銷售高手和老手的根本區(qū)別,只是在一個問題的的處理上
銷售老手與高手的差別就在于:是否意識到銷售工作是一門科學(xué)或技術(shù)
下面先給大家講個故事:長江后浪推前浪有這么兩個銷售員,一老一?。豪系淖隽似甙四赇N售了,經(jīng)驗老到,人情練達;小的才做一年,經(jīng)驗欠缺,但是敢闖敢干。新銷售謙虛好學(xué),沒事就向老銷售請教。老銷售也是個熱心腸,經(jīng)常指導(dǎo)新銷售怎樣做單。應(yīng)該說,新銷售從老銷售那里學(xué)了很多東西,這一點大家都承認。但是,老銷售的業(yè)績卻總是比新銷售差很多。這讓我百思不得其解。一開始,以為是因為老銷售沒有激情,太懶,但后來發(fā)現(xiàn)老銷售天天風里來雨里去,絲毫不比新銷售差。后來,以為是新銷售運氣好,但接連幾個單子都下來了,總不能說人家都靠運氣吧。最后,把這個老銷售連續(xù)幾年的項目都拿出來看了個遍,發(fā)現(xiàn)他這幾年的業(yè)績確實一直徘徊不前。一個偶然事件揭開了謎團,并讓人對老手如何變成高手有了更深一層的思考。一天,老銷售匯報工作,找領(lǐng)導(dǎo)分析手頭的項目。就一個正在跟蹤的項目討論了很長時間,當分析到客戶一個關(guān)鍵角色的支持力度時,領(lǐng)導(dǎo)感覺他似乎有點猶豫,對對方是否支持我們有點含糊不清(這種事情在銷售中經(jīng)常出現(xiàn),你永遠不可能知道所有的事情)。不過,老銷售最后還是認為對方是支持我們的。領(lǐng)導(dǎo)也沒再深究,接著開始討論。大約又討論了半小時左右,老銷售做了很多符合邏輯和常情的推理,并根據(jù)推理結(jié)果擬定了一些具體行動步驟。當然,推理是建立在客戶那位關(guān)鍵角色支持我們的基礎(chǔ)上。推理非常完美,領(lǐng)導(dǎo)這種老家伙都看不出絲毫破綻。討論完畢,老銷售出去,新銷售也進來討論項目。碰巧的是,新銷售也遇到了一個角色支持的問題判斷不準。新銷售有點不知所措,就問領(lǐng)導(dǎo)怎么判斷。領(lǐng)導(dǎo)說如果這個角色愿意給你提供一些競爭對手的信息,通常意味著他愿意你贏下這個單子。新銷售聽完,二話不說,抄起電話就給客戶打了過去,在確認客戶方便說話后,直接詢問了一些競爭對手的情況(這些情況其實他早就知道)。他運氣很好,客戶都如實給他說了。下面的事情就很好辦了,沒用十分鐘,就把下一步行動計劃討論出來了。結(jié)果,老銷售又一次碰壁了,新銷售又一次拿單了。拋錨的“小米加步槍”在職業(yè)生涯中,和很多老手打交道,他們中很多人會進化為高手,但更多人則多年業(yè)績徘徊不前,死不了也活不好。這確實是個令人費解的事情。這些老手有經(jīng)驗,也愿意提高,甚至不缺乏勤奮,但就是業(yè)績上不去。他們的銷售行為,如果用一句話來解釋,那就是:自始至終拿著小米加步槍在戰(zhàn)斗。戰(zhàn)爭中,武器往往決定戰(zhàn)術(shù)。你手里有什么家伙,就會考慮怎么打仗。比如,有了衛(wèi)星定位,伏擊戰(zhàn)就不太好打了;有了導(dǎo)彈,就很少再出現(xiàn)攻不下的山頭了。海灣戰(zhàn)爭就是很好的例子?! ∵@個觀點應(yīng)用到銷售中,也非常有道理。武器決定戰(zhàn)術(shù),手段決定結(jié)果。老手與高手最大的差距,就是他們手里的武器沒有及時更新?lián)Q代。 我們不妨對比一下老手和高手在銷售中利用武器的區(qū)別。比較之前,先申明兩個前提:1.任何銷售行為都是為了提高成交的成功率,銷售中永遠沒有絕對成功的方法。一切的銷售技巧都是一個統(tǒng)計概率,概率有高低之分,卻沒有絕對的NO或YES。好的方法就是成功率高的方法,而不是絕對成功的方法。2.用最小的代價換取最大的成功,是銷售人員追求的最高境界之一,無論高手還是老手莫不如此。殺敵一千自損八百,那不過是匹夫之勇,不是一個好銷售應(yīng)該干的事。所以,銷售好壞的另一個判斷標準是投入產(chǎn)出比。拋棄科學(xué)方法,錯把激情當飯吃如果你去問一些銷售管理人員:銷售人員最重要的東西是什么?十人中有六人會告訴你是激情或者毅力,什么堅忍不拔、什么頭皮硬、什么臉皮厚??偠灾?,就是不怕拒絕,死纏客戶。這種認知不能說完全不對,在挖掘客戶線索時,確實需要這種精神,因為這是一個篩選的過程,總有人不是你客戶。所以,適度的臉皮厚也是必須的,只要知道別人拒絕的是某一件事情而不是你這個人,也就釋然了?! 〉牵芏嗳税堰@種精神看成銷售成功最重要的因素,這就有問題了。這種認識的形成往往是基于另一個認識:銷售工作不是一門科學(xué)或技術(shù),而完全是一種品質(zhì)和經(jīng)驗。也就是大家常說的:戲法人人會變,巧妙各有不同。 有激情不是壞事,壞事的是除了激情什么都沒有。 激情可以成事,但更多的時候往往是壞事。想想當年義和團的那些先烈們,激情一來就直接用身體沖上去。結(jié)果呢?“做到”才有可能實現(xiàn)“得到”和“想到”所以,在“想到”和“得到”之間,永遠不要忘了還有最重要的一點:做到! “做到”自然是最難的一步。站在銷售的角度看,這需要方法、技巧、知識、訓(xùn)練和實踐,需要一個體系化的東西,需要一整套科學(xué)的訓(xùn)練方法?! ∮屑で榈匿N售和有科學(xué)方法的銷售區(qū)別到底在哪里,我們不妨先舉個例子看看兩個銷售同時碰到了這樣一種情況:一個銷售項目停滯不前了,怎么也推不動了。這在銷售中是再正常不過的事了。第一個銷售是激情派,他往往會這樣想:要有企圖心,只要堅忍不拔就可以成功,沒有哪個客戶會拒絕我5次以上。于是,他把自尊扔到一邊,堅持不懈地一次次去騷擾客戶,不斷地介紹自己的產(chǎn)品,頂著客戶冷眼、拒絕甚至謾罵。他認為自己能夠成功,因為俺有激情。而第二個銷售是名高手,他有系統(tǒng)的打單方式。他會這樣考慮問題:按照銷售的規(guī)律,一個項目停滯,可能有三種原因:一是客戶沒有一個迫在眉睫的問題,二個是沒有一個有權(quán)力的人在推動,三是客戶認為他在這次交易中沒有獲得“贏”。于是,他開始通過這樣的技巧去探索客戶的問題到底出在哪里,或者利用角色分類中的Coach了解客戶內(nèi)幕。假如他發(fā)現(xiàn)問題出在第三個方面,他就會重新審視客戶頭腦中的“概念”,找到客戶關(guān)心的核心價值點,之后他會想辦法通過方案、產(chǎn)品、服務(wù)或者干脆就是利用自己可以幫助客戶的地方,滿足客戶心目中的“贏”,最后他會確認客戶是否真的認可這個“贏”。你是銷售高手,還是只是個從業(yè)多年的銷售老手?自己對比照一下吧版權(quán)說明:再次感謝原作者辛苦創(chuàng)作,如轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問題,請聯(lián)系我們,我們將在第一時間處理。
更多干貨:
恭喜已經(jīng)買了房子的客戶!你們賺大了!中科院已經(jīng)發(fā)話,今年房價繼續(xù)漲!
開始執(zhí)行!房貸利率下調(diào)0.5%!最長延期6個月!
確診患者破2萬!鐘南山提示:有個地方最危險,但你天天去!
客戶發(fā)抖音吐槽房產(chǎn)中介素質(zhì)低,意外爆火!一千多條評論亮了……
經(jīng)紀人這樣精耕商圈,業(yè)績翻倍!
房地產(chǎn)營銷的“9”個段位,
做銷售的10個經(jīng)典開場白,很有用!
入門房產(chǎn)經(jīng)紀人必學(xué)招數(shù),招招是大招
房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶看殺手锏,這招你必學(xué)!
真正的簽單高手,都是怎樣聊天的?
話術(shù)合集
帶看合集
開單秘籍
房源賣點大全,建議收藏!
為什么客戶總是約不上門
客戶想跑都難跑掉的18個招數(shù)
如何搞定看房客戶的參謀?
經(jīng)紀人的40個漂亮回答,簽單根本停不下來!
經(jīng)紀人大學(xué)
相關(guān)知識
銷售高手和老手的根本區(qū)別,只是在一個問題的的處理上
房地產(chǎn)銷售高手的4大銷售技巧
巖板和大理石的區(qū)別是什么?
一文讀懂IH電飯煲和普通電飯煲的區(qū)別
裝修公司和施工隊的區(qū)別 這五個問題一定要搞清楚
辦公性質(zhì)的公寓和商住公寓的區(qū)別
有山有水的好地方,怎樣解決家居除濕問題?
商住房和商品房的區(qū)別
房屋贈與的條件有哪些?房產(chǎn)贈與和繼承的區(qū)別
選擇品牌的全屋定制跟普通的有什么區(qū)別
推薦資訊
- 1北京房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出乎意 4111
- 2起底明園集團:李松堅與凌菲菲 4037
- 3華為全屋智能AWE2024前 3677
- 4為什么進戶線要用鋁線 2769
- 5杯子送人有何忌諱嗎 男人送女 2431
- 6用心服務(wù)筑就每一份美好 2314
- 7安吉云上草原售樓處電話&md 2119
- 8菏澤輕軌線路圖已出?看看是不 1986
- 92020年竟有農(nóng)村拆遷補償4 1897
- 10探索現(xiàn)代人需求,安放生活理想 1824