煙臺宅居適:毛坯房收房驗房標(biāo)準(zhǔn)

來源：智能家居時間：2021-03-22 21:12

許多人對于如何驗收毛坯房并不是很清晰，先看什么，后看什么？毛坯房的驗收看著簡單，其實并不比精裝房的驗收輕松。下面，就隨著我們一起來看看毛坯房收房驗房標(biāo)準(zhǔn)吧！

一、收房文件

收房前先要檢查房屋所需的三類文件，首先是房屋權(quán)屬文件，檢查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后是房屋質(zhì)量文件——《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》，最后是各種相關(guān)驗收表格，包括住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件。

二、門

門的驗收按照國標(biāo)主要檢查四個方面：每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活、門的檢測標(biāo)志；門與門框的各邊之間是否平行；門插是否插入得太少、合頁是否生銹、鎖是否靈活；門間隙是否太大，塞縫需飽滿（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）。

三、窗

窗戶的檢查按照GB/T 8478-2008《鋁合金門窗驗收規(guī)范》，主要檢查五個方面：窗邊與混凝土接口是否有縫隙（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）；各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活；窗與窗框各邊之間是否平行；窗戶玻璃是否完好，3C標(biāo)識；窗臺下面有無水漬（如有則可能是窗戶漏水）。

四、墻

關(guān)于墻體的驗收主要有七個方面：屋頂上是否有裂縫（裂縫與墻角呈45°斜角，有結(jié)構(gòu)問題）；承重墻是否有裂縫、傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）；房間與陽臺的連接處是否有裂縫（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆）；墻身頂棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空聲；從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙；墻面是否有水滴結(jié)霧的現(xiàn)象（墻面有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）；廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡。

五、天花

天花驗收主要包括四個方面：是否有麻點(diǎn)（如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）；是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕；衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌；頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

六、地面

地面主要檢查地面有無空殼開裂情況（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要梆梆聲才好）。

七、衛(wèi)生間

衛(wèi)生間需要單獨(dú)驗收，主要驗收三個方面：是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜；水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾；蓄水24-48小時。

八、廚房

廚房也是需要單獨(dú)驗收的，主要驗收三個方面：電、水、煤氣表具是否齊全；電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始在；您住的房間上面的鄰居家是否漏水。

九、水

房屋的水是檢查的重點(diǎn)，主要可以分為4點(diǎn)：上下管是否有滲漏、打開水龍頭，查看各個管道；是否有足夠的水壓、打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表；自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）；供水管的材質(zhì)。

十、電

電路的驗收必須仔細(xì)，不然可能會引發(fā)安全事故，主要檢查以下5個方面：電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電（主要是查看電閘能否控制各個電源）；戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電；各個開關(guān)、插座是否牢固；打開電話、電視的線路接口，看線是否連接是否市政供電（每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障）；試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題；所有燈是否能亮、所有插座是否有電，試電筆就可以。

十一、氣

燃?xì)庖彩菣z查的重點(diǎn)，主要檢查三個方面：燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通；燃?xì)夤芫€是否穿過居室（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范）；煙道是否安裝正確。