財(cái)聯(lián)社記者 陳業(yè)

財(cái)聯(lián)社（廣州，記者 陳業(yè)）訊，3月11日，時(shí)代中國(guó)旗下物業(yè)平臺(tái)時(shí)代鄰里（09928.HK）召開其2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。會(huì)上，時(shí)代鄰里管理層就新一年收并購(gòu)計(jì)劃及資金安排等問題做了說明。

2020年時(shí)代鄰里交出了一份相對(duì)較好的成績(jī)。年報(bào)披露，截至2020年12月31日，集團(tuán)總收入約為17.6億元，同比增加63%；毛利約為5.3億元，同比增加74%，整體毛利率由2019年的28.2%升至30.2%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)（不含上市開支）為2.3億元，同比增幅為94%。

期內(nèi)，時(shí)代鄰里的物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及其他專業(yè)服務(wù)四大主要業(yè)務(wù)收入按年分別增長(zhǎng)49%、53%、135%及188%。其中，物業(yè)管理服務(wù)是集團(tuán)的最大收入來源，占總收入的57.4%。

就收入增長(zhǎng)，時(shí)代鄰里董事會(huì)主席兼非執(zhí)行董事白錫洪于業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“2020年的增長(zhǎng)，主要還是靠公司的內(nèi)生增長(zhǎng)。已收購(gòu)標(biāo)的雖然是在年內(nèi)收購(gòu)，但并表時(shí)間并不是全年，所以在年內(nèi)并未完全反應(yīng)其所有的利潤(rùn)貢獻(xiàn)。例如科箭是從2020年8月份開始并表的，但隨著未來其全年業(yè)績(jī)并入我們的收益表里邊，對(duì)我們2021年收益的貢獻(xiàn)還會(huì)進(jìn)一步提升。”

收并購(gòu)方面，期內(nèi)，時(shí)代鄰里收購(gòu)了廣州浩晴物業(yè)與耀城物業(yè)，以及上?？萍飿I(yè)，并于2021年初與成都合達(dá)聯(lián)行達(dá)成股權(quán)合作。

雖然操作了幾筆收并購(gòu)業(yè)務(wù)，但于業(yè)績(jī)會(huì)上，該公司仍被問及收購(gòu)比較慢的原因，以及未來并購(gòu)的安排和目標(biāo)。

對(duì)于收并購(gòu)，時(shí)代鄰里執(zhí)行董事兼行政總裁王萌表示，“關(guān)于去年上半年收購(gòu)了3家，下半年收購(gòu)了1家公司的原因，與我們的投拓策略和結(jié)構(gòu)調(diào)整有一定的關(guān)系，我們希望提升我們?cè)诟邇r(jià)值區(qū)域的可持續(xù)性包括補(bǔ)強(qiáng)我們的現(xiàn)有業(yè)態(tài)，打入新區(qū)域市場(chǎng)的維度，去評(píng)估考慮一些優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的?！?/p>

王萌進(jìn)一步稱，時(shí)代鄰里在選購(gòu)標(biāo)的的時(shí)候有一套非常清晰的標(biāo)準(zhǔn)，“一般會(huì)考慮項(xiàng)目區(qū)域集中度高，多分布于城市中心區(qū)高價(jià)值地段，同時(shí)自身盈利、市場(chǎng)擴(kuò)張能力強(qiáng)，本身具有一個(gè)良好成長(zhǎng)價(jià)值的標(biāo)的?！?/p>

“在未來，我們團(tuán)隊(duì)會(huì)以自主拓展為主，收并購(gòu)為輔，從這個(gè)維度上來說，我們下半年僅收購(gòu)了一家大的住宅為主、非住宅為輔的綜合性物業(yè)企業(yè)，其余增長(zhǎng)主要靠單項(xiàng)目投拓，在2021年，我們也會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持該策略，希望至少有一半的規(guī)模增長(zhǎng)通過我們自主拓展獲得?！蓖趺日f。

在收并購(gòu)資金安排上，王萌透露，“時(shí)代鄰里已有的一些儲(chǔ)備項(xiàng)目，完全可以覆蓋我們2021年的增長(zhǎng)目標(biāo)，我們現(xiàn)在慎之又慎，對(duì)未來的估值判斷十分審慎，希望每一家企業(yè)，都能和我們戰(zhàn)略協(xié)同，在投后能夠自主發(fā)展周邊的投拓市場(chǎng)?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，時(shí)代鄰里總合約建筑面積達(dá)到11160萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)92%，總在管面積為9874萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)112%；覆蓋合約城市53個(gè)，總在管物業(yè)管理項(xiàng)目達(dá)518個(gè)（不含城市公服項(xiàng)目）。

期內(nèi)，時(shí)代鄰里來自第三方物業(yè)開發(fā)商的物業(yè)管理在管建筑面積占比，由2019年度的55%上升至70%，收入占比則由2019年同期的43.7%增長(zhǎng)至51.3%。

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