住建部新規(guī)，縣城住宅“限高令”，對(duì)房?jī)r(jià)和環(huán)京樓市有何影響？

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-31 14:56

三十年河?xùn)|三十年河西，住慣了大雜院向往高樓大廈，當(dāng)人們?cè)阡摻钏嗌执昧?，又開始厭煩這樣的生活，希望回歸大自然。以前農(nóng)村人喜歡往城市跑，現(xiàn)在城里人也羨慕農(nóng)村環(huán)境和生活。

但無論怎樣，大家追求的生活標(biāo)準(zhǔn)越來越高，越來越好，那么相應(yīng)的規(guī)范制度也會(huì)逐步建立和完善。經(jīng)歷過一座座城市比高之后，去年4月27日，住建部發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知?！锻ㄖ访鞔_，針對(duì)超高層地標(biāo)建筑，嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

2021年3月29日，住建部發(fā)布通知，就加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)公開征求意見。通知提出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%?？h城新建住宅最高不超過18層。

雖然還是意見稿，但是這代表了未來的主流方向。

所以說，對(duì)于縣城的要求，去年就提出來了，只是去年大家關(guān)注的更多是大城市高樓，對(duì)于縣城高樓并沒有談及多少。但無論如何，大城市也好，縣城也罷，如果不允許建更高的大樓，那么就會(huì)向地面要更多的土地蓋樓，是不是意味著房?jī)r(jià)會(huì)被推高呢？限制超高樓后價(jià)值是不是更高了？

就是這么有趣，單純看一方面或幾方面得出的結(jié)論會(huì)有很大差別，比如上邊提到的這些問題就是一些房?jī)r(jià)上漲論的堅(jiān)定理由，但也有專家表示，以后那些盲目蓋的高樓可能價(jià)值沒有多少。

東北財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周天勇就曾發(fā)文表示，未來幾十層高層住宅樓價(jià)值將會(huì)大幅度貶值，中低層、聯(lián)排、雙拼和一戶建等住宅將會(huì)大幅度升值。幾十層高的住宅，不利于居住和子女的身心健康，這些超高樓房維修成本高得也令人吃驚。

除了周天勇，北京大學(xué)光華管理學(xué)院朱國鐘教授也認(rèn)為，現(xiàn)有的高層住宅未來將淪為“平民區(qū)”。富有的人群自然會(huì)去購買新住宅，而新住宅總是在城市的周邊地區(qū)開發(fā)出來。當(dāng)然不是真窮，而是相對(duì)于以后居住在城市周邊高檔房的富人而言。

同時(shí)，中國社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員國英也認(rèn)為，我們的房產(chǎn)是高層建筑物中的單元樓房，基本是廣義住房中的劣等品。這種住房形態(tài)對(duì)居民心理健康、社會(huì)穩(wěn)定以及經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)會(huì)造成極大負(fù)面影響。

過去開發(fā)商為了在同一片土地上賺取更多的利潤(rùn)，盡最大可能蓋高樓，房子蓋得多賺得多，并沒有因?yàn)槭褂寐矢吡?，而讓房?jī)r(jià)降下來，反而房?jī)r(jià)越來越高。但另一個(gè)現(xiàn)象是，很多縣城的高樓越來越多，而人口卻越來越少，實(shí)際上很多縣城根本就沒有那么多的購房需求可支撐。

這無疑是巨大的資源浪費(fèi)，我認(rèn)為這次新規(guī)意見稿，對(duì)于縣城的積極影響甚至比大城市更大，更有必要。

但是也絕對(duì)不能一概而論，搞一刀切。對(duì)于很多沒有人口支撐的就應(yīng)該嚴(yán)控，對(duì)于一些大城市周邊的縣城反而要適度放寬條件，比如環(huán)京，很多人口是從北京而來，同樣是流入型城市，這樣的地方也要適度承接大城市擠出的人口。

總之，對(duì)于縣城的高樓限制非常有必要，因?yàn)檫^去太粗放了，一個(gè)是市場(chǎng)亂，二是安全環(huán)保和居住舒適方面也都不合格。今后影響的不僅僅是房?jī)r(jià)，理論上看似會(huì)因?yàn)槿莘e率低了推高房?jī)r(jià)，但實(shí)際上，在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，房?jī)r(jià)穩(wěn)定才是根本宗旨，況且很多城市并沒有達(dá)到供不應(yīng)求的地步。

所以，房?jī)r(jià)也不會(huì)有太大的波動(dòng)，但價(jià)值應(yīng)該比原來更足了。因?yàn)槲乙郧耙舱f過，今后環(huán)京等都市圈、城市群的小城市也一樣會(huì)提升品質(zhì)，在宜居宜業(yè)等各方面優(yōu)化，未來老百姓的居住環(huán)境會(huì)越來越好。