曾有人這樣問披頭士樂隊(duì)主唱約翰·列儂：“為什么一個(gè)英國樂隊(duì)非要到美國發(fā)展？”

他回答說：“在古羅馬帝國時(shí)期，當(dāng)時(shí)的哲學(xué)家和詩人都要去羅馬，因?yàn)槟抢锸鞘澜绲闹行?。我們今天來紐約，因?yàn)檫@里是世界的中心。”

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房姐在去年6月26日和11月23日分別推送了文章《時(shí)勢造英雄！站上“C位”的ta，值得你關(guān)注十五年》《到底要錯(cuò)過多少次，才能認(rèn)清現(xiàn)實(shí)？（下）》。

那時(shí)的房姐，極力推薦大家去臨港買房，尤其是手中還有“二套”房票的讀者，不知道有多少人聽話去買了，基本是買到即賺到。

直到今年萬達(dá)鉆石灣認(rèn)購結(jié)果出來以后，房姐覺得是時(shí)候重新聊聊這個(gè)區(qū)域的房子了。

據(jù)傳，萬達(dá)鉆石灣共有約1700組購房者參與認(rèn)購，其中3.1臨港人才認(rèn)購共約950組。

接下來相關(guān)管理部門將對認(rèn)購者的購房和優(yōu)先資格進(jìn)行復(fù)查，如果認(rèn)購全部有效的話，3.1人才950組已經(jīng)超過全部房源數(shù)量724的130%（941組），所以到4月27日，處于第二、第三梯隊(duì)的3.2常住人口和其他購房者均將無法參與搖號開盤。

臨港的這波爆發(fā)，來得理所當(dāng)然。

第一，政策勢能疊加配套先行；

自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)+五大新城雙規(guī)劃勢能的疊加，關(guān)于這方面，房姐之前的文章已經(jīng)講了太多，這里不展開了。

別的地方人口導(dǎo)入在先，形成一定人口規(guī)模后才開始交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療的建設(shè)。唯獨(dú)臨港卻是配套先行，大大提升了購房者對于區(qū)域未來發(fā)展的預(yù)期。

僅以學(xué)校來看，目前臨港主城區(qū)有中小幼學(xué)校共14所，在建規(guī)劃學(xué)校共6所，其中知名幼兒園冰廠田系在臨港有4所；知名的明珠系小學(xué)有夏櫟校區(qū)和茉莉校區(qū)2所，還有建平臨港小學(xué)；中學(xué)有上海中學(xué)東校。

臨港主城區(qū)二手房4~7萬/㎡的單價(jià)說明了一切。

第二，供應(yīng)斷層導(dǎo)致的短期內(nèi)需求“爆表”；

往前追溯四年，2017年3月開始直至2019年年底，區(qū)域內(nèi)一幅住宅用地都未出讓，近半年來零供應(yīng)導(dǎo)致供需嚴(yán)重失衡。

好在，2020年爆發(fā)式出讓了40余幅住宅用地。據(jù)房姐不完全統(tǒng)計(jì)，2021年內(nèi)至少還有21個(gè)項(xiàng)目待入市。

合計(jì)19019套的供應(yīng)量，應(yīng)該可以適當(dāng)緩和供需的緊張氛圍。

同時(shí)，據(jù)官方消息稱，南匯新城2021年已計(jì)劃出讓40余幅住宅用地，必將進(jìn)一步緩和供需失衡的狀況。

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但是！房姐同時(shí)也要給“市區(qū)客”，尤其是二套購房者一個(gè)忠告：盡量別去湊熱鬧了，那里的房子并沒有富裕到可以給你們分一杯羹。

4月14日的市政府新聞發(fā)布會上，市委常委、臨港新片區(qū)管委會常務(wù)副主任朱芝松介紹了《南匯新城“十四五”規(guī)劃建設(shè)行動(dòng)方案》相關(guān)情況。

在“人才全方位導(dǎo)入計(jì)劃”中提到，“力爭年均導(dǎo)入人口達(dá)8-10萬人”，取均值9萬人，2021~2025五年時(shí)間常住人口新增45萬人。

而在“公共配套完善計(jì)劃”中提到，“新增規(guī)劃住房建筑總量約1600萬平方米”，取均值90㎡/套計(jì)算，2021~2025五年時(shí)間新房供應(yīng)僅有不到18萬套。

2.5個(gè)人搶一套房！真的不是要打擊你們，自己掂量一下勝算幾何吧。

未來五年的臨港，尤其是核心區(qū)域臨港主城區(qū)的新房，大概率還是供不應(yīng)求。畢竟215~364萬（萬達(dá)鉆石灣）的總價(jià)，恰好是大部分真·剛需所能承受的價(jià)格區(qū)間。

如果你是市區(qū)客，首套無房且還想拼一下，房姐建議去非核心區(qū)域，諸如四團(tuán)、泥城、藍(lán)灣和奉城板塊搏一把。

話說回來，這些板塊沒有了核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)配套，再加上較遠(yuǎn)的距離和大概率的限售五年，信價(jià)比真的大打折扣。

與其這樣，不如等房姐后天的文章，給你盤盤300萬左右的價(jià)格，上海還有哪里的新房值得入手。

待續(xù)。

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