材料，一批一起上市。

楊雨蕾分析，批量入市的模式有助于引導購房者理性購房、穩(wěn)定市場預期，一是選擇面擴大，可以進行更好的橫向比較；二是杜絕盲從搖號，可以更有針對性地搖號，避免造成人為認籌熱度過高；三是通過預售證價格的收緊，降低市場熱度，同時這種穩(wěn)預期的信號也會傳遞到二手房市場。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)梳理項目發(fā)現(xiàn)，此次推出房源以外環(huán)外為主剛需盤，除徐匯濱江的尚海灣豪庭外，其余備案均價均低于10萬元/平方米，位于金山區(qū)的御瀾天樾苑備案均價最低，均價低于2.2萬元/平方米。33個樓盤中，有28個備案均價在6萬元以下，超過80%的樓盤推出了100平方米以下的小面積。

楊雨蕾表示，若這些項目全部在3月底前開盤，則一季度新增供應面積107萬平方米，新增套數(shù)近2萬套。去年全年月均新增為5700套，面積64萬平方米，和去年相比，由于大部分盤為剛需盤，所以單看供應面積是下降的，但是供應套數(shù)有明顯的增加。

（責任編輯：董云龍）